Vredenburg 105

-English below-

Aan de rand van een rustig woonerf/hofje in het groene Molenwijk ligt deze unieke goed onderhouden geschakelde woning met veel privacy en 3 slaapkamers, eigen parkeerplaats, berging en royale achtertuin. Groot pluspunt is de privé gelegen ligging van deze woning, zowel aan de voor- als achterzijde is er geen inkijk. Bovendien is de woning zeer geschikt om te werken vanuit huis en tevens levensloopbestendig.

Begane grond:
Via de voortuin met parkeerplaats leidt de voordeur naar de hal met gastentoilet en de royale tuingerichte woonkamer met fantastisch zicht op de mooie achtertuin met achteringang (handig voor o.a. fietsen, scooter etc.)
Extra aantrekkelijk is de aanwezigheid van een aparte ruimte op de begane grond die goed dienst kan doen als kantoor, bedrijfsruimte of makkelijk te bereiken slaapkamer. Met een kleine aanpassing is hier een directe/aparte ingang vanaf de voortuin te maken en zeer geschikt om te werken vanuit huis en tevens levensloopbestendig.
De moderne open keuken is ruim van opzet heeft veel bergruimte, is voorzien van alle gemakken en sluit mooi aan op het eetgedeelte. Via de brede schuifpui betreed u de fraai aangelegde tuin, een groene oase waar u heerlijk kunt genieten van zonnige dagen.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met schuifpui naar het balkon met groene uitkijk.
Verder vind u hier de moderne badkamer met inloopdouche, bad en dubbel wastafelmeubel. Tevens een apart toilet en handige wasruimte.

Ligging:
Het beste van 2 werelden: stad en groen.
Vanwege de ligging aan een woonerf/hofje is er uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor het gevoel van ongestoord en groen wonen benadrukt wordt. Toch bent u op een paar wandelminuten van de dichtstbijzijnde supermarkt, scholen en recreatiegebied de molenplas. Tevens is recreatie volop aanwezig aan het Engelandpark met meerdere sportverenigingen en Tennisbaan Overhout. Ligplaatsen voor uw boot zijn binnen uw bereik. Haarlem en zijn winkels zijn op 10 minuten fietsafstand te bereiken of met openbaar vervoer vlak bij uw voordeur. Schiphol is makkelijk te bereiken. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg.

Ontwikkeling in de buurt:
Het Centrum Schalkwijk/Meerwijk /Molenwijk is volop in ontwikkeling tot ‘ stad tussen de bomen’. Middels dit project wordt het centrum getransformeerd tot een levendig Haarlems stadshart met woningen, groen, ontmoetingsplekken, winkels, een foodhall op het vernieuwde marktplein, bioscoop en horeca. Een nieuw centrum voor Haarlem waar gewinkeld, ontspannen, gesport en gewoond kan worden. Terecht het beste van 2 werelden!

Samengevat:
De centrale ligging van deze multifunctionele woning in een rustige groene buurt biedt u veel sterke punten:
• Fijn ingedeelde open woning met brede maatvoering
• Moderne open keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte
• Totaal 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond)
• Fraai aangelegde achtertuin met achteringang (handig voor o.a. fietsen, scooter etc.)
• De moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche
• In 2 van de slaapkamers schuifkasten met veel praktische opbergruimte
• Ruime voortuin met mogelijkheid van parkeren op eigen terrein
• Zeer geschikt voor werken vanuit huis en tevens levensloopbestendig
• Veel privacy, geen directe voor- en achterburen
• Bouwkundig gekeurde woning

Goed om te weten:
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Woonoppervlakte: ca. 119 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1980 op 192 m2 eigen grond
– Fundering op beton palen
– Verwarming en warm water via een Intergas CV-ketel uit 2015
– Energielabel: C, voorzien van dak- gevelisolatie en isolerende beglazing
– Oplevering in overleg

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

-English below-

On the edge of a quiet residential area / courtyard in the green Molenwijk lies this unique well-maintained semi-detached house with lots of privacy and 3 bedrooms, private parking, shed and spacious backyard. Big plus is the private location of this house, both at the front and the back there is no view. Moreover, the house is very suitable for working from home and also life-proof.

Ground floor:
Through the front garden with parking, the front door leads to the hall with guest toilet and the spacious garden-oriented living room with fantastic views of the beautiful back garden with rear entrance (useful for e.g. bikes, scooter etc.).
Extra attractive is the presence of a separate room on the ground floor that could serve well as an office, business space or easily accessible bedroom. With a small adjustment, a direct/separate entrance from the front garden can be made here and very suitable for working from home and also life-proof.
The modern open kitchen is spacious with lots of storage space, is equipped with all amenities and connects nicely to the dining area. Through the wide sliding doors you enter the beautifully landscaped garden, a green oasis where you can enjoy sunny days.

First floor:
On the first floor are 2 front bedrooms, 1 of which has sliding doors to the balcony with green views.
You will also find the modern bathroom with walk-in shower, bathtub and double washbasin. Also a separate toilet and convenient laundry room.

Location:
The best of 2 worlds: city and green.
Because of its location in a residential area/courtyard, there is only local traffic, emphasising the feeling of undisturbed and green living. Yet you are a few minutes’ walk from the nearest supermarket, schools and recreational area de Molenplas. Recreation is also plentiful at the England Park with several sports clubs and Tennis Court Overhout. Berths for your boat are within your reach. Haarlem and its shops can be reached within 10 minutes’ cycling distance or by public transport close to your front door. Schiphol Airport is easy to reach. By car, you are on the motorway within 5 minutes.

Development nearby:
Centrum Schalkwijk/Meerwijk/Molenwijk is in the process of being developed into ‘ city among the trees’. Through this project, the centre will be transformed into a lively Haarlem city centre with housing, greenery, meeting places, shops, a foodhall on the renovated market square, cinema and catering establishments. A new centre for Haarlem where you can shop, relax, play sports and live. Rightly the best of 2 worlds!

Summary:
The central location of this multifunctional home in a quiet green neighbourhood offers you many strengths:
– Finely laid-out open plan home with wide dimensions
– Modern open kitchen with built-in appliances and plenty of cupboard space
– Total of 3 bedrooms (including 1 on the ground floor)
– Beautifully landscaped back garden with back entrance (useful for e.g. bikes, scooter etc.)
– Modern bathroom with bathtub, washbasin and walk-in shower
– In 2 of the bedrooms sliding wardrobes with plenty of practical storage space
– Spacious front garden with possibility of on-site parking
– Very suitable for working from home and also life-cycle proof
– Lots of privacy, no direct neighbours in front or behind
– Architecturally tested house

Good to know:
– Architecturally inspected property, report available for inspection
– Living area: approx. 119 m2 (NEN measurement report)
– Built around 1980 on 192 m2 own land
– Foundation on concrete piles
– Heating and hot water via an Intergas central heating boiler from 2015
– Energy label: C, with roof, wall insulation and insulating glazing
– Delivery in consultation

Layout, dimensions and house in 3D!
Experience this house virtually, in 3D. Walk through the house, look at it from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360-degree photos, the video and the floor plans will give you a complete picture of the layout, dimensions and design.