Kloosterstraat 72

~ English text below ~

Wat een ontzettend leuk en goed onderhouden huis van ca. 108 m2 met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden waar het heerlijk toeven is! Opvallend is hoe licht het in de hele woning is. De tweede verdieping is een fantastische etage met één grote kamer, een loggia en en-suite badkamer met wastafel en toilet. Is een vijfde kamer gewenst, dan is deze hier goed te creëren.
De woning is gelegen in een gezellige straat in de Transvaalbuurt op slechts 10 minuten lopen van Haarlem station.

De pluspunten op een rij:
• Lichte woning, mede door de hoge plafonds en ramen
• 4 Slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde
• Fraaie, ruime keuken o.a. voorzien van vaatwasser, oven, magnetron en 4-pits gasfornuis
• Moderne badkamer (2021)
• Tweede badkamer met wastafel en toilet op de tweede verdieping (2021)
• Gezellige en zonnige tuin op het zuiden met een grote stenen berging voorzien van elektra
• 8 Zonnepanelen (2019)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Een heerlijke woonomgeving met diverse winkels, scholen en speelpleinen op loopafstand, waaronder de leuke en grote speeltuin Elba op 100 meter afstand
• Super gelegen ten opzichte van het centrum van Haarlem, het station en uitvalswegen. Allen binnen 10 minuten bereikbaar

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

En kom binnenkijken, je bent welkom!

Ligging:
De woning is ontzettend goed gelegen in de gezellige Transvaalbuurt, 5 minuten fietsen ten noorden van Haarlem bus- en treinstation. Het is een rustige woonwijk, maar met alle belangrijke faciliteiten en de reuring van de Haarlemse binnenstad binnen handbereik. Winkelcentrum Spaarneboog (met Vomar, Action, een klim- en boulderhal en een Sportcentrum) en winkelstraat Cronjé (met o.a. de Hema, Blokker en een AH) liggen letterlijk om de hoek, evenals het Spaarne. Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en speelpleinen, waaronder de leuke en grote speeltuin Elba op 100 meter afstand.

Naar de Grote Markt met al haar terrasjes en restaurants fiets je in 10 minuten, maar wil je genieten van de natuur, dan liggen de duinen, het strand en de zee op nog geen half uur fietsen en dichterbij bevindt zich op 15 minuten fietsen het Schoteroog dat aan het water ‘De Mooie Nel’ gelegen is en het Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Ook de Stads Kweektuin met een natuurspeeltuin is nabij en leuk voor zowel ouders als kinderen.

Ook op de A9 richting Amsterdam, Alkmaar en Schiphol zit je zo. Via de Waardepolder bereik je de snelweg binnen 10 minuten.

Goed om te weten:
– Woonoppervlak ca.: 108 m²
– Gebouwd omstreeks 1912 op 81 m2 eigen grond
– Elektra: 8 groepen, 1 voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars
– (Vloer)verwarming middels Nefit cv-ketel uit 2012 (2024 service onderhouden)
– 8 Zonnepanelen in eigendom
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
– Voor- en achtergevel gereinigd en geïmpregneerd (2022)
– Vrij parkeren voor de deur
– Aanvaarding in overleg, notariskeuze koper

Kortom: Een heerlijke woning op een goede locatie! Zeker een bezichtiging waard!

~ English ~

What an incredibly nice and well-maintained house of approx. 108 m2 with four bedrooms and a sunny south-facing back garden where it is lovely to stay! It is striking how light it is throughout the house. The second floor is a fantastic floor with one large room with a loggia and a half-bath with sink and toilet. If a fifth room is desired, it can easily be created here.
The property is located in a cosy street in the Transvaal neighbourhood just a 10-minute walk from Haarlem train station.

The pluses at a glance:
• Bright home, due to high ceilings and windows
• 4 Bedrooms with the possibility of creating a fifth
• Nice, spacious kitchen equipped with dishwasher, oven, microwave and 4-burner stove, among other things
• Modern bathroom (2021)
• Second bathroom with washbasin and toilet on the second floor (2021)
• Cosy and sunny south-facing garden with a large stone shed equipped with electricity
• 8 Solar panels (2019)
• Underfloor heating on the ground floor
• Lovely residential area with various shops, schools and playgrounds within walking distance, including the fun and large playground Elba 100 metres away
• Super located in relation to Haarlem city centre, railway station and arterial roads. All reachable within 10 minutes.

Layout, dimensions and house in 3D!
Experience this house virtually, in 3D. Walk through the house, look at it from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360-degree photos, the video and the floor plans will give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

And come take a look inside, you are welcome!

Location:
The property is incredibly well located in the cosy Transvaal neighbourhood, 5 minutes cycling north of Haarlem bus and train station. It is a quiet residential area, but with all major facilities and the hustle and bustle of Haarlem city centre within reach. Shopping centre Spaarneboog (with Vomar, Action, a climbing and bouldering hall and a Sports Centre) and shopping street Cronjé (with e.g. the Hema, Blokker and an AH) are literally around the corner, as is the Spaarne. There is also a good range of schools, childcare and playgrounds, including the fun and large playground Elba 100 metres away.

You can cycle to the Grote Markt with all its terraces and restaurants in 10 minutes, but if you want to enjoy nature, the dunes, the beach and the sea are less than half an hour’s cycle away, and closer by, at 15 minutes’ cycling distance, you will find the Schoteroog which is situated on the water ‘De Mooie Nel’ and the Zuid-Kennemerland National Park. The Stads Kweektuin with a nature playground is also nearby and fun for both parents and children.

The A9 towards Amsterdam, Alkmaar and Schiphol Airport is also within easy reach. Via the Waardepolder, you can reach the motorway within 10 minutes.

Good to know:
– Living space approx: 108 m²
– Built circa 1912 on 81 m2 own land
– Electricity: 8 groups, 1 for the solar panels and 2 earth leakage switches
– Underfloor heating through Nefit central heating boiler from 2012 (2024 service maintained)
– Owned 8 solar panels
– Fully fitted with hardwood window frames with double glazing
– Front and rear facade cleaned and impregnated (2022)
– Free parking in front of the door
– Delivery date to be agreed upon, buyer’s choice of notary

In short: A lovely home in a good location! Definitely worth a visit!