Overtonstraat 4

2024 XK Haarlem

€ 925.000,- k.k.

D

Omschrijving

Alle gegadigden worden uitgenodigd om eenmalig een (eind)bod uit te brengen voor woensdag 29 mei om 12:00 uur.

~ English text below ~

In een prachtige straat, vol bomen en fraaie voorgevels, tref je deze royale en karakteristieke eengezinswoning aan uit ca. 1913.

Het is een heerlijke sfeervolle woning (ca. 146 m2) met maar liefst 6 slaapkamers waarvan zowel de kamer aan de voor- als achterzijde op de eerste verdieping openslaande deuren naar een balkon hebben. Op de tweede verdieping zijn drie kamers, waarvan de kleinste aan de voorzijde omgebouwd zou kunnen worden tot tweede badkamer.

De ruime woonkamer op begane grond met directe toegang tot de zeer grote achtertuin (25m!) biedt veel leefgenot. De hoge plafonds en ramen zorgen voor veel lichtinval en de erkerbank en haard voor sfeer. De achtertuin ligt op het noordoosten en vanwege de afmeting is deze zeer zonnig en kun je in de zomer van ’s ochtends 9:00 uur tot ’s avonds ca. 19:00 uur genieten van de zon. Er zijn geen directe achterburen en het vele groen in de tuin geeft meer dan voldoende schaduw.

De pluspunten op een rij:
• Fraaie authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, glas in lood en erker
• Royale en lichte woonkamer met visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin
• Halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur en elektrische vloerverwarming
• 6 Slaapkamers
• Nette badkamer met bad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel
• Ruime voortuin en bijzonder diepe (ca. 25 meter!), zeer zonnige achtertuin met veel groen
• Grote schuur met toegang tot de poort
• Zeer gewilde locatie, zie onderaan de tekst

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Locatie:
Vanwege de ligging en de bouwstijl/sfeer is deze buurt enorm in trek! Het betreft hier een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, speeltuinen, scholen en naschoolse opvang. Maar ook winkels (Cronjéstraat) en diverse grote supermarkten (o.a. grote AH op het Soendaplein) tref je in de nabije omgeving. Er zijn goede busverbindingen en het NS-station en de oude binnenstad van Haarlem zijn op loop- of fietsafstand. Ook de centrale ligging tussen uitvalswegen (A9), de randweg en Bloemendaal aan Zee (nog geen half uur fietsen), maakt de woonomgeving populair.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 146 m2 (NEN- meetrapport).
– Gebouwd rond 1913 op een gemetselde fundering (volgens tekeningen Noord-Hollands archief)
– Verwarming en warm water via Nefit HR-ketel uit ca. 2006
– Vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Energielabel: D, voorzien van dubbel glas en dakisolatie
– Oplevering in overleg, eigendomsoverdracht notariskeuze koper

English

In a beautiful street, full of trees and beautiful facades, you will find this spacious and characteristic family home dating from approx. 1913.

It is a lovely and cosy house (approx. 146m2) with no less than 6 bedrooms of which both the room at the front and the back on the first floor have French doors to a balcony. On the second floor are three rooms, of which the smallest at the front could be converted into a second bathroom.

The spacious living room on the ground floor with direct access to the very large rear garden (25m!) offers great living enjoyment. The high ceilings and windows provide plenty of light and the bay window and fireplace provide atmosphere. The backyard is northeast facing and because of its size, it is very sunny and you can enjoy the sun from 9:00 in the morning until around 19:00 in the evening in summer. There are no direct back neighbours and the many greenery in the garden provides more than enough shade.

The plus points in a row:
– Beautiful authentic details such as high ceilings, panel doors, stained glass and bay window
– Spacious and bright living room with herringbone floor and French doors to the garden
– Semi-open kitchen with built-in appliances and electric floor heating
– 6 bedrooms
– Bathroom with bath, shower, second toilet and washbasin
– Spacious front garden and particularly deep (approx. 25 metres!), very sunny back garden with lots of greenery
– Large shed with gate access
– Very sought-after location, see bottom of text

Layout, dimensions and house in 3D!
Experience this house virtually, in 3D. Walk through the house, look at it from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360-degree- photos, the video and the floor plans will give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

Location:
Because of its location and building style/atmosphere, this neighbourhood is in huge demand! This is a quiet and child-friendly area with lots of greenery, playgrounds, schools and after-school care. But also shops (Cronjéstraat) and several large supermarkets (including large AH on Soendaplein) can be found in the vicinity. There are good bus connections and the NS railway station and the old centre of Haarlem are within walking or cycling distance. The central location between arterial roads (A9), the ring road and Bloemendaal aan Zee (less than half an hour by bike) also makes the residential area popular.

Good to know:
– Living area: approx. 146 m2 (NEN measurement report).
– Built around 1913 on a brick foundation (according to drawings North Holland archive)
– Heating and hot water via Nefit HR boiler from approx. 2006
– Renewed meter cupboard with 12 groups and 3 earth leakage switches
– Energy label: D, double-glazed windows ans roof insulation
– Completion in consultation, choice of buyer’s notary

Kenmerken

Type woning
Tussenwoning
Soort woning
Woonhuis
Bouwjaar
1913
Oppervlakte
146 m2
Perceeloppervlakte
227 m2
Aantal kamers
7
Buitenruimte
Achtertuin, Voortuin
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Energielabel
D
Status
Beschikbaar
Overige inpandige ruimte
0 m2
Externe bergruimte
23 m2
Inhoud
532 m3
Aantal badkamers
1
Isolatie
Dakisolatie, Dubbelglas
Vraagprijs
€ 925.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort woning
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Aantal slaapkamers
6
Daktype
Samengesteld dak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Electrische verwarming
Type ketel
Nefit
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin
144 m2
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Schuur / Berging voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Permanente bewoning
Ja
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel

Vraag,
of bezichtiging?

Neem contact op!

Jochum
Steur

Directeur / Register makelaar en taxateur

Meer informatie?