Verbenalaan 5

Vrijstaande, in 2019 onder architectuur gemoderniseerde villa (ca. 176 m²) met onder architectuur aangelegde zonnige tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein én de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen. Energielabel B.

Architectuur, licht en comfort in balans
Aan de rustige groene Verbenalaan in Aerdenhout ligt deze vrijstaande villa (bouwjaar 1956), die in 2019 op doordachte wijze is getransformeerd en uitgebreid met een architectonische aanbouw. De door een gerenommeerde architect (DRAW Architecten) ontworpen uitbreiding vormt het hart van de woning: een transparante leefruimte waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Met circa 176m² woonoppervlak op een perceel van 620 m² eigen grond biedt de woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en verfijning. Grote glaspartijen, lange zichtlijnen en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een rustige en hoogwaardige woonbeleving. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit in gebruik: dankzij de vele kamers en de royale voorzieningen op de begane grond is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Daarmee is de woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als bewoners die toekomstbestendig willen wonen.

Wonen en leven
De begane grond is ingericht als één vloeiende leefruimte waarin koken, eten en ontspannen vanzelf in elkaar overgaan. De luxe keuken (2019) met kookeiland vormt het middelpunt en staat in directe verbinding met de eetkamer in de aanbouw. Grote, volledig te openen puien zorgen voor een naadloze overgang naar het terras en de tuin.

De woonkamer aan de voorzijde heeft een meer intiem karakter, met een sfeervolle haard en uitzicht op het groen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer in Hongaarse punt, wat bijdraagt aan de rustige en verfijnde uitstraling.

Aanvullend beschikt de woning over een ruime bijkeuken en een multifunctionele kamer met maatwerk kasten op de begane grond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk-, speel- of televisiekamer, maar kan desgewenst ook eenvoudig functioneren als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de leefruimte en voorzieningen beneden biedt dit de mogelijkheid om hier comfortabel gelijkvloers te wonen — ideaal voor wie kleiner wil gaan wonen zonder concessies te doen aan ruimte en kwaliteit, maar ook voor gezinnen die de wens hebben om een slaap- en badkamerfunctie op de begane grond te realiseren.

Verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. Een master bedroom met aangrenzend inloopkast. De ruime badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming.
De royale vliering biedt praktische bergruimte.

Samengevat
Een zorgvuldig ontworpen en hoogwaardig gemoderniseerde vrijstaande villa met zonnige tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, gelegen op een rustige en centraal bereikbare locatie in Aerdenhout.

Pluspunten
– Vrijstaande villa op 620 m² eigen grond
– Ca.176 m² woonoppervlak
– Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
– Ideaal voor gezinnen én toekomstbestendig wonen
– Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers
– Multifunctionele kamer op de begane grond
– Architectonische aanbouw (2019)
– Luxe woonkeuken (2019) en badkamer
– Vloerverwarming gehele begane grond
– Zonnige tuin op het zuiden, onder architectuur aangelegd
– Jacuzzi onder glazen overkapping
– Smarthome en voorzien van alarm- en camera-installatie.
– 22 zonnepanelen (2021)
– Energielabel B
– Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
– Kelder en royale vliering

Woonomgeving
De Verbenalaan ligt in een rustige, groene en zeer kindvriendelijke villawijk in Aerdenhout, waar ruimte en privacy hand in hand gaan met een prettige leefomgeving voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de directe nabijheid.
De ligging is opvallend centraal. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand en biedt snelle en frequente verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.
In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen, zoals hockeyclub Rood-Wit, voetbalclub Koninklijke HFC en de Kennemer Golf & Country Club.
Voor dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca liggen zowel het centrum van Heemstede als de binnenstad van Haarlem op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig bereikbaar.

Goed om te weten
• Bouwjaar 1956, ingrijpend gemoderniseerd in 2019
• Perceel 620 m² eigen grond
• Fundering op staal
• Aanbouw en dak vernieuwd en geïsoleerd (2019)
• Volledig geïsoleerd naar hedendaagse maatstaven
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Badkamer met elektrische vloerverwarming
• 22 zonnepanelen (2021)
• Garage thans in gebruik als werk- en speelkamer
• Laadpaal op eigen terrein
• Energielabel B
• Bouwkundig gekeurd (rapport ter inzage)
• Droge kelder aanwezig
• Oplevering in overleg

-English-

Detached Villa (approx. 176 m²) Architecturally Renovated in 2019 with Sunny South-Facing Garden, Private Parking and the Possibility of Single-Level Living, Energy Label B

Architecture, light and comfort in perfect balance
Located on the quiet and leafy Verbenalaan in Aerdenhout, this detached villa (built in 1956) was thoughtfully transformed and extended in 2019 with an architect-designed addition. This extension, created by a renowned architect, forms the heart of the home: a transparent living space where indoor and outdoor living seamlessly merge.

Offering approximately 176 m² of living space on a generous 620 m² freehold plot, the property combines space, comfort and sophistication in a rare and harmonious way. Large glass façades, long sightlines and carefully selected materials create a calm and luxurious living experience.
What makes this home particularly special is its flexibility. Thanks to the generous ground-floor layout and multiple rooms, comfortable single-level living is entirely possible. This makes the property highly suitable for families, as well as for those seeking a future-proof home without compromising on space or quality.

Living and entertaining
The ground floor has been designed as one flowing living environment where cooking, dining and relaxing naturally come together. The luxury kitchen (2019), featuring a central island, forms the focal point of the home and connects directly to the dining area in the extension. Large fully opening sliding doors create a seamless transition to the terrace and sunny garden.

The front living room offers a more intimate atmosphere, complete with a fireplace and views of the greenery outside. The entire ground floor benefits from underfloor heating and is finished with a high-quality Hungarian point wooden floor, enhancing the elegant and tranquil character of the property.

Additionally, the house features a spacious utility room and a multifunctional room with bespoke cabinetry on the ground floor. This room is ideal as a study, playroom or television room, but could also easily function as a ground-floor bedroom. Combined with the generous living areas and facilities on the ground floor, the property offers excellent possibilities for comfortable single-level living — ideal for those looking to downsize without sacrificing comfort and quality, while also perfectly suitable for families wishing to create a bedroom and bathroom on the ground floor.

First floor
The first floor comprises three well-proportioned bedrooms, each benefiting from pleasant natural light. The spacious bathroom is finished to a high standard and features electric underfloor heating.
A generous attic provides ample additional storage space.

In summary
A carefully designed and high-quality modernised detached villa with a sunny south-facing garden, private parking and the possibility of single-level living, situated in a quiet yet centrally located residential area in Aerdenhout.

Key features
– Detached villa on 620 m² freehold land
– Approx. 176 m² living area
– Possibility of single-level living
– Ideal for families and future-proof living
– Three spacious bedrooms on the first floor
– Multifunctional ground-floor room
– Architect-designed extension (2019)
– Luxury kitchen (2019) and bathroom
– Underfloor heating throughout the ground floor
– Sunny south-facing landscaped garden designed by an architect
– Jacuzzi beneath a glass-covered terrace
– Smart home system, alarm and camera installation
– 22 solar panels (2021)
– Energy label B
– Private parking for multiple cars
– Basement and spacious attic storage
– Location

Verbenalaan is situated in a quiet, green and highly family-friendly residential area of Aerdenhout, where space and privacy go hand in hand with an exceptional quality of life. Children can safely grow up here, with playgrounds and schools nearby.

The location is remarkably central. Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately a five-minute walk away and offers fast and frequent connections to Haarlem, Amsterdam, The Hague and Schiphol Airport. Major roads are also easily accessible.
The surrounding area offers a wide range of excellent amenities, including primary and secondary schools, childcare facilities and sports clubs such as hockey club Rood-Wit, football club Koninklijke HFC and the Kennemer Golf & Country Club. For daily shopping, restaurants and cafés, both the centre of Heemstede and the historic city centre of Haarlem are within easy cycling distance. The dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also nearby.

Good to know
• Built in 1956, extensively modernised in 2019
• 620 m² freehold plot
• Foundation on shallow footing (“fundering op staal”)
• Extension and roof renewed and insulated in 2019
• Fully insulated to modern standards
• Underfloor heating throughout the entire ground floor
• Bathroom with electric underfloor heating
• 22 solar panels installed in 2021
• Garage currently used as work and playroom
• Electric vehicle charging point on private property
• Energy label B
• Building inspection report available for review
• Dry basement
• Delivery in consultation