Karel Doormanlaan 28

-English below-

Hier woon je instapklaar: het is inpakken en verhuizen!
In het Bovenwegkwartier, een groene, rustige en bijzonder kindvriendelijke woonwijk in Aerdenhout ligt deze ideale goed onderhouden eengezinswoning met zonnige voor- en achtertuin.
Dit sfeervolle gezinshuis is in 2020/2021 geheel gerenoveerd en heeft een royale woonkamer met luxe woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, een moderne badkamer en een mooi aangelegde zonnige voor- en achtertuin met stenen berging en achterom.

Kortom, het is inpakken en verhuizen naar dit fijne ideale gezinshuis met tal van sterke punten:
+ Geheel gerenoveerd gezinshuis 2020/2021
+ Royale en lichte woonkamer met lichtstraat, prachtige eiken visgraatvloer en sfeervolle houtkachel
+ Moderne open keuken (2020) met kookeiland en inbouwapparatuur (o.a. Bora kookplaat)
+ Strak gestuukte wanden en plafonds en paneeldeuren
+ Moderne badkamer inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet (2020)
+ 5 goed bemeten slaapkamers op de verdiepingen
+ Handige waskamer op de tweede verdieping
+ Diepe voortuin van ruim 5 meter op het zuiden met veel privacy
+ Heerlijke onlangs aangelege achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom
+ Geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR ++ glas (2022)
+ Prachtig energielabel B
+ Laadpaal aanwezig en 11 zonnepanelen geplaatst in 2024
+ Fijne en groene woonomgeving, ideaal en centraal gelegen: zie onderaan tekst

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

INDELING
De zeer diepe voortuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy, hier kun je tot in de late uurtjes genieten van de zon. Achter de voordeur de ruime hal met garderoberuimte en meterkast, trapkast, modern toilet met fontein. De lichte en lichte woonkamer heeft een royale en brede maatvoering. De wanden een plafonds zijn strak gestuukt en in het aangebouwde deel is een lichtstraat aangebracht. Op de vloer een fraaie houten visgraatparketvloer. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van Bora kookplaat en inbouwapparatuur (2020). De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de gezellige fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen schuur en achterom.

Op de eerste verdieping ligt een prachtig houten visgraatparketvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot alle slaapkamers waarvan 2 gelegen aan de achterzijde van de woning en 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon met zuidligging. De complete moderne badkamer (2020) is voorzien van inloopdouche, ligbad, mooi wastafelmeubel en 2e toilet.

Via de vaste trap bereik je de lichte overloop van de tweede verdieping. Hier tref je 2 ruime zolderkamers met dakkapel en een ruime waskamer met CV-opstelling, wasmachine- en droger aansluiting.

WOONOMGEVING
De woning ligt in het fijne Bovenwegkwartier in Aerdenhout, een gezellige buurt centraal gelegen ten opzichte van alle gewenste faciliteiten.
De directe omgeving is ruim en zeer groen van opzet met een wandelbos direct om de hoek en een tennisbaan voor de bewoners van de wijk. Naast het centrum van Haarlem, bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand het gezellige centrum van Heemstede met een gevarieerd winkelaanbod. De basisschool is op loopafstand en in de onmiddellijke nabijheid (in Haarlem en Heemstede) zijn meerdere middelbare scholen gevestigd. Ook worden in de directe omgeving tal van sportfaciliteiten aangeboden. Landgoed Elswout, Koningshof, de Kennemerduinen, de Amsterdamse waterleidingduinen en het strand liggen dichtbij. Verbindingen via openbaar vervoer en auto zijn zeer goed. Uitvalswegen zijn nabij en het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 5 minuten fietsafstand, met een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam en Den Haag/Rotterdam.

Het is een geliefde wijk bij gezinnen met enkel bestemmingsverkeer, dus kinderen kunnen volop op straat spelen!
Kortom, het ideale gezinshuis gelegen op een super fijne locatie!

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 130 m² (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1959
– Moderne groepenkast: 8 groepen + aardlekschakelaars
– Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde
– Verwarming en warm water via C.V.-ketel Nefit uit 2015
– Technische installaties vernieuwd (water, gas, elektra)
– Laadpaal aanwezig
– Waterontharder aanwezig
– Het uitgebouwde deel van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming
– Energielabel B. Geheel voorzien van HR++ glas en dakisolatie.
– Oplevering in overleg

-English-

Move-in ready: Pack your bags and move in!
Located in the Bovenwegkwartier, a green, quiet, and highly child-friendly residential area in Aerdenhout, this well-maintained family home with sunny front and back gardens is the perfect place to live.
This charming family house was fully renovated in 2020/2021 and features a spacious living room with a luxurious kitchen, no less than 5 bedrooms, a modern bathroom, and beautifully landscaped sunny front and back gardens with a stone shed and rear access.

In short, pack your bags and move into this wonderful family home with many great features:
+ Fully renovated family home (2020/2021)
+ Spacious and light living room with skylight, beautiful oak herringbone flooring, and a cozy wood stove
+ Modern open kitchen (2020) with cooking island and built-in appliances (including a Bora cooktop)
+ Smooth plastered walls and ceilings, and panel doors
+ Modern bathroom with walk-in shower, bathtub, vanity, and second toilet (2020)
+ 5 well-sized bedrooms on the upper floors
+ Convenient laundry room on the second floor
+ Deep front garden of over 5 meters to the south with a lot of privacy
+ Delightful recently landscaped back garden with detached stone shed and rear access
+ Entirely equipped with new wooden window frames with HR++ glass (2022)
+ Beautiful energy label B
+ 11 solar panels installed in 2024
+ Pleasant and green living environment, ideally and centrally located: see below for more details

Layout, dimensions, and 3D view!
Experience this home virtually in 3D. Walk through the house, view from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design.

LAYOUT
The very deep front garden faces south and offers plenty of privacy, allowing you to enjoy the sun well into the evening. Behind the front door is a spacious hall with wardrobe space, fuse box, cupboard under the stairs, modern toilet with washbasin, and a spacious, light living room with a beautiful wooden herringbone parquet floor. The modern open kitchen with an island is equipped with built-in appliances (2020). Double doors lead to the cozy newly landscaped back garden with a detached stone shed and rear access.
On the first floor, you’ll find a stunning wooden herringbone parquet floor. From the landing, there’s access to all the bedrooms, two of which are located at the rear of the house, and one spacious bedroom at the front with double doors leading to the south-facing balcony. The complete modern bathroom (2020) is equipped with a walk-in shower, bathtub, a beautiful vanity, and a second toilet.
Via the fixed staircase, you reach the bright landing on the second floor. Here you’ll find 2 spacious attic rooms with dormer windows and a large laundry room with central heating installation, washing machine, and dryer connections.

LIVING ENVIRONMENT
The house is located in the lovely Bovenwegkwartier in Aerdenhout, a friendly neighborhood centrally located in relation to all the desired amenities. The immediate surroundings are spacious and very green, with a walking forest just around the corner and a tennis court for the residents of the area. In addition to Haarlem city center, the cozy center of Heemstede with a variety of shops is about a 10-minute bike ride away. The primary school is within walking distance, and there are several secondary schools located nearby (in Haarlem and Heemstede). Additionally, numerous sports facilities are offered in the immediate vicinity. Elswout Estate, Koningshof, the Kennemerduinen, the Amsterdam Waterleidingduinen, and the beach are all close by. Public transport and car connections are excellent. Major roads are nearby, and Heemstede-Aerdenhout train station is about a 5-minute bike ride away, with direct connections to Amsterdam and The Hague/Rotterdam.
This is a popular area for families with only local traffic, so children can play freely in the streets!
In short, the ideal family home in a super location!

Good to know:
– Living area: approx. 130 m² (NEN measurement report)
– Built around 1959
– Modern electrical panel: 8 groups + earth leakage switches
– Electric sunshade at the front
– Heating and hot water via a Nefit central heating boiler (2015)
– Technical installations renewed (water, gas, electricity)
– Water softener
– The extended part of the living room is equipped with underfloor heating
– Energy label B
– Delivery in consultation