Karel Doormanlaan 12

~ English text below ~

Welkom in dit prachtig gerenoveerde appartement, perfect voor wie op zoek is naar een eigentijdse woning op een toplocatie! Geniet van een slimme indeling, fantastisch gebruik van ruimte en een vrij uitzicht over een rustige straat en groene omgeving.

Dit heerlijk lichte en stijlvol verbouwde vierkamerappartement van ca. 55 m2 straalt karakter uit. Het ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de gezellige wijk Sinnevelt. Een leuke stadswijk met een dorpsgevoel. De woonkamer is slim opgedeeld met en-suite deuren, waardoor er momenteel een derde slaapkamer is gecreëerd, die eenvoudig weer bij de woonkamer te betrekken is of ideaal als werkruimte.

De woning is tot in de puntjes afgewerkt, met oog voor detail, zoals paneeldeuren en trendy ‘vintage’ radiatoren. Een balkon en een groene gemeenschappelijke tuin bieden ontspanning, terwijl de moderne keuken (2023) en strakke badkamer en toilet (2019) zorgen voor eigentijds comfort.

Alle pluspunten op een rij:
• In 2019 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe cv-installatie en elektra
• Twee goed bemeten slaapkamers en een derde mogelijk
• Mooie moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur (o.a. Miele, Bosch en Siemens)
• Moderne badkamer en apart toilet (2019)
• Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (nagenoeg geheel HR++)
• Mooi aangelegde gemeenschappelijke tuin
• Eigen ruime berging in de onderbouw van het complex
• Super gelegen ten opzichte van het centrum, winkels, station Haarlem en Bloemendaal, sportfaciliteiten, het strand en uitvalswegen
• Vergunningsvrij parkeren voor de deur

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Indeling:
Begane grond: Bellentableau, door elektrische deuropener afgesloten trappenhuis met trap naar de inpandige berging en trap naar de first verdieping. Verder is er een gemeenschappelijke voor- en achtertuin.

Eerste etage: Entree. Vanuit de royale hal met toilet en ruimte voor de garderobe, heb je toegang tot de woonkamer, de halfopen keuken, een slaapkamer aan de achterzijde en de zijkamer. De woonkamer is heerlijk licht en door de grote raampartij kijkt je vrij weg. De stalen, glazen openslaande deuren geven toegang tot de zijkamer, die zowel bij de woonkamer te betrekken is, maar ook als zelfstandige kamer te gebruiken is. Vanuit de woonkamer kom je via een gangetje, met grote inbouwkast en de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, in de slaapkamer aan de achterzijde. Deze is voorzien van praktische inbouwkasten met dubbele schuifdeuren waarmee de slaapkamer afgesloten kan worden. Het zicht op een oude boom, die prachtig kleurt in de zomer, geeft het gevoel dat je middenin de natuur wakker wordt. De tweede slaapkamer ligt tevens aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een deur naar het balkon. De spiksplinternieuwe keuken is voorzien van een vaatwasser (Miele), inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en een ingebouwde Bosch wasmachine. Daarnaast is er een deur naar het balkon aan de achterzijde van het appartement.

Ligging:
De locatie is top! De wijk Sinnevelt is een gezellige stadswijk met een dorpsgevoel in Haarlem-Noord. Het is er erg ruim opgezet met veel groen en alle voorzieningen die je je kunt wensen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt aan het eind van de straat. Wil je uitgebreid shoppen, dan ben je op de fiets in 5 minuten in de Generaal Cronjéstraat of binnen 10 minuten in het centrum van Haarlem.
Ter ontspanning is er het Schoterbos, een mooi aangelegd park, en zijn er verschillende sportfaciliteiten. Zwembad de Planeet is om de hoek en zo ook meerdere sportvelden. En vergeet natuurlijk niet de duinen en het strand van Bloemendaal op fietsafstand!
Om uit Haarlem te gaan, zit je binnen 5 minuten op de N208 (Westelijke Randweg) richting Alkmaar en Heemstede en via de Waardepolder binnen 15 minuten op de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht. De bushalte met directe verbinding naar Haarlem Centraal Station ligt op loopafstand. Ga je liever fietsen, dan ben je er in 10 minuten. Station Bloemendaal ligt op ca. 6 minuten fietsen.

In het kort:
– Woonoppervlak: ca. 55 m²
– Bouwjaar: 1953
– Meterkast: 8 groepen, kookgroep, krachtstroom voorbereid en slimme meter
– Glasvezel internet
– Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra cv-ketel (2019)
– Nieuw energielabel B
– Actieve VvE, servicekosten ca. €160,– per maand, inclusief opstalverzekering en reservefonds
– Openbaar parkeren voor de deur
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

Kortom: dit is niet zomaar een woning, maar een uniek en eigentijds appartement op een geweldige locatie!

~ ENGLISH ~

Welcome to this beautifully renovated apartment, perfect for those looking for a contemporary home in a prime location! Enjoy a smart layout, fantastic use of space and unobstructed views over a quiet street and green surroundings.

This wonderfully bright and stylishly converted four-bedroom flat of ca. 55 m2 oozes character. It is located on the first floor of a small apartment complex in the cosy Sinnevelt neighbourhood. A nice city neighbourhood with a village feel. The living room is cleverly divided with en-suite doors, currently creating a third bedroom, which can easily be rejoined to the living room or ideal as a work space.

The property is finished to perfection, with attention to detail such as panel doors and trendy ‘vintage’ radiators. A balcony and green communal garden offer relaxation, while the modern kitchen (2023) and sleek bathroom and toilet (2019) provide contemporary comfort.

All the pluses at a glance:
• Fully refurbished in 2019, including new central heating system and electrics
• Two well-sized bedrooms and a third possible
• Beautiful modern kitchen (2023) with built-in appliances (including Miele, Bosch and Siemens)
• Modern bathroom and separate toilet (2019)
• Entire house fitted with wooden window frames with double glazing (almost all HR++)
• Beautiful landscaped communal garden
• Private spacious storage room in the basement of the complex
• Super location in relation to the city centre, shops, Haarlem and Bloemendaal train stations, sports facilities, the beach and arterial roads
• Permit-free parking in front of your house

Layout, dimensions and design in 3D!
Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design.

Layout:
Ground floor: Doorbells, staircase closed by electric door opener with stairs to the indoor storage and stairs to the first floor. There is also a communal front and back garden.

First floor: Entrance. From the spacious hall with toilet and space for wardrobe, you have access to the living room, the semi-open kitchen, a rear bedroom and the side room. The living room is lovely and bright and the large window gives you a clear view. The steel, glass French doors give access to the side room, which can be included in the living room, but can also be used as a separate room. From the living room, you enter the rear bedroom via a corridor with large built-in wardrobe and the bathroom with walk-in shower and washbasin. This is equipped with practical built-in wardrobes with double sliding doors that close off the bedroom. The view of an old tree, which colours beautifully in summer, gives the feeling of waking up in the middle of nature. The second bedroom is also at the rear of the apartment and features a door to the balcony. The brand new kitchen is equipped with a dishwasher (Miele), induction hob, combination oven, fridge-freezer and a built-in Bosch washing machine. There is also a door to the balcony at the rear of the apartment.

Location:
The location is great! The Sinnevelt district is a pleasant city neighbourhood with a village feel located in Haarlem North. It is spacious with lots of greenery and all the amenities you could wish for. For daily shopping, there is a supermarket at the end of the street. If you want extensive shopping, you can be in Generaal Cronjéstraat in 5 minutes by bike or in Haarlem city centre within 10 minutes.
For relaxation, there is the Schoterbos, a beautifully landscaped park, and various sports facilities. Swimming pool de Planeet is around the corner and so are several sports fields. And don’t forget the dunes and Bloemendaal beach within biking distance!
To go out of Haarlem, you are within 5 minutes on the N208 (Westelijke Randweg) towards Alkmaar and Heemstede and via the Waardepolder within 15 minutes on the A9 towards Amsterdam, Schiphol and Utrecht. The bus stop with direct connection to Haarlem Central Station is within walking distance, but if you prefer to go by bike, you can get there in 10 minutes. Bloemendaal station is about 6 minutes by bike.

Good to know:
– Living space: approx. 55 m²
– Built year: 1953
– Meter: 8 groups, cooking group, power distribution prepared and smart meter
– Fibre-optic internet
– Heating and hot water by Remeha Tzerra central heating boiler (2019)
– New energy label B
– Active association, service costs approx €160,– per month, including building insurance and reserve fund
– Public parking in front of the door
– Delivery in consultation, buyers choice of notary

In short: this is not just any property, but a unique and contemporary apartment in a great location!