Charta 77-Vaart 101

~ English tekst below ~

Welkom thuis in deze uitstekend onderhouden maisonnette, gelegen aan een vaartje in de Zuiderpolder met veel groen en natuur in de omgeving! Deze leuke 4-kamer woning geeft het gevoel van een eigen huis, maar heeft het gemak van een VvE.

Je auto parkeer je aan de achterzijde van de woning onder je eigen carport vanwaar je zo de verzorgde achtertuin inloopt. Ga je liever via de voordeur dan wandel je via een autovrij stukje Haarlem langs het water naar je voortuin.
Vanuit de royale hal kom je in de gezellige lichte en maar liefs 5 meter brede woonkamer met een mooie laminaat vloer en deur naar de zonnige achtertuin. De open keuken is netjes en heeft o.a. een marmeren aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis, vaatwasser er koelvriescombinatie.
Aan de ruime overloop op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en beschikt over een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet.

Kom binnenkijken in deze hartstikke leuke woning, je bent van harte welkom!

Alle pluspunten op een rij:
• Lichte woonkamer met open keuken van alle gemakken voorzien
• Drie slaapkamers van goed formaat
• Heerlijke achtertuin op het zuidoosten met, schuur en achterom
• Carport op eigen terrein. Beschermt je auto tegen alle weersomstandigheden
• Autovrij wonen aan de voorzijde van de woning
• Het pittoreske Liewegje ligt om de hoek, waardoor je zo de groene zoom van Haarlem in fietst
• Ontdek Haarlem-Oost met volop recreatiemogelijkheden, zoals De Veerplas en het Burgemeester Reinaldapark
• Binnen 15 minuten fietsen sta je op de Grote Markt in het centrum van Haarlem
• Op loopafstand van basisschool de Zuiderpolder

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef! en woon heerlijk in de Zuiderpolder
Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Haarlem-Oost: de Zuiderpolder. In de wijk staan zowel appartementen als gezinswoningen en is aan de oostzijde omsloten door groen. Een geweldige combinatie van wonen in de stad en het buitenleven gevoel. De wijk beschikt over een goede basisschool, De Zuiderpolder en ook zijn er speelpleintjes in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Prinses Beatrixplein waar je een supermarkt, en diverse speciaalzaken vindt. En steek je de Prins Bernhardkaan over, dan sta je op het Van Zeggelenplein met diverse winkels en de net opgeknapte speeltuin de Papegaai.
Voor een uitgebreider aanbod aan winkels of de vele restaurantjes en terrassen die Haarlem rijk is, fiets je binnen 15 minuten naar de mooie en historische binnenstad.
Ook openbaar vervoer is nabij. Op loopafstand bereik je het treinstation Haarlem-Spaarnwoude en om de hoek is de bushalte van lijn 2 richting Haarlem-Spaarnwoude of de andere kant op richting Haarlem-Noord via het station. De trein brengt je met 15 minuten naar hartje Amsterdam of richting Haarlem en Zandvoort voor een fijn dagje strand. Ga je liever met de fiets naar de duinen of Bloemendaal aan zee, dan ben je daar in ongeveer 30 min.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 94 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1988 op een fundering op betonpalen (volgens opgave gemeente)
– Actieve VvE. De servicekosten bedragen €117,97 inclusief, opstalverzekering en reservefonds
– Verwarming en warm water via Bosch VR-ketel uit 2007 (2023 service onderhouden)
– Energielabel: C, voorzien van vloer- en gevelisolatie en isolerende beglazing
– WOZ-waarde peildatum 1 jan 2022: €377.000,- (opkoopbescherming is van toepassing)
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

~ English ~

Welcome home to this excellently maintained maisonette, located on a small canal in the Zuiderpolder with lots of greenery and nature in the area! This nice 4-room house gives the feeling of your own home, but has the convenience of a VvE.

You park your car at the back of the house under your own carport from where you can walk straight into the well-kept back garden. If you prefer to go via the front door, you can walk through a car-free part of Haarlem along the water to your front garden.
From the spacious hall, you enter the cosy, bright and no less than 5 metres wide living room with a beautiful laminate floor and door to the sunny back garden. The open kitchen is neat and includes a marble worktop, a 5-burner gas cooker, dishwasher and fridge-freezer.
On the spacious landing on the first floor you will find three bedrooms, two at the rear and one at the front of the house. The bathroom is also at the front and features a bathtub with shower, washbasin and second toilet.

Come take a look inside this hearty home, you are most welcome!

All the pluses at a glance:
• Bright living room with open kitchen fully equipped
• Three bedrooms of good size
• Lovely back garden facing south-east, shed and back entrance
• Carport on private property. Protects your car from all weather conditions
• Car-free living at the front of the house
•The picturesque Liewegje is just around the corner, allowing you to cycle right into the green outskirts of Haarlem
• Discover Haarlem-Oost with plenty of recreational opportunities, such as De Veerplas and the Burgemeester Reinaldapark
• Within 15 minutes’ cycling you are at the Grote Markt in the centre of Haarlem
• Within walking distance of the Zuiderpolder primary school

Layout, dimensions and design in 3D!
Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design.

Live well in Zuiderpolder
Located in a quiet, green and child-friendly neighbourhood in Haarlem-East: Zuiderpolder. The neighbourhood contains both flats and family homes and is surrounded by greenery on the east side. A great combination of city living and the outdoor living feeling. The neighbourhood boasts a good primary school, De Zuiderpolder, and there are also playgrounds in the immediate vicinity. For daily shopping you can go to the Prinses Beatrixplein where you will find a supermarket, and various specialist shops. And if you cross Prins Bernhardkaan, you are at Van Zeggelenplein with various shops and the newly refurbished playground de Papegaai.
For a wider range of shops or Haarlem’s many restaurants and terraces, you can cycle to the beautiful and historic city centre within 15 minutes.
Public transport is also nearby. The Haarlem-Spaarnwoude train station is within walking distance and around the corner is the bus stop for line 2 towards Haarlem-Spaarnwoude or the other way towards Haarlem-Noord via the station. The train takes you in 15 minutes to the heart of Amsterdam or towards Haarlem and Zandvoort for a nice day at the beach. If you prefer to go by bike to the dunes or Bloemendaal aan Zee, you can get there in about 30 minutes.

Good to know:
– Living area: approx. 94 m2 (NEN measurement report)
– Built around 1988 on a foundation on concrete piles (according to the municipality)
– Active VvE. The service costs are €117,97,- including building insurance and reserve fund
– Heating and hot water via Bosch VR boiler from 2007 (2023 service maintained)
– Energy label: C, fitted with floor and wall insulation and insulating glazing
– WOZ-value reference date 1 Jan 2022: €377.000,- (buy-out protection applies)
– Delivery in consultation, buyer’s choice of notary