~ English text below ~

Heerlijk en centraal wonen in het gewilde Kleverpark, dat kan in dit lichte en net onderhouden 2-kamer appartement (ca. 47 m2), die over de volgende pluspunten beschikt:

• Vele en hoge ramen, waardoor het appartement heerlijk licht is
• Praktische indeling, royale en lichte woonkamer met open keuken
• Slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon
• Moderne ruime badkamer (2019) met inloopdouche en toilet
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Gelegen op een toplocatie. Alle gewenste woonvoorzieningen binnen handbereik, van winkels tot aan uitvalswegen
• Minder dan 5 minuten fietsen van het station (binnen een half uur reizen naar Amsterdam CS) en het centrum
• Snel te betrekken


Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.


Indeling:
Parterre: Gedeelde entree met de bovenburen met stoppenkast

Eerste verdieping: Entree appartement en deur naar de opgang naar de tweede verdieping.
Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer met grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en hoge plafonds. De open keuken is voorzien van enige apparatuur, zoals een oven en kookplaat met afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een inbouwkast. De moderne en ruime badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel ligt eveneens aan de achterzijde.
In de hal is een praktische bergkast met de wasmachineaansluiting en cv-ketel.


Ligging:
De locatie is fantastisch in een van de gezellige straten van het Kleverpark, een gewilde buurt met mooie sfeervolle huizen uit 1900 en de jaren '20. De woning ligt om de hoek van de centrale Kleverparkweg met leuke (delicatessen)winkels, waaronder een bakker, slager, kaaswinkel en viswinkel en niet te vergeten Cleeff een gezellige koffiebar waar je ook heerlijk kunt lunchen. Op 5 minuten lopen, vlakbij het Santpoorterplein, vind je drie supermarkten, Primera en eetcafé Deplanu voor een lunch of diner op het terras. De Schotersingel met
Het NS-station, Kenaupark en de gezellige oude binnenstad zijn op korte loop-/fietsafstand.
Ook de centrale ligging tussen uitvalswegen (A9), de Randweg en Bloemendaal aan zee (op 25 fietsminuten) maakt de woonomgeving populair.

Kortom, een rustige maar ook hippe buurt met veel groen, leuke buurtwinkeltjes, koffietentjes, etc.


Goed om te weten:
- Woonoppervlakte: ca. 47 m2 (NEN- meetrapport)
- Gebouwd rond tussen 1906 en 1930 op een fundering van houten palen
- VvE, de servicekosten bedragen €75,- per maand incl opstalverzekering en inschrijving KvK
- Verwarming en warm water via een Intergas C.V.-ketel uit ca 2014
- Energielabel E (geldig t/m 2029)
- WOZ-waarde per 1 jan 2022: €315.000,- (opkoopbescherming is van toepassing)
- Oplevering in overleg, notariskeuze verkoper


-English-

Lovely and central living in the sought-after Kleverpark, that is possible in this bright and well-maintained 2-room flat (approx. 47 m2), which features the following plus points:

• Many and high windows, making the flat wonderfully light
• Practical layout, spacious and bright living room with open kitchen
• Bedroom with French doors to the balcony
• Modern spacious bathroom (2019) with walk-in shower and toilet
• Fully equipped with plastic window frames with double glazing
• Located in a prime location. All desired living facilities within easy reach, from shops to arterial roads
• Less than 5 minutes cycling from the train station (within half an hour's travel to Amsterdam CS) and city centre
• Quick to move in


Layout, dimensions and home in 3D!
Experience this home virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.


Layout:
Ground floor: Shared entrance with upstairs neighbours with fuse box

First floor: Entrance flat and door to the staircase to the second floor.
The flat features a spacious and bright living room with large windows that provide plenty of light and high ceilings. The open kitchen is equipped with some appliances, such as an oven and hob with extractor. At the rear is the bedroom with French doors to the balcony and a built-in wardrobe. The modern and spacious bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin is also located at the rear.
In the hall is a practical storage cupboard with washing machine connection and central heating boiler.


Location:
The location is fantastic in one of the cosy streets of Kleverpark, a sought-after neighbourhood with beautiful atmospheric houses from 1900 and the 1920s. The house is around the corner from the central Kleverparkweg with nice (delicatessen) shops, including a bakery, butcher, cheese shop and fish shop, not to mention Cleeff, a cosy coffee bar where you can also enjoy lunch. A 5-minute walk away, near Santpoorterplein, you will find three supermarkets, Primera and eatery Deplanu for lunch or dinner on the terrace. Schotersingel with
NS-station, Kenaupark and the cosy old city centre are at short walking/cycling distance.
The central location between arterial roads (A9), the Randweg and Bloemendaal aan zee (at 25 cycling minutes) also makes the residential area popular.

In short, a quiet but also hip neighbourhood with lots of greenery, nice local shops, coffee shops, etc.


Good to know:
- Living area: approx. 47 m2 (NEN measurement report)
- Built around between 1906 and 1930 on a foundation of wooden piles
- VvE, the service costs are € 75, - per month including building insurance and registration with the Chamber of Commerce
- Heating and hot water via an Intergas boiler from approx 2014
- Energy label E (valid until 2029)
- Valuation per 1 Jan 2022: €315.000,- (buy-out protection applies)
- Completion in consultation, seller's choice of notary