Gedempte Schalk Burgergracht 3D

Sfeervol, verrassend ruim en tot in detail afgewerkt. Deze bijzonder mooie benedenwoning is in 2022 volledig en met veel aandacht verbouwd. Met drie slaapkamers, een royale leefruimte, luxe woonkeuken en zonnige achtertuin op het westen is hier een fijne combinatie ontstaan van comfort, sfeer en praktisch wonen.

Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan indeling, zichtlijnen, lichtinval en materiaalkeuzes. De woning heeft een mooi doorzonkarakter en dankzij de uitbouw, fraaie lichtstraat en grote achterpui valt er volop daglicht naar binnen. Door de gehele woning ligt een eiken lamelparketvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Geborsteld messing details en maatwerkdeuren van notenhout geven het geheel een warme en stijlvolle uitstraling.

Via de entree kom je in de hal met trapkast en garderoberuimte. Vanuit hier loop je door naar de royale leefruimte met luxe open woonkeuken. Deze is bijzonder fraai afgewerkt met handgemaakte bamboefronten, een beton ciré achterwand en een kwartsieten Taj Mahal-werkblad. Het kookeiland is onder andere voorzien van een Bora-inductiekookplaat en een Quooker. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met gezellige eethoek, slimme opbergbank en praktische inbouwkast. De lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten.

De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot dakraam en een schuifpui naar de tuin. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met geborsteld messing kranen en beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet, praktische bergruimte en vloerverwarming.

De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke groene oase midden in de stad. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is beschut, biedt veel privacy en heeft een ingebouwd bankje. In de tuin staat een royale, verwarmde houten berging met volop opslagruimte, de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Kortom, een bijzonder sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met veel licht, drie slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin.

De pluspunten op een rij:
• In 2022 volledig en hoogwaardig verbouwd
• Royale en lichte leefruimte met uitbouw en lichtstraat
• Luxe open woonkeuken met o.a. Bora-inductiekookplaat en Quooker
• Zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het westen met veel privacy
• Drie slaapkamers
• Eiken lamelparketvloer met vloerverwarming in de gehele woning
• Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming
• Royale verwarmde berging (10 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger
• Gezellige, kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving
• Centraal gelegen nabij uitvalswegen en op korte fietsafstand van NS-station Haarlem en het centrum
• Bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig

Woonomgeving
De Gedempte Schalk Burgergracht ligt op een fijne plek in Haarlem, met de levendigheid van de stad dichtbij en volop groen in de omgeving. Voor kinderen is het hier heerlijk wonen: speeltuin Elba ligt gewoon in de straat en het Nelson Mandelapark bevindt zich om de hoek. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen heb je volop keuze, met onder andere de Albert Heijn XL en Vomar in de buurt. Ook de gezellige Cronjéstraat met haar diverse winkels en speciaalzaken is gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Het centrum van Haarlem bereik je eveneens eenvoudig per fiets, met zijn gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Ook voor forenzen is de ligging ideaal: station Haarlem ligt op circa 5 minuten fietsen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar.

Wil je de natuur in, dan zijn ook de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort goed bereikbaar. Zo woon je hier centraal en comfortabel, met stad, groen en strand binnen handbereik.

Goed om te weten:
• Woonoppervlakte: ca. 83 m² (NEN-meetrapport)
• Bouwjaar ca. 1934
• Volledig verbouwd en uitgebouwd in 2022
• Recent energielabel B afgegeven
• Vloerverwarming in de gehele woning
• Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Achterzijde voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
• Remeha Calenta cv-ketel uit 2012
• Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten
• Gezamenlijke opstalverzekering en intentieverklaring aanwezig
• Oplevering in overleg

English

Full of character, surprisingly spacious and finished with meticulous attention to detail. This exceptionally attractive ground-floor apartment was completely renovated in 2022 with great care and attention. With three bedrooms, a generous living area, luxurious open-plan kitchen and sunny west-facing rear garden, it offers a wonderful combination of comfort, atmosphere and practical living.

During the renovation, careful consideration was given to the layout, sightlines, natural light and choice of materials. The apartment enjoys natural light from both the front and rear, while the extension, attractive skylight and large rear façade allow an abundance of daylight to enter. Engineered oak flooring with underfloor heating runs throughout the apartment, and the walls and ceilings have been smoothly plastered. Brushed brass details and bespoke walnut doors give the interior a warm and stylish appearance.

The entrance opens into the hallway with an under-stairs cupboard and cloakroom area. From here, you enter the generous living space with its luxurious open-plan kitchen. The kitchen has been beautifully finished with handmade bamboo fronts, a polished concrete-effect backsplash and a Taj Mahal quartzite worktop. The kitchen island features a Bora induction hob, Quooker boiling-water tap and other high-quality appliances. Adjoining the kitchen is the spacious living room with an inviting dining area, clever built-in storage bench and practical fitted cupboard. The skylight and French doors leading to the garden provide plenty of natural light and create a beautiful connection with the outdoors.

The apartment has three bedrooms, with the front bedroom featuring a built-in wardrobe. The rear bedroom has a large roof window and sliding doors opening onto the garden. The modern bathroom has been stylishly finished with brushed brass taps and features a shower, washbasin unit, toilet, practical storage space and underfloor heating.

The beautifully landscaped rear garden is a wonderful green oasis in the heart of the city. Its west-facing position means you can fully enjoy the afternoon and evening sun. The garden is sheltered, offers plenty of privacy and features a built-in bench. It also includes a generous heated wooden storage shed with ample storage space, the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer.

In short, an exceptionally attractive and beautifully finished ground-floor apartment offering plenty of natural light, three bedrooms and a wonderful sunny rear garden.

The highlights at a glance:
• Completely and extensively renovated to a high standard in 2022
• Generous and light-filled living space with extension and skylight
• Luxurious open-plan kitchen with a Bora induction hob, Quooker boiling-water tap and more
• Sunny, beautifully landscaped west-facing rear garden offering plenty of privacy
• Three bedrooms
• Engineered oak flooring with underfloor heating throughout the apartment
• Modern bathroom with shower, washbasin unit, toilet and underfloor heating
• Generous heated storage shed (10 m²) with connections for a washing machine and dryer
• Pleasant, family-friendly neighbourhood with a wide range of amenities nearby
• Centrally located close to major roads and within a short cycling distance of Haarlem railway station and the city centre
• Building survey completed, report available

Location
Gedempte Schalk Burgergracht enjoys a wonderful location in Haarlem, with the vibrancy of the city close by and plenty of greenery in the surrounding area. It is a great place for children to grow up: Elba playground is located on the same street, while Nelson Mandelapark is just around the corner. Schools, childcare facilities and sports amenities are also nearby.
There is plenty of choice for daily shopping, including an Albert Heijn XL and Vomar supermarket nearby. The lively Cronjéstraat, with its varied selection of shops and specialist retailers, is also easily reached by bicycle.

Haarlem city centre is equally easy to reach by bicycle and offers inviting terraces, restaurants, shops and cultural amenities. The location is also ideal for commuters: Haarlem railway station is approximately five minutes away by bicycle, while the main roads towards Amsterdam, Schiphol Airport and surrounding towns are easily accessible.

If you would like to escape into nature, the dunes and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also within easy reach. This is a central and comfortable place to live, with the city, greenery and the beach all close at hand.

Good to know:
• Living area: approx. 83 m² (in accordance with the NEN measurement report)
• Built around 1934
• Completely renovated and extended in 2022
• Recently issued energy label B
• Underfloor heating throughout the apartment
• UPVC window frames with double glazing at the front
• Wooden window frames with HR++ glazing at the rear
• Remeha Calenta central heating boiler from 2012
• Small-scale owners’ association consisting of two apartment rights
• Joint building insurance and declaration of intent in place
• Delivery by mutual agreement