Van 't Hoffstraat 189

Sfeervolle en uitstekend afgewerkte jaren ’30 hoekwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen.

Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een gezellige eetruimte. Dankzij de grote ramen valt hier volop daglicht naar binnen. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met extra brede openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van inbouwspots en een airconditioning. De achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Onder de gezellige veranda, voorzien van een heater, kun je ook op koelere avonden nog heerlijk buiten zitten. Verder beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm, een praktische schuur en een achterom.

Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een ruime slaapkamer en een slaap/- werkkamer. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als wasruimte. De royale en moderne badkamer is luxe afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de grote dakkapel en het hoge plafond voelt deze verdieping heerlijk ruim aan. Hier bevinden zich nog twee fijne slaapkamers. Daarnaast is er een praktische inbouwkast met extra bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning.

Alle pluspunten op een rij:
• Karakteristieke jaren ’30 hoek-/eindwoning
• Uitstekend afgewerkt en instapklaar
• Moderne open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers en een aparte werk-/wasruimte
• Luxe en royale badkamer met elektrische vloerverwarming
• Zonnige achtertuin op het westen met fietsenberging en achterom
• Laadpaal voor de deur (blijft achter)
• Gezellige en kindvriendelijke buurt en op 5 minuten fietsen van het centrum van Haarlem

Wonen in het Houtvaartkwartier
De Van ’t Hoffstraat ligt in het geliefde Houtvaartkwartier, een gezellige en kindvriendelijke woonwijk met veel karakteristieke jaren ’30 woningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Plaza Westergracht en ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen zijn dichtbij. Op warme dagen is het heerlijk zwemmen bij openluchtzwembad De Houtvaart. Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 10 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 121,1 m² (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1938 op 163 m² eigen grond en een fundering op houten palen (geen verhoogd funderingsrisico!)
– Verwarming en warm water via Remeha Avanta CV-ketel uit 2012
– Energielabel C, dakisolatie en HR+ beglazing
– 6 zonnepanelen uit 2023 en twee airco’s uit 2020 en 2024
– Oplevering in overleg

English text

A charming and beautifully finished 1930s corner house with four bedrooms and a sunny west-facing back garden.

The entrance leads into the hall, which features a toilet, meter cupboard and a handy stair cupboard. At the front is the modern open-plan kitchen with a cosy dining area. Thanks to the large windows, this space is flooded with natural light. The kitchen has a sleek design and is fitted with a comprehensive range of built-in appliances, including an induction, oven, steam oven, fridge, freezer and dishwasher.

At the rear is the cosy living room with extra-wide French doors leading out to the sunny back garden. The living room and kitchen are fitted with recessed spotlights and air conditioning. The back garden faces west and is a lovely spot to enjoy the sun. Under the cosy veranda, which is fitted with a heater, you can still sit outside comfortably even on cooler evenings. The garden also features an electric awning, a practical shed and a back entrance.

On the first floor, at the rear, there is a spacious bedroom and a bedroom/study. The room at the front is currently used as a utility room. The spacious and modern bathroom features luxurious finishes and is fully equipped. Here you will find a walk-in shower, a bath, a double washbasin unit and a second toilet. The electric underfloor heating provides extra comfort.

The second floor also offers a surprising amount of space. Thanks to the large dormer window and high ceiling, this floor feels wonderfully spacious. There are two more lovely bedrooms here. There is also a practical built-in wardrobe with extra storage space. This floor is also fitted with air conditioning.

All the highlights at a glance:
• Characterful 1930s corner/end-terrace house
• Superbly finished and ready to move into
• Modern open-plan kitchen with a full range of built-in appliances
• Four bedrooms and a separate study/utility room
• Luxurious and spacious bathroom with electric underfloor heating
• Sunny west-facing back garden with cycle shed and rear access
• Charging point outside the front door (included)
• Cosy and child-friendly neighbourhood, just a 5-minute cycle ride from Haarlem town centre

Living in the Houtvaartkwartier
Van ’t Hoffstraat is situated in the popular Houtvaartkwartier, a cosy and child-friendly residential area with many characteristic 1930s houses. For your daily shopping, you can visit the Plaza Westergracht shopping centre, and schools, childcare facilities and various sports facilities are also nearby. On hot days, it’s lovely to go for a swim at the De Houtvaart open-air swimming pool. Good bus connections, shops and supermarkets are in the immediate vicinity. The beautiful Elswout Estate and the N208 ring road are very close by. Free parking is available right outside the property. The old town centre/Vijfhoek (with shops, markets, restaurants and cosy pubs and cafés), the Stadsschouwburg, theatre and cinema are less than a 10-minute walk away, and in under half an hour by bike you can reach the dunes and find yourself with your feet on the beach.

Good to know:
– Living area: approx. 121.1 m² (NEN measurement report)
– Built around 1938 on 163 m² of freehold land with a foundation on wooden piles (no increased foundation risk!)
– Heating and hot water via a Remeha Avanta central heating boiler from 2012
– Energy rating C, roof insulation and HR+ glazing
– 6 solar panels from 2023 and two air conditioning units from 2020 and 2024
– Handover by mutual agreement