Ramplaan 99

~ English text below ~

Jaren ’30 hoekwoning met veel potentie en een riant perceel op een fantastische locatie!

Aan een breed opgezette, statige laan in het geliefde Ramplaankwartier, staat dit charmante hoekhuis. De woning is al 65 jaar in het bezit van de familie en nu toe aan een nieuwe eigenaar. Met de juiste visie en liefde, maak jij hier je nieuwe droomthuis van.

Opvallend is het vele groen waarmee de woning omgeven is. Een diepe voortuin, de brede achtertuin en het zijperceel omringen het huis.

De pluspunten op een rij:
• Karakteristieke woning naar eigen smaak te moderniseren
• Charmante details als glas in lood, erker en entree aan de zijkant van de woning
• Vier slaapkamers
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten en een ca. 10 meter diepe voortuin
• Grote stenen schuur, zowel buitenom als binnendoor bereikbaar
• Hoekwoning, dus half vrijstaand
• Rustige woonomgeving met dorps karakter en stadse gezelligheid om de hoek
• De locatie is fantastisch met de prachtige Kennemerduinen en Landgoed Elswout op loopafstand
• Een centrale plek ten opzichte van het centrum van Haarlem en uitvalswegen, winkel- en recreatievoorzieningen in de nabijheid gelegen
• Met de trein vanaf station Overveen in 25 minuten op Amsterdam C.S

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Indeling:
Via de diepe voortuin kom je bij de entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal kun je zowel de woonkamer als de dichte keuken betreden. De woonkamer met erker met glas in lood, schouw en deur naar de achtertuin is licht en heeft eveneens een deur naar de keuken. In de keuken tref je nog de originele aardappelkelder.
Vanuit de keuken kun je de royale stenen schuur betreden. Een fantastische ruimte om bij het woonoppervlak te betrekken (wellicht vergunningsplichtig). Is er aan een groter woonoppervlak geen behoefte dan is het bij uitstek geschikt als bergruimte en stalling voor bijvoorbeeld de fietsen en/of een motor.
In de beschutte achtertuin zit je heerlijk in de zon tot het eind van de middag. Daarna biedt de voortuin alle ruimte om verder genieten van de zon en het buiten zijn.

Via het unieke trappenhuis dat door de familie zelf is gemaakt, bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hieraan liggen drie slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een apart toilet. Zowel de kamer aan de voorzijde als de grote kamer aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar een balkon, een wastafel en een inbouwkast.

Op de tweede etage is de vierde slaapkamer en een overloop met bergruimte.

Ligging:
Wonen op deze locatie is bijzonder. Een kleinschalige buurt, midden tussen de landerijen met lanen en bossen, volop in de natuur. Hier leef je in een veilige en sociale buurt, (kind)vriendelijk, met een groot aanbod aan scholen, sport (zwembad De Hout, tennisbanen, voetbal) en een speeltuin om de hoek.

Winkelen, shoppen, lunchen, maar ook je dagelijkse boodschappen doe je in Overveen (dorpskern met onder meer warme bakker, AH, Luciano), in Bloemendaal of op de Westergracht met o.a. een AH XL! De buurt zelf heeft een Dekamarkt, warme bakker en visboer. En wil je even een blokje om dan is Landgoed Elswout lekker dichtbij. Hardlopers en fietsers kunnen hun energie hier goed kwijt in de Nationaal Park Zuid-Kennemerland/de Kennemerduinen.

Wil je de stad uit? Wonen in het Ramplaankwartier is dichtbij de Randweg met goede uitvalswegen. Diverse busverbindingen en haltes tref je om de hoek en met de fiets bereik je al snel het treinstation van Haarlem, Overveen of Heemstede. En met nog geen 25 minuten fietsen sta je in de duinen, met je voeten op het strand. In deze buurt woon je heerlijk!

In het kort:
– Woonoppervlak: ca. 92 m2
– Gebouwd rond 1927 op 242 m2 eigen grond
– Fundering op staal (volgens opgave gemeente)
– Verwarming via cv-ketel Remeha Calenta (2012)
– Warm water via Daalderop elektrische boiler
– Energielabel E. Voorzien van deels dubbel glas, voorzetramen en spouwmuurisolatie
– Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage)
– Vrij parkeren voor de deur
– Oplevering in overleg, eigendomsoverdracht notariskeuze koper

Kortom; Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak van Ramplaan 99 jouw nieuwe thuis.

~English~

1930s Corner house with great potential and a generous plot in a fantastic location!

Situated on a wide, grand avenue in the much-loved Ramplaankwartier, this charming corner house is ready for a new owner after being in the same family for 65 years. With the right vision and care, you can transform this property into your dream home.

What stands out is the lush greenery surrounding the house. A deep front garden, a wide rear garden, and a side plot encircle the property.

Key Features:
– Characterful property ready for modernisation to your taste
– Charming features such as stained glass windows, bay window, and a side entrance
– Four bedrooms
– Sunny southeast-facing rear garden and an approx. 10-metre-deep front garden
– Large stone shed, accessible both from outside and inside
– Corner house, so semi-detached
– Quiet residential area with a village-like feel and city life just around the corner
– Fantastic location with the beautiful Kennemer Dunes and Elswout Estate within walking distance
– Centrally located, close to Haarlem city centre, major roads, and nearby shops and recreational facilities
– Direct train to Amsterdam Central Station from Overveen in just 25 minutes

Layout, Dimensions, and a 3D View!
Experience this house virtually in 3D. Walk through the property, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design.

Layout:
Through the deep front garden, you reach the side entrance of the house. From the hallway, you can access both the living room and the enclosed kitchen. The living room, featuring a bay window with stained glass, fireplace, and a door to the rear garden, is bright and also has a door to the kitchen. In the kitchen, you’ll find the original potato cellar.
From the kitchen, you can access the spacious stone shed. A fantastic space that could potentially be incorporated into the living area (subject to planning permission). If no extra living space is needed, it’s perfect for storage or for housing bicycles or a motorbike.
The sheltered rear garden enjoys sun until late afternoon. Afterwards, the front garden offers plenty of space to continue enjoying the sunshine and the outdoors.

The unique staircase, handcrafted by the family, leads to the first-floor landing. Here, you will find three bedrooms, a bathroom with a shower and sink, and a separate toilet. Both the front and rear larger bedrooms have doors leading to a balcony, a sink, and a built-in wardrobe.

On the second floor is the fourth bedroom and a landing with storage space.

Location:
Living in this location is special. A small neighbourhood surrounded by countryside with avenues and woods, full of nature. It’s a safe and social area, family-friendly, with a wide range of schools, sports facilities (swimming pool De Hout, tennis courts, football), and a playground just around the corner.

Shopping, lunching, and running errands are all easy to do in nearby Overveen (village centre with a bakery, AH supermarket, and Luciano), Bloemendaal, or the Westergracht shopping area, which includes an AH XL! The neighbourhood itself has a Dekamarkt, a bakery, and a fishmonger. Want to stretch your legs? The Elswout Estate is a short walk away. Runners and cyclists can enjoy themselves in National Park Zuid-Kennemerland/Kennemer Dunes.

Want to get out of the city? Living in Ramplaankwartier puts you close to the Randweg with excellent access to major roads. Various bus routes and stops are just around the corner, and with a bike, you can quickly reach the train stations in Haarlem, Overveen, or Heemstede. In under 25 minutes by bike, you’ll find yourself in the dunes, with your feet in the sand. This is a wonderful place to live!

In Brief:
– Living space: approx. 92 m²
– Built around 1927 on 242 m² of freehold land
– Foundation on steel (according to local council records)
– Heating via Remeha Calenta boiler (2012)
– Hot water via Daalderop electric boiler
– Energy label E. Partly double-glazed, with secondary glazing and cavity wall insulation
– Structurally inspected property (report available for review)
– Free parking on the doorstep
– Delivery in consultation, buyer’s choice of notary for ownership transfer

In short, don’t miss this opportunity and make Ramplaan 99 your new home!