Zuider Buiten Spaarne 106ZW

Welkom bij deze moderne bovenwoning met prachtig uitzicht over de rivier het Spaarne. De woning is recentelijk gestript en tot in de puntjes vernieuwd, perfect voor wie op zoek is naar een mooie opgeknapte woning in het hart van de stad.

De lichte woonkamer met open keuken is voorzien van alle gemakken. Overal ligt vloerverwarming waardoor het ook aangenaam voelt.

Op de 2e verdieping is één comfortabele slaapkamer gemaakt. Deze slaapkamer kan heel gemakkelijk in tweeën gedeeld worden, zodat er een extra kamer gerealiseerd kan worden. Mocht dit gewenst zijn, dan kan de verkoper dit realiseren. De badkamer is smaakvol ingericht en biedt alle mogelijkheden om goed te ontspannen.

Onder de kap kan je nog een slaapkamer en een wasruimte vinden. Ook de c.v.-installatie is hier aanwezig.

Maar het hoogtepunt van deze woning is het prachtige uitzicht over het Spaarne. Vanuit de ramen kun je genieten van het rustgevende uitzicht op het water en de voorbijvarende boten.

Kortom, een recent vernieuwde bovenwoning met veel sterke punten zoals:
• Ruime woonkamer met veel natuurlijk licht door de grote ramen
• Moderne open keuken
• Twee slaapkamers waar eventueel makkelijk een derde slaapkamer bij te maken is
• Luxe badkamer met inloopdouche en toilet
• Energielabel A voorzien van dak- muur- en vloerisolatie, triple glas en HR glas
• Prachtig uitzicht over het Spaarne

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef heerlijk in Rozenprieel
Toplocatie! Zeer gunstige ligging aan de zuidzijde van Haarlem, op slechts enkele minuten lopen van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, diverse scholen, kinderopvang en sportvelden zijn in de buurt. Maar ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout met kinderboerderij vind je om de hoek. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd.

Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is prettig en dichtbij de uitvalswegen. Goede busverbindingen en haltes tref je in de straat en de halte Zuidtangent op een paar minuten lopen. De buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het Station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 25 minuutjes fietsen dichtbij te noemen.

Goed om te weten:
– De toevoeging van het huisnummer is echt zwart, ondanks dat het een bovenwoning is.
– Woonoppervlakte: ca. 108,5m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1936 op een fundering van houten palen met betonopzetters
– Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 300,- per maand
– Vloer- verwarming en warm water via c.v.-ketel uit 2022 en plintboiler
– Energielabel A
– Hydrofoorpomp voor hogere waterdruk
– WOZ-waarde per 1 jan 2022: € 432.000,- (opkoopbescherming is van toepassing)
– Oplevering in overleg

English

Welcome to this modern upstairs apartment with beautiful views over the Spaarne river. The house has recently been stripped and renovated down to the last detail, perfect for those looking for a beautifully renovated home in the heart of the city.

The bright living room with open kitchen is equipped with all amenities. There is underfloor heating everywhere, which also makes it feel pleasant.

One comfortable bedroom has been created on the 2st floor. This bedroom can easily be divided in two, so that an extra room can be created. Should this be preferred, the seller can make it happen. The bathroom is tastefully decorated and offers every opportunity to relax.

Under the roof you can find another bedroom and a laundry room. The central heating system is also present here.

But the highlight of this house is the beautiful view over the Spaarne. From the windows you can enjoy the relaxing view of the water and the passing boats.

In short, a recently renovated upstairs apartment with many strong points such as:
• Spacious living room with lots of natural light through the large windows
• Modern open kitchen
• Two bedrooms where a third bedroom can easily be added
• Luxury bathroom with walk-in shower and toilet
• Energy label A with roof, wall and floor insulation, triple glazing and HR glass
• Beautiful view over the Spaarne

Layout, dimensions and house in 3D!
Experience this house now virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

Live wonderfully in Rozenprieel
Top location! Very conveniently located on the south side of Haarlem, just a few minutes’ walk from the old city center with its many nice shops, good restaurants, pleasant squares with markets and terraces. Supermarkets, various schools, childcare and sports fields are nearby. But the Frederikspark and the Haarlemmerhout with a petting zoo are also around the corner. A wonderful green environment for walking, relaxing or exercising. Cultural events are regularly organized in De Hout.

Are you on the road a lot? Living on the south side of Haarlem is pleasant and close to the highways. Good bus connections and stops can be found in the street and the Zuidtangent stop is a few minutes’ walk away. The bus lines take you to Amsterdam and Schiphol within 20 minutes. You can quickly reach the station by bike, but the dunes and the beach are also close by within 25 minutes of cycling.

Good to know:
– The addition of the house number is really black, despite the fact that it is an upstairs apartment.
– Living area: approx. 108.5m2 (NEN measurement report)
– Built around 1936 on a foundation of wooden posts with concrete toppers
– Active VvE, the service costs are € 300 per month
– Underfloor heating and hot water via central heating boiler from 2022 and plinth boiler
– Energy label A
– Pressurized water pump for higher water pressure
– WOZ value as of January 1, 2022: € 432,000 (purchase protection applies)
– Delivery in consultation