Van Kinsbergenstraat 25

-English below-

Leef instapklaar aan de Van Kinsbergenstraat op nummer 25

Deze perfect onderhouden in 2019 professioneel geheel verbouwde jaren ’30 erkerwoning kan voor jou zijn! De woning ligt in een gezellige straat in het zeer gewilde Houtvaartkwartier in Haarlem Zuidwest en beschikt over vier slaapkamers en een fijne zonnige achtertuin op het westen met achterom. Maar er zijn nog meer pluspunten:

• Karakteristieke jaren ’30 elementen als een erker, paneeldeuren, gestuukte plafondplinten en mooie glas-in-lood ramen
• Lichte woonkamer met eikenhouten vloer, erker en openslaande deuren naar de tuin
• Luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, Quooker, oven, magnetron, koel-vriescombinatie)
• Moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet
• Zonnige achtertuin op het westen met nieuwe schuur en achterom
• Energielabel C: voorzien van dakisolatie en nieuwe houten kozijnen met HR++glas
• Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
• Heerlijke woonomgeving: kindvriendelijk, rustig maar ook centraal gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen
• Speeltuin Jeugdland, de plaatselijke speeltuin aan het Theemsplein, is om de hoek gelegen
• Centrum Haarlem bereik je binnen 10 minuten fietsen en in slechts 25 minuten reis je naar Amsterdam Centraal!

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Instapklaar
De gehele woning is in 2019 professioneel verbouwd en zo te betrekken. Werkelijk alles in onderhanden genomen en ook de technische installaties (o.a. verwarming, elektra, water) zijn compleet vernieuwd. Kortom: inpakken,verhuizen en direct genieten!

Vier slaapkamers en een heerlijke badkamer
Op de eerste verdieping zijn totaal 3 slaapkamers: 2 slaapkamers aan de voorzijde en de royale achterkamer met vaste kastenwand heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon. Verder vind je hier de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Op de tweede verdieping is de vierde ruime slaapkamer met ruime bergkast. Op de royale lichte overloop is een handige wasruimte

Leef! heerlijk in het Houtvaartkwartier!
De ligging in het populaire Houtvaartkwartier is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad de Houtvaart, sportclubs en sportvelden.

Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je hier nog gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 10 minuten fietsen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je op het strand.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 103 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1939 op 97 m2 eigen grond
– Volgens gemeente Haarlem fundering op staal (=geen houten palen)
– Verwarming en warm water via C.V.-ketel Remeha 2019
– Energielabel: C: HR ++ glas en dakisolatie toegepast
– Buitenschilderwerk in 2023 en 2024 uitgevoerd
– Elektra: 10 groepen, 3x aardlekschakelaar en 3 fase stroom
– Vrij parkeren voor de deur
– Oplevering in overleg

-ENGLISH-

Live move-in ready on Van Kinsbergen Street at number 25

This perfect maintained in 2019 professionally completely renovated 1930s bay window house may be for you! Located in a cozy street in the highly popular Houtvaartkwartier in Haarlem Southwest, the home has four bedrooms and a nice sunny west-facing backyard with a back entrance. But there are more advantages:

– Characteristic 1930s elements such as a bay window, panel doors, plastered ceiling skirting and beautiful stained-glass windows
– Bright living room with oak floor, bay window and French doors to the garden
– Luxurious open kitchen with built-in appliances (including dishwasher, Quooker, oven, microwave, fridge-freezer)
– Modern bathroom with shower, double washbasin and second toilet
– Sunny west facing backyard with new shed and back entrance
– Energy label C: with roof insulation and new wooden window frames with HR++ glass
– Foundation on steel
– Lovely environment: child friendly, quiet but centrally located near schools, stores, roads, public transport and sports facilities
– Playground Jeugdland, the local playground at the Theemsplein, is located around the corner
– You can reach the center of Haarlem within 10 minutes by bike and in only 25 minutes you can travel to Amsterdam Central Station!

Layout, dimensions and home in 3D!
Experience this home virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

Move-in ready
The entire home was professionally remodeled in 2019 and is move-in ready. Really everything in under construction and also the technical installations (including heating, electricity, water) are completely renewed. In short: pack, move and enjoy immediately!

Four bedrooms and a lovely bathroom
On the second floor are a total of 3 bedrooms: 2 bedrooms at the front and the spacious back room with closets has doors to the sunny balcony. You will also find the modern bathroom with walk-in shower, toilet and double washbasin. On the second floor is the fourth spacious bedroom. On the spacious landing is a convenient laundry room

Live great in the Houtvaartkwartier!
The location in the popular Houtvaartkwartier is absolutely ideal, with Haarlem station and Heemstede (direct connection The Hague and Rotterdam) on short cycling distance. A neighborhood with all the important amenities you could wish for with playgrounds, various primary and secondary schools, childcare, outdoor pool de Houtvaart, sports clubs and sports fields.

Good bus connections, stores and supermarkets are in the immediate area. The beautiful Elswout Estate and exit road N208 are very near. Parking is free in front of the door. The old city center/Vijfhoek (with stores, markets, restaurants and cozy catering), the Stadsschouwburg, theater and cinema are less than 10 minutes by bike and in less than half an hour you cycle to the dunes and are on the beach.

Good to know:
– Living area: approx. 103 m2 (NEN-measurement report)
– Built around 1939 on 97 m2 own land
– Structural inspection of the property (report available for inspection)
– According to Haarlem municipality: brick foundation (= no wooden posts)
– Heating and hot water via central heating boiler Remeha 2019
– Energy label: C: HR ++ glass and roof insulation applied
– Exterior painting done in 2023 and 2024
– Electricity: 10 groups, 3x RCD and 3 phase power
– Free parking in front of the door
– Delivery in consultation