Westbroekerweg 151

~ English text below ~

Ruime en erg goed onderhouden woning aan het water met heerlijke tuin!

Deze prachtige woning (ca. 121 m2) biedt alles wat je zoekt in een comfortabel en stijlvol huis, de huidige bewoners hebben deze woning zeer goed onderhouden en is daardoor zo te betrekken door de volgende gelukkige eigenaar. Opvallend is de rust in huis door de nieuw geplaatste HR++ ramen.

Vanuit de royale entree met ruimte voor de garderobe, net toilet en trapkast, kom je in de fijne lichte woonkamer waarbij het zitgedeelte tuingericht is. Aan de voorzijde bevindt zich de mooie moderne keuken met kookeiland en onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, aparte koelkast en vriezer, en twee combi-ovens. In de vele kastruimte kun je met gemak al je servies en keukenspullen kwijt.

De achtertuin is recent vernieuwd en ziet er fantastisch uit. Er zijn meerdere zitjes waar heerlijk buiten zit. Bijvoorbeeld knus en beschut onder de fraaie veranda of op de vlonder aan het water.
De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je in de ochtend tot aan het begin van de avond van de zon kunt genieten.

Op de eerste verdieping liggen aan de royale overloop twee slaapkamers en de badkamer. De eyecatcher is de riante slaapkamer (voorheen twee kamers) aan de achterzijde van de woning. Door de derde slaapkamer bij deze kamer te betrekken, is er een fantastische slaapkamer met inloopkast gecreëerd, afgescheiden door een functionele tussenwand met tv aan de ene zijde en kastruimte aan de andere zijde.

De tweede verdieping heeft een ruime voorzolder met ruimte voor de wasmachine en droger en een gezellige zolderkamer met één schuine wand, een groot Velux-raam en knieschotten.

De pluspunten op een rij:
• Instapklaar!
• Lichte woonkamer met grote raampartijen en deur naar de tuin
• Mooie moderne keuken met kookeiland en veel kastruimte
• Drie goed formaat slaapkamers, terug te brengen naar vier kamers
• Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet
• Zonnige en fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met veranda en vlonder aan het water
• Uitbouw mogelijk aan de achterzijde over de hele breedte van de woning
• Volledig geïsoleerde woning, wat zorgt voor wooncomfort en een energiezuinige levensstijl.
• Stenen berging aan de voorzijde, ideaal om de fietsen of motor binnen te zetten
• Gelegen in een kinderrijke buurt met vele voorzieningen in de directe nabijheid waaronder scholen, winkels, diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden.

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige ventweg aan een goed bereikbare straat. De ligging is ideaal, op loopafstand van scholen, kinderdagverblijven, speelplekken en Winkelcentrum Velserbroek (Galle Promenade) met een groot en divers aanbod winkels en kleinschalige horeca. In een paar minuten fiets je naar recreatiegebied ‘Spaarnwoude’, of het strandje aan de Westbroekplas met restaurant Villa Westend of naar kinderboerderij Zorgvrij.
Naar Haarlem centrum fiets je in ca.20 minuten en ook het dorp Bloemendaal, Velsen en IJmuiden zijn met de fiets goed te bereiken. Rijd je verder dan ben je in de duinen of sta je met je voeten op het strand.

Met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen (Randweg en A9) richting Alkmaar, Amsterdam en de rest van het land. Ook met het openbaar vervoer reis je gemakkelijk en goed overal naar toe en zijn diverse busverbindingen en haltes lekker dichtbij.
Hier woon je heerlijk, veilig en vertrouwd met alles bij de hand.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 121 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1991 op 140 m2 eigen grond
– Volledig voorzien van houten kozijnen met vernieuwd HR++ glas (2023)
– Verwarming en warm water via Intergas HR-ketel (ca. 2010), in 2024 onderhouden
– Energielabel A; voorzien van dak, muur en vloerisolatie en HR++ glas
– Vrij parkeren voor de deur
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

Kortom; een heerlijk huis! Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak Westbroekerweg 151 jouw nieuwe thuis.

~ English ~

A spacious and very well-maintained house by the water with a lovely garden!

This beautiful property (approx. 121 m²) offers everything you need in a comfortable and stylish home. The current owners have maintained it exceptionally well, making it move-in ready for the next fortunate owner. The new HR++ windows provide a sense of tranquillity throughout the house.

From the generous entrance hall, with space for a cloakroom, a neat toilet, and a storage cupboard under the stairs, you enter the bright living room, where the seating area is garden-facing. At the front of the house, you’ll find the stunning modern kitchen with a kitchen island, including an induction hob, dishwasher, separate fridge and freezer, and two combi-ovens. The ample cupboard space provides plenty of room for all your kitchenware.

The back garden has been recently renovated and looks fantastic. There are several seating areas, perfect for outdoor living, whether it’s cosy and sheltered under the beautiful veranda or on the deck by the water. The garden faces southeast, allowing you to enjoy the sun from morning until early evening.

On the first floor, the spacious landing leads to two bedrooms and the bathroom. The highlight is the large bedroom (previously two rooms) at the rear of the house. By incorporating the third bedroom, a fantastic master bedroom with a walk-in closet has been created, separated by a functional partition wall with a TV on one side and wardrobe space on the other.

The second floor features a large landing with space for a washing machine and dryer, and a charming attic room with one slanted wall, a large Velux window, and storage under the eaves.

Key features at a glance:
• Move-in ready!
• Bright living room with large windows and a door to the garden
• Beautiful modern kitchen with a kitchen island and plenty of storage space
• Three well-sized bedrooms, with the option to convert back to four rooms
• Neat bathroom with a shower, vanity unit, and second toilet
• Sunny and beautifully landscaped southeast-facing garden with a veranda and deck by the water
• Possibility of extending the house at the rear across the full width
• Fully insulated property, offering both comfort and energy efficiency
• Brick-built storage at the front, ideal for storing bikes or a motorbike
• Located in a family-friendly neighbourhood with many amenities nearby, including schools, shops, sports clubs, and recreational facilities

Layout, dimensions, and a 3D tour! Experience this home virtually in 3D. Walk through the house, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans provide a complete picture of the layout, dimensions, and design.

Location: The house is situated on a quiet service road on a well-connected street. The location is ideal, within walking distance of schools, nurseries, playgrounds, and Velserbroek Shopping Centre (Galle Promenade) with a wide range of shops and small restaurants. Within a few minutes, you can cycle to the Spaarnwoude recreational area, the beach at Westbroekplas with Villa Westend restaurant, or the Zorgvrij petting farm. You can cycle to the centre of Haarlem in around 20 minutes, and the villages of Bloemendaal, Velsen, and IJmuiden are also easily accessible by bike. If you go further, you can reach the dunes or be standing on the beach.

By car, you can reach all major roads (Randweg and A9) towards Alkmaar, Amsterdam, and the rest of the country within a few minutes. Public transport is also easily accessible, with several bus routes and stops close by. This is a wonderful, safe, and reliable place to live, with everything you need at hand.

Good to know:
– Living area: approx. 121 m² (NEN measurement report)
– Built around 1991 on 140 m² of freehold land
– Fully fitted with wooden window frames and newly installed HR++ glass (2023)
– Heating and hot water via an Intergas HR boiler (approx. 2010), serviced in 2024
– Energy label A; equipped with roof, wall, and floor insulation, as well as HR++ glass
– Free parking in front of the house
– Delivery date in consultation, buyer’s notary choice

In short, a wonderful house! Don’t miss this opportunity to make Westbroekerweg 151 your new home.