Bloemendaalseweg 299

– English text below –

Een prachtig royaal karakteristiek herenhuis met veel charme en fantastische tuin!

Dit sfeervolle goed onderhouden familiehuis uit 1898 met maar liefst 189 m² woonoppervlakte is fantastisch gelegen in het gezellige Overveen met alle belangrijke woonvoorzieningen die je kunt wensen om de hoek.

Deze ideale gezinswoning beschikt over tal van karakteristieke stijlelementen zoals de authentieke halsgevel met knipvoeg, ornamenten plafond, hoge ramen, marmeren schouw, eiken visgraatparketvloer, serre, paneeldeuren etc. Vanwege al deze prachtige details voel je de sfeer van eind 19e, begin 20e eeuw als je door de woning loopt.

Op de begane grond royale woonkamer met aangrenzende serre. Hier zorgen de hoge ramen en plafonds voor een prachtige lichtinval. In het souterrain de in 2020 vernieuwde moderne woonkeuken en een aparte kelder met stahoogte voor veel praktische opbergruimte. De diepe fraai aangelegde achtertuin met ligging op het zuidoosten biedt een oase van rust en in het groen. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn maar liefst 4 zeer royale slaapkamers en 2 moderne badkamers. Bovendien is er op iedere verdieping een aparte toiletruimte.

Tot slot is de locatie ideaal: een perfecte ligging op loopafstand van diverse restaurants en koffietentjes, de dorpskern van Overveen met divers winkelaanbod, scholen, NS-station en slechts 5 fietsminuten van het historische centrum van Haarlem. Bossen, strand en duinen op wandel- en fietsafstand.

Dit royale karakteristieke en sfeervolle herenhuis heeft tal van sterke punten:
• Authentieke details zoals paneeldeuren, ornamenten plafond, marmeren vloer, visgraat parketvloer, schouw etc.
• Royale woonkamer met een heerlijke serre met openslaande deuren en Frans balkon
• Heerlijke woonkeuken (2020) met inbouwapparatuur (o.a. Quooker, inductieplaat met afzuigunit, 2 ovens, vaatwasser)
• Maar liefst 4 ruim bemeten slaapkamers, 2 moderne badkamers en op alle etages een toilet
• Zonnige diepe voortuin en royale sfeervol aangelegde achtertuin op het zuidoosten
• Veel privacy en geweldig vrij uitzicht over het groene Brouwerskolkpark
• Pannendak vernieuwd in 2017 en voorzien van een prachtige “Kruispan”
• Riante kelder met stahoogte en veel opbergmogelijkheden
• Goed geïsoleerde woning met prachtig nieuw energielabel B
• Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage aanwezig)
• Zeer centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, O.V. en het centrum van Haarlem
• Bos, duinen, strand om de hoek, een ideale woonomgeving: zie onderaan tekst

Kortom, een goed onderhouden en uniek familiehuis. Maak een afspraak om binnen te komen kijken!

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Sfeer en karakter vanaf de entree
De vestibule en ruime hal met marmeren vloer ademen de authentieke sfeer uit 1897. De royale woonkamer heeft zeer veel sfeer vanwege de mooie stijlelementen zoals de eikenhouten visgraatparketvloer, ornamenten plafond, marmeren schouw etc. De hoge kozijnen met grote raampartijen en de serre zorgen voor een veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer het zitgedeelte met marmeren schouw en aan de achterzijde het eetgedeelte met aangrenzend de fijne serre met Frans balkon: een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht op de mooie groene tuin en/of te ontspannen met een goed boek.

De woonkeuken als fijn middelpunt
In het souterrain de woonkeuken die in 2020 geheel is vernieuwd. Het is een heerlijke plek om samen te koken en in de ochtend te genieten van ontbijt en een kopje koffie. De keuken is ruim van opzet met een eiland en diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met afzuigunit, oven en combi-oven, een groot werkblad met veel kastruimte en een vaatwasser.

Genieten en loungen
Vanuit het souterrain betreed je diepe zonnige achtertuin die ligt op het zuidoosten. In deze fraai aangelegde groene tuin kun je vanaf het vroege voor- tot het late najaar genieten van het buitenleven en is ook een perfecte plek om ’s avonds heerlijk te borrelen en te eten met vrienden. De diepe voortuin biedt bovendien veel privacy en ruimte voor fietsen, ideaal met kinderen!

De verdiepingen
Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er totaal 4 ruime slaapkamers:
Aangrenzend aan de overloop van de eerste etage zijn 2 ruim bemeten slaapkamers, een riante badkamer en apart tweede toilet. Aan de voorzijde een ruime sfeervolle en lichte slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Aangrenzend de royale badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon.

Via een vaste trap bereik je de lichte overloop van de tweede verdieping. Hier tref je totaal 2 riante slaapkamers en een tweede badkamer en de stookruimte; 1 sfeervolle slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Tot slot de ruimte met C.V. ketel die tevens beschikt over veel handige bergruimte.

Ligging:
De locatie is werkelijk fantastisch! In het gezellige Overveen aan een mooie brede straat, te midden van stijlvolle, solide gebouwde woonhuizen uit eind 19e, begin 20ste eeuw. Er zijn veel leuke restaurants, koffietentjes en (buurt)winkels op loopafstand (waaronder de bakker, de slager en de hippe ijssalon Luciano, maar ook de AH. Ook de mooie dorpskernen van Bloemendaal en de oude binnenstad van Haarlem zijn op korte fietsafstand. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en twee NS stations (Haarlem en Overveen) op enkele minuten lopen of fietsen. Uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten.
Maar ook vanwege de heerlijke ligging midden van het groen is de woonomgeving populair. Je loopt zo het Brouwerskolkpark in of naar Middenduin en Landgoed Elswout. Het strand, de Kennemerduinen zijn binnen 15 minuten fietsen goed te bereiken.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 189 m2 (NEN- meetrapport)
– Kelderruimte: ca. 22 m2
– Gebouwd rond 1898 op 186 m2 eigen grond
– Verwarming via C.V.-ketel (Atag 2019) serviceonderhouden
– Warm water via CV-ketel en combi-Quooker
– Elektrische vloerverwarming in keuken souterrain
– Voorzien houten kozijnen met dubbel glas
– Nieuw energielabel B. Geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie en grotendeels vloerisolatie.
– 10 Zonnepanelen
– Bouwkundig gekeurde woning. Rapport ter inzage
– Parkeren middels parkeervergunning
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

-ENGLISH-

A beautiful spacious characteristic town house with lots of charm and a fantastic garden!

This attractive well maintained family home from 1898 with 189 m² living space is located in the charming Overveen with all major residential facilities you could wish for around the corner.

This ideal family home has many characteristic style elements such as the authentic neck gable with knip joint, ornamental ceiling, high windows, marble fireplace, oak herringbone parquet floor, conservatory, panel doors, etc. All these beautiful details make you feel the atmosphere of the late 19th, early 20th century as you walk through the house.

On the second floor spacious living room with adjoining conservatory. Here the high windows and ceilings provide wonderful light. In the basement the modern kitchen renovated in 2020 and a separate basement with headroom for plenty of practical storage space. The deep beautiful landscaped backyard on the southeast offers an oasis of peace and green. Divided over the first and second floor are no less than 4 very spacious bedrooms and 2 modern bathrooms. There is also a separate toilet on each floor.

Finally, the location is ideal: a perfect location within walking distance of several restaurants and coffee shops, the village center of Overveen with various stores, schools, railway station and just 5 minutes by bike from the historic center of Haarlem. Forests, beach and dunes within walking and biking distance.

This spacious characteristic and attractive townhouse has numerous strengths:
– Authentic details such as panel doors, ornamental ceiling, marble floor, herringbone parquet floor, fireplace etc.
– Spacious living room with a lovely conservatory with patio doors and French balcony
– Lovely kitchen (2020) with appliances (including Quooker, induction hob with extractor unit, 2 ovens, dishwasher)
– No less than 4 spacious bedrooms, 2 modern bathrooms and a toilet on all floors
– Sunny deep front garden and spacious tastefully landscaped backyard on the southeast
– Lots of privacy and great views over the green Brouwerskolkpark
– Tiled roof renewed in 2017 with a beautiful “cross tile
– Spacious basement with headroom and plenty of storage options
– Well insulated house with beautiful new energy label B
– Architecturally tested house (report available for inspection)
– Very central location near roads, public transport and the center of Haarlem
– Forest, dunes, beach around the corner, an ideal living environment: see bottom text

In short, a well maintained and unique family home. Make an appointment to come look inside!

Layout, dimensions and home in 3D!
Experience this home virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

Atmosphere and character from the entrance
The vestibule and spacious hall with marble floor breathe the authentic atmosphere of 1897. The spacious living room has a lot of atmosphere because of the beautiful style elements such as the oak herringbone parquet floor, ornamental ceiling, marble fireplace, etc. The high frames with large windows and the conservatory provide a lot of light. At the front of the living room the sitting area with marble fireplace and at the rear the dining area with adjacent fine conservatory with French balcony: a wonderful place to enjoy the view of the beautiful green garden and / or relax with a good book.

The kitchen as a nice centerpiece
In the basement the kitchen diner which was completely renovated in 2020. It is a wonderful place to cook together and enjoy breakfast and a cup of coffee in the morning. The kitchen is spacious with an island and various appliances such as a Quooker, induction hob with extractor unit, oven and combi oven, a large worktop with plenty of cabinet space and a dishwasher.

Enjoying and lounging
From the basement you enter deep sunny backyard located on the southeast. In this beautifully landscaped green garden you can enjoy the outdoors from early spring to late autumn and is also a perfect place for evening drinks and dinner with friends. The deep front garden also offers plenty of privacy and space for bikes, ideal with children!

The floors
Divided over the two floors there are a total of 4 spacious bedrooms:
Attached to the second floor landing are 2 spacious bedrooms, a spacious bathroom and separate second toilet. At the front a spacious attractive and bright bedroom over the entire width of the house. Adjacent is the spacious bathroom with walk-in shower, bathtub and washbasin. At the rear a spacious bedroom with patio doors to the balcony.

Through a staircase you reach the bright landing of the second floor. Here you will find a total of 2 spacious bedrooms and a second bathroom and boiler room, 1 attractive bedroom with dormer window at the front and 1 bedroom at the rear. Finally, the room with C.V. boiler which also has a lot of useful storage space.

Location:
The location is truly fantastic! In charming Overveen on a beautiful wide street are stylish, solidly built houses from the late 19th, early 20th century. There are many nice restaurants, cafes and (neighborhood) stores within walking distance (including the bakery, butcher and trendy ice cream salon Luciano, but also the AH. The beautiful village centers of Bloemendaal and the old town of Haarlem are also a short bike ride away. In addition, there are good bus connections and two train stations (Haarlem and Overveen) a few minutes walk or bike. Highways are accessible within minutes.
But also because of its beautiful location in the middle of greenery, the residential area is popular. You can walk to the Brouwerskolkpark or to Landgoed Middenduin and Elswout. The beach, the Kennemer dunes are at 15 minutes cycling distance.

Good to know:
– Living area: approx 189 m2 (NEN-measurement report)
– Basement space: approx 22 m2
– Built around 1898 on 186 m2 land
– Heating via central heating boiler (Atag 2019) service maintained
– Hot water by boiler and combi-Quooker
– Electric underfloor heating in kitchen basement
– Equipped with wooden window frames with double glazing
– New energy label B. Fully double glazed, roof insulation and mostly floor insulation.
– 10 Solar panels
– Architectural home inspected. Report available for inspection
– Parking by parking permit
– Delivery in consultation, notary buyer’s choice