Waldeck Pyrmontstraat 48

Leef sfeervol en instapklaar in deze ideale goed onderhouden hoekwoning aan de Waldeck Pyrmontstraat 48

In de geliefde Leidsebuurt woon je fantastisch, op loopafstand van winkels en de gezellige Haarlemse binnenstad. Deze goed onderhouden hoekwoning op ideale locatie is echt een pareltje! De ruime woonkamer heeft een goede maatvoering en prachtige lichtinval en de moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Bovendien biedt de recent vernieuwde (2022) aangebouwde bijkeuken veel handige opbergruimte en plek voor de wasmachine- en droger. De heerlijke zonnige achtertuin op het westen biedt een oase van rust en is de perfecte plek om gedurende de hele dag te genieten van zon en schaduw. Door de vrije ligging van het dakterras kun je tot in late uurtjes genieten zwoele zomeravonden.

Op de eerste etage tref je een royale compleet uitgevoerde badkamer en 2 goed bemeten slaapkamers (waarvan 1 met toegang tot het dakterras). Tot slot is er in de hoge nok een open vide met dakraam en op de aangrenzende vliering veel handige bergruimte.

• Sfeervolle woonkamer met goede maatvoering en fraaie lichtinval
• In de fijne achtertuin en op het dakterras op het westen zowel overdag als ’s avonds heerlijk genieten van de zon
• Op de eerste verdieping 2 goed bemeten slaapkamers en zonnig dakterras met zon tot in de late uurtjes
• De moderne keuken is compleet uitgevoerd met o.a. een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser
• Royale badkamer met douche, wastafel, tweede toilet, apart ligbad en comfortabele vloerverwarming
• Veel handige bergruimte in de bijkeuken, op de vide en bergvliering
• Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage)
• Fantastisch gelegen op loopafstand van winkels, scholen en het historische centrum van Haarlem
• Station Haarlem ligt op slechts 10 minuten fietsen afstand en binnen een half uur sta je in de duinen of op het strand

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef en woon heerlijk in de Leidsebuurt
Steek de brug over en je loopt meteen de oude binnenstad in, met vele winkels, leuke markten, de beste restaurants en gezellige cafés met grote terrassen. De Stadsschouwburg, theater of bioscoop bereik je al met een paar minuten wandelen en in nog geen half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand.

Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen: speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Goede busverbindingen en -haltes zijn bijna letterlijk om de hoek en je dagelijkse winkels en supermarkten (AH-XL) vind je aan de Westergracht. Rondom het fraaie Landgoed Elswout en de Kennemerduinen kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen.

Bovendien de ligging is absoluut ideaal, met station Haarlem en Heemstede op korte loop- of fietsafstand en uitvalsweg Randweg N208 is vlakbij.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 80 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1890 op 85 m2 eigen grond
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Zinken dak voorzijde vernieuwd in 2021
– Bijkeuken vernieuwd in 2022 en voorzien van sedumdak
– Verwarming en warm water via CV-ketel uit 2003
– Comfortabele vloerverwarming in de keuken en badkamer
– Nagenoeg geheel voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing
– Elektra: 10 groepen met aardlekschakelaars
– Energielabel G
– Parkeren middels vergunning (eerste auto ca. € 122,– per jaar)
– Oplevering in overleg, kan per direct

English

Live tastefully and ready to move in this ideal well maintained corner house on the Waldeck Pyrmontstraat 48

In the beloved Leidsebuurt you will live fantastic, within walking distance of stores and the center of Haarlem. This well maintained corner house in an ideal location is truly a gem! The spacious living room has a good size and beautiful lightning and the modern kitchen is equipped with appliances. In addition, the recently renovated (2022) attached utility room offers lots of handy storage space and room for the washer and dryer. The lovely sunny west-facing backyard offers an oasis of tranquility and is the perfect place to enjoy sun and shade throughout the day. Due to the free location of the roof terrace you can enjoy summer evenings until late.

On the second floor you will find a spacious fully equipped bathroom and 2 well-sized bedrooms (one with access to the roof terrace). Finally, in the high ridge there is an open loft with skylight and in the adjoining attic lots of useful storage space.

To sum it up, this ideally located charming well-maintained corner house is ready for immediate occupancy. You are welcome in this fine home with many strengths:

– Cozy living room with good size and beautiful light
– In the nice backyard and roof terrace on the west both day and evening enjoying the sun
– On the second floor 2 good sized bedrooms and sunny roof terrace with sun until the late hours
– The modern kitchen is fully equipped including a 6-burner stove, oven and dishwasher
– Spacious bathroom with shower, sink, second toilet, separate bathtub and comfortable floor heating
– Lots of useful storage space in the pantry, loft and storage attic
– Architecturally tested house (report available for inspection)
– Fantastic location within walking distance of stores, schools and the historic center of Haarlem
– Haarlem train station is just 10 minutes by bike and within half an hour you are in the dunes or on the beach

Layout, dimensions and home in 3D!
Experience this home virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

Live and breathe the Leidsebuurt
Cross the bridge and you walk straight into the old city center, with many stores, nice markets, the best restaurants and cozy cafes with large terraces. The Stadsschouwburg, theater or cinema can be reached with a few minutes’ walk and in less than half an hour you can cycle to the dunes and stand with your feet on the beach.

A neighborhood with all the important amenities you could wish for: playgrounds, various primary and secondary schools, child care, outdoor swimming pool, sports clubs and sports fields. Good bus connections and stops are almost literally around the corner and your daily stores and supermarkets (AH-XL) can be found on Westergracht. Around the beautiful Elswout Estate and on the the Kennemer Dunes you can enjoy walking, cycling and relaxing.

Moreover, the location is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede train stations a short walk or bike ride away, and arterial road Randweg N208 is nearby.

Good to know:
– Living area: approx 80 m2 (NEN-measurement report)
– Built around 1890 on 85 m2 land
– Architectural home inspected, report available for inspection
– Front zinc roof renewed in 2021
– Utility room renewed in 2022 with sedum roof
– Heating and hot water via central heating boiler from 2003
– Comfortable underfloor heating in the kitchen and bathroom
– Almost entirely provided with roof insulation and insulating glazing
– Electricity: 10 groups with earth leakage switches
– Energy label G
– Parking by permit (first car approx. € 122, – per year)
– Delivery in consultation, can be done immediately