Van 't Hoffstraat 43

Welkom in het Van ’t Hoffstraat 43 in Haarlem, een sfeervolle tussenwoning waar karakter en comfort prachtig samenkomen. Zodra je binnenstapt, voel je de authentieke charme: de originele wandtegels en de granitovloer geven het huis die geliefde jaren ’30 uitstraling. In de ruime woonkamer geniet je van de warmte van de houtkachel, terwijl de openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin.

De diepe achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De gezellige veranda biedt een knus plekje om het hele jaar door van het buitenleven te profiteren. Achter in de tuin staat een grote schuur met achterom – ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s.

De open keuken met spoeleiland nodigt uit tot samen koken, borrelen en tafelen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte met toilet en een royale badkamer met inloopdouche, ligbad met bubbelfunctie, wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie – een fijne plek om te ontspannen.

De tweede verdieping bestaat uit één grote, lichte kamer. Deze ruimte kan desgewenst worden opgedeeld in twee aparte slaapkamers, afhankelijk van je woonwensen.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem. Hier woon je rustig, met de gezelligheid van de stad en alle voorzieningen binnen handbereik. En niet onbelangrijk: de woning heeft een energielabel A, wat zorgt voor een lage energierekening en veel wooncomfort.

Kortom een karaktervolle woning waarin sfeer, ruimte en duurzaamheid prachtig samenkomen.
Alles op een rij:
• Prachtige jaren 30 details
• Ruime woonkamer met houtkachel en openslaande deuren
• Diepe achtertuin op het westen met een knusse veranda
• Open keuken met spoeleiland
• Drie grote slaapkamers
• Ruime wasruimte met toilet
• Grote badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en vloerverwarming
• Fijne kindvriendelijke buurt aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef heerlijk in de Houtvaartkwartier
De ligging in het populaire Houtvaartkwartier is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden.

Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 12 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 117.9m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1926 op 145m2 eigen grond en een fundering op staal
– Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2018
– Energielabel A
– 8 zonnepanelen
– Oplevering in overleg

English

Welcome to Van ’t Hoffstraat 43 in Haarlem, a charming terraced house where character and comfort come beautifully together.
As soon as you step inside, you’ll feel the authentic charm: the original wall tiles and the terrazzo floor give the house that beloved 1930s look and feel. In the spacious living room, you can enjoy the warmth of the wood-burning stove, while the French doors create a lovely connection to the garden.

The deep backyard faces west, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun to the fullest. The cozy veranda offers a snug spot to enjoy outdoor living all year round. At the back of the garden, you’ll find a large shed with rear access – ideal for bicycles, storage, or hobbies.

The open kitchen with its island invites you to cook, share drinks, and dine together. On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms, a separate laundry room with a toilet, and a generous bathroom featuring a walk-in shower, a bathtub with bubble function, a washbasin, electric underfloor heating, and mechanical ventilation – the perfect place to relax.

The second floor consists of one large, bright room, which can easily be divided into two separate bedrooms depending on your needs and preferences.

The house is located in a child-friendly neighborhood on the edge of Haarlem’s vibrant city center. Here, you live in peace and quiet while still being close to all the city’s amenities. And importantly, the property has an energy label A, ensuring both comfort and low energy costs.

In short, this is a characterful home where atmosphere, space, and sustainability come together beautifully.

At a glance:
• Beautiful 1930s details
• Spacious living room with wood-burning stove and French doors
• Deep west-facing backyard with a cozy veranda
• Open kitchen with island
• Three large bedrooms
• Spacious laundry room with toilet
• Large bathroom with walk-in shower, bathtub, washbasin, and underfloor heating
• Pleasant, child-friendly neighborhood on the edge of Haarlem’s lively city center

Layout, dimensions, and 3D experience
Experience this home virtually in 3D! Walk through the house, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design.

Enjoy life in the Houtvaartkwartier
The location in the popular Houtvaartkwartier is truly ideal, with Haarlem and Heemstede train stations (direct connections to The Hague and Rotterdam) just a short bike ride away. It’s a neighborhood that offers all the amenities you could wish for: playgrounds, several primary and secondary schools, childcare, an open-air swimming pool, sports clubs, and playing fields.

Excellent bus connections, shops, and supermarkets are all nearby. The beautiful Elswout Estate and the N208 ring road are also close at hand. Parking is free right in front of the house. Haarlem’s historic city center and the Vijfhoek district (with shops, markets, restaurants, and lively cafés), the city theatre, and the cinema are all within a 12-minute walk. In less than half an hour by bike, you can reach the dunes and the beach.

Good to know:
– Living area: approx. 117.9m² (NEN measurement report)
– Built around 1926 on 145 m² of freehold land, with a brick foundation
– Heating and hot water via an Intergas central heating boiler (2018)
– Energy label A
– 8 solar panels
– Transferdate by mutual agreement