Van Hogendorpstraat 39

Ruim, licht en modern wonen! Dit heerlijke gezinshuis in het geliefde Bosch en Vaartkwartier biedt een uitgebouwde woonkamer met open keuken, zonnige tuin op het zuiden, 5 ruime slaapkamers, vrij uitzicht én de mogelijkheid om de garage aan de overkant erbij te kopen.

Aan de Van Hogendorpstraat 39 staat dit ruime gezinshuis met een uitgebouwde woonkamer, open keuken, zonnige tuin op het zuiden en 5 royale slaapkamers. De woning heeft een speelse indeling, veel licht en vrij uitzicht over het groene plantsoen. Sinds 2020 is er veel gemoderniseerd: de woonkamer is uitgebouwd, de keuken vernieuwd, kozijnen zijn vervangen en er zijn diverse energiebesparende maatregelen toegepast.

Bij binnenkomst valt de ruime hal met verdiepte garderoberuimte direct op. De lichte woonkamer heeft een visgraat parketvloer met vloerverwarming en een grote lichtstraat in de uitbouw. De brede schuifpui brengt je naar de zonnige tuin op het zuiden met achterom en vrij uitzicht op groen. Een heerlijke, beschutte plek waar kinderen kunnen spelen en je zelf volop van de zon geniet.
De moderne open woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt alle ruimte om te koken, borrelen en tafelen. Aan de voorzijde ligt de ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte en de CV-opstelling.
Via een tussenverdieping bereik je het eerste toilet. Op de eerste verdieping liggen 2 zeer royale slaapkamers op een mooie marmeren vloer. Op de volgende tussenverdieping bevindt zich een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog 3 ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel. Dankzij de lichtkoepel op de overloop is ook deze verdieping heerlijk licht.
Bovendien is de locatie ideaal: het Bosch en Vaartkwartier is een rustige, groene en charmante buurt op loopafstand van de binnenstad én de Haarlemmerhout. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Een perfecte plek voor gezinnen.

Garage
Tegenover de woning ligt een ruime garage van 16 m² die apart te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 45.000,– k.k. Ideaal voor het stallen van een auto of motor, of als extra opslagruimte.

De pluspunten op een rij:
• Uitgebouwde woonkamer met visgraatvloer, vloerverwarming en lichtstraat
• Zonnige tuin op het zuiden met achterom en vrij uitzicht op groen plantsoen
• Moderne open woonkeuken met veel ruimte en praktische bijkeuken
• 5 ruime slaapkamers
• Energielabel A: Dakisolatie, HR++ glas en 10 zonnepanelen (2023)
• Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen
• Begane grond volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2020–2021)
• Gelegen in het geliefde Bosch en Vaartkwartier: rustig, groen en op loopafstand van de Haarlemmerhout
• Haarlem Centrum, scholen, sport en ov op korte afstand
• Garage (16 m²) aan de overkant (apart te koop) vraagprijs €. 45.000,– k.k.

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Woonomgeving
De ligging en locatie in het geliefde Bosch en Vaartkwartier is super! Een fantastische plek om te wonen, direct naast de Haarlemmerhout. Het is een rustige locatie met veel groen en buitengevoel, maar binnen een paar minuten fietsen ben je in aan het begin van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, de beste restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten (AH-XL, Vomar etc.), diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden zijn in de buurt. En wil je even een blokje om dan is de Haarlemmerhout lekker dichtbij. Hardlopers en fietsers kunnen hun energie hier goed kwijt of richting het Ramplaankwartier met Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen.
Wil je de stad uit? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is dichtbij de uitvalswegen Randweg en A9. Goede busverbindingen en haltes tref je om de hoek en brengen je binnen een half uur naar Amsterdam, de Zuidas of Schiphol. Met de fiets bereik je al snel het station van Haarlem of Heemstede. En met nog geen 30 minuten fietsen sta je in de duinen en met je voeten op het strand. In deze buurt woon je heerlijk!

Kortom: een ruim, comfortabel en modern gezinshuis op een absolute toplocatie in Haarlem – met vrij uitzicht, een zonnige tuin en de mogelijkheid tot het bijkopen van de tegenover de woning gelegen garage.

Goed om te weten:
– Bouwjaar 1962 op totaal 124 m² eigen grond
– Woonoppervlakte: 144 m² (NEN- meetrapport)
– Externe bergruimte garage 16 m² (NEN-meetrapport)
– Fundering op betonpalen
– Nieuw energielabel A
– Nagenoeg volledig kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. badkamerraam)
– 10 Zonnepanelen geplaatst in 2023
– Dakbedekking vernieuwd in 2020, extra isolatie toegevoegd in 2024
– Verwarming en warm water via C.V.-ketel Remeha (2020)
– Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
– Elektra: 7 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar
– Vrij parkeren voor de deur
– Oplevering in overleg

-English-

Spacious, bright and modern living! This wonderful family home in the sought-after Bosch en Vaartkwartier offers an extended living room with open kitchen, a sunny south-facing garden, 5 spacious bedrooms, an unobstructed view, and the option to purchase the garage across the street.

At Van Hogendorpstraat 39 you will find this generous family home featuring an extended living room, an open kitchen, a sunny south-facing garden and 5 large bedrooms. The property has a playful layout, plenty of natural light and an unobstructed view over the green park. Since 2020, many updates have been carried out: the living room was extended, the kitchen renewed, window frames replaced and several energy-saving measures implemented.

Upon entering, the spacious hallway with a deep wardrobe area immediately stands out. The bright living room has a herringbone parquet floor with underfloor heating and a large skylight in the extension. The wide sliding doors open onto the sunny south-facing garden with back entrance and an open view of the greenery — a wonderful, sheltered outdoor space where children can play and you can fully enjoy the sun.

The modern open kitchen forms the heart of the home and offers ample space for cooking, dining and entertaining. At the front, you will find the spacious utility room with washing machine and dryer connections, storage space and the central heating system.
A mezzanine level gives access to the first toilet. On the first floor, there are two very generous bedrooms with a beautiful marble floor. The next mezzanine level features a second toilet. The second floor offers three additional spacious bedrooms and a simple bathroom with bathtub and washbasin. Thanks to the skylight on the landing, this floor is also wonderfully bright.

The location is ideal as well: Bosch en Vaartkwartier is a quiet, green and charming neighbourhood within walking distance of both the city centre and the Haarlemmerhout. Schools, childcare, sports facilities and public transport are all nearby — a perfect place for families.

Garage
Opposite the house is a spacious 16 m² garage, offered for sale separately at an asking price of € 45,000 k.k. Ideal for parking a car or motorbike, or as extra storage space.

The highlights at a glance:
• Extended living room with herringbone floor, underfloor heating and skylight
• Sunny south-facing garden with back entrance and unobstructed view of the green park
• Modern open kitchen with plenty of space and a practical utility room
• 5 spacious bedrooms
• Energy label A: roof insulation, HR++ glazing and 10 solar panels (2023)
• Largely fitted with maintenance-free synthetic window frames
• Ground floor fully renovated and extended (2020–2021)
• Located in the popular Bosch en Vaartkwartier: quiet, green and within walking distance of the Haarlemmerhout
• Haarlem city centre, schools, sports and public transport all within close distance
• Garage (16 m²) across the street (for sale separately) asking price € 45,000 k.k.

Floor plan, measurements and the house in 3D!
Experience this property virtually in 3D. Walk through the home, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

Surroundings
The location in the beloved Bosch en Vaartkwartier is fantastic — a wonderful place to live, right next to the Haarlemmerhout. It is a quiet area with lots of greenery and a spacious feel, yet within just a few minutes’ cycling you reach the edge of the historic city centre with its excellent shops, great restaurants, charming squares, markets and terraces. Supermarkets (AH-XL, Vomar, etc.), schools, childcare, playgrounds and sports fields are close by. Fancy a short walk? The Haarlemmerhout is right around the corner. Runners and cyclists can enjoy the area all the way towards the Ramplaankwartier, Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal and the Kennemer dunes.

Want to head out of town? Living on the south side of Haarlem means easy access to the Randweg and A9 motorways. Bus connections can be found around the corner, taking you to Amsterdam, the Zuidas or Schiphol within half an hour. Haarlem and Heemstede stations are easily reachable by bike. And within just 30 minutes of cycling, you’ll find yourself in the dunes or with your feet in the sand at the beach. This neighbourhood offers truly comfortable living.

In short: a spacious, comfortable and modern family home in a prime location in Haarlem — with an unobstructed view, a sunny garden and the option to purchase the garage located directly across the street.

Good to know:
– Built in 1962 on a total of 124 m² of freehold land
– Living area: 144 m² (NEN-measurement report)
– External storage space garage 16 m² (NEN-measurement report)
– Foundation on concrete piles
– New energy label A
– Largely fitted with synthetic frames with HR++ glazing (except bathroom window)
– 10 solar panels installed in 2023
– Roof covering renewed in 2020, additional insulation added in 2024
– Heating and hot water via Remeha central heating boiler (2020)
– Partially equipped with underfloor heating
– Electrical installation: 7 circuits, cooking circuit and double earth leakage switch
– Free parking in front of the house
– Delivery by mutual agreement