Thomsonlaan 65

In het populaire Houtvaartkwartier staat deze charmante hoekwoning die je naar eigen inzicht en smaak kunt moderniseren!

Aan de Thomsonlaan 65 vind je deze woning met volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt.
Op de begane grond bevinden zich het toilet, de royale- en lichte woonkamer met erker en dichte keuken. De badkamer is via de keuken te bereiken en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de zonnige, op het westen gelegen achtertuin, een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Hier bevindt zich ook een ruime berging en garage, ideaal als extra bergruimte en uitstekend geschikt voor het stallen en/of opladen van een auto.

De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, allen van goed formaat. Ook is hier nog een vliering en deze is via een losse trap te bereiken. De indeling is praktisch en vormt een goede basis voor verdere modernisering.

Kortom: een woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie, perfect voor de handige koper die op zoek is naar een project!

Alles op een rij:
• De kans om helemaal je eigen droomhuis te realiseren
• Zonnige achtertuin met ligging op het westen
• Berging en vrijstaande stenen garage
• Vier goed bemeten slaapkamers
• Vrij parkeren voor de deur
• Rustige, kindvriendelijke buurt
• Gunstige ligging ten opzichte van alle voorzieningen
• Populaire locatie: dichtbij het gezellige centrum van Haarlem, met winkels, restaurants en cultuur
• Nabij natuur en ontspanning: het strand en de duinen met zo’n fietsen 20 minuten bereikbaar

Omgeving
De ligging in het populaire Houtvaartkwartier is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden.

Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 12 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand.

Goed om te weten:
– Bouwkundig gekeurde woning. Rapport ter inzage
– Gebouwd rond 1900 op 145m2 eigen grond en een fundering op houten palen
– Op basis van de verzamelde informatie wordt de fundering van de Thomsonlaan 65 in Haarlem conform tabel 6 uit
de Richtlijn van het KCAF als “Onvoldoende” beoordeeld. Zie aangeleverd rapport
– Woonoppervlakte: ca. 106 m2 (NEN- meetrapport)
– Verwarming en warm water via C.V.-ketel uit 2015 (service onderhouden)
– Energielabel F, gedeeltelijk dubbel glas
– Oplevering in overleg
– Notariskeuze verkoper

*English*

Located in the popular Houtvaartkwartier neighborhood, this charming corner home is ready for you to modernize it to your own taste and vision!

At Thomsonlaan 65, you’ll find this home with plenty of potential for those who love to roll up their sleeves and get to work.
The ground floor features a half-bath, a spacious and bright living room with a bay window, and a separate kitchen. The bathroom is accessible from the kitchen and is equipped with a shower, vanity, and washing machine hookup. Both the living room and the kitchen provide access to the sunny, west-facing backyard—a lovely spot to enjoy the afternoon and evening sun. There is also a spacious storage room and garage here, ideal for extra storage and perfect for parking and/or charging a car.

The first floor features four bedrooms, all of a good size. There is also an attic here, which can be accessed via a separate staircase. The layout is practical and provides a solid foundation for further modernization.

In short: a home with plenty of potential in a great location, perfect for the handy buyer looking for a project!

All the benefits:
• The chance to build your very own dream home
• Sunny west-facing backyard
• Storage shed and detached brick garage
• Four generously sized bedrooms
• Free parking right outside
• Quiet, child-friendly neighborhood
• Convenient location near all amenities
• Popular location: close to the lively center of Haarlem, with shops, restaurants, and cultural attractions
• Close to nature and recreation: the beach and dunes are about a 20-minute bike ride away

Surroundings
The location in the popular Houtvaartkwartier neighborhood is absolutely ideal, with the Haarlem and Heemstede train stations (direct connections to The Hague and Rotterdam) just a short bike ride away. The neighborhood offers all the essential amenities you could wish for, including playgrounds, various elementary and secondary schools, childcare centers, an outdoor swimming pool, sports clubs, and sports fields.

Good bus connections, shops, and supermarkets are in the immediate vicinity. The beautiful Elswout Estate and the N208 ring road are very close by. You can park for free right in front of the door. The Old Town/Vijfhoek (with shops, markets, restaurants, and cozy bars and cafes), the Stadsschouwburg, theater, and movie theater are less than a 12-minute walk away, and in less than half an hour you can cycle to the dunes and have your feet on the beach.

Good to know:
– Property has undergone a structural inspection. Report available for review
– Built around 1900 on 145 m² of private land with a foundation on wooden piles
– Based on the information gathered, the foundation of the property at Thomsonlaan 65 in Haarlem is rated as “Insufficient” in accordance with Table 6 of
the KCAF Guidelines. See attached report
– Living area: approx. 106 m² (NEN measurement report)
– Heating and hot water via a central heating boiler from 2015 (serviced regularly)
– Energy label F, partially double-glazed
– Closing date to be agreed upon
– Seller’s choice of notary