Rijksstraatweg 91

Karakteristiek winkel-woonhuis met maar liefst 196 m² woonoppervlakte, volop ruimte en eindeloze mogelijkheden om wonen en werken te combineren!

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen wens kunt verbouwen en indelen? Aan de Rijksstraatweg in Haarlem staat dit karakteristieke winkel-woonhuis uit 1924 op een perceel van 226 m² eigen grond. Een bijzonder pand met een voormalige winkelfunctie, meerdere woonlagen en een diepe voor- en achtertuin. Ideaal voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning of juist de mogelijkheid wil hebben om wonen en werken te combineren.

De voormalige winkelruimte aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe invulling, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte, atelier of winkel. Ook het betrekken van deze ruimte bij het woongedeelte behoort mogelijk tot de opties.

Aansluitend aan de voormalige winkelruimte bevindt zich aan de achterzijde het woongedeelte met een ruime, tuingerichte woonkamer, eetgedeelte en open keuken. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier is volop ruimte om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. Via de vaste trap bereik je de royale, grotendeels open zolderverdieping met volop mogelijkheden voor een indeling naar eigen wens. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er nog een praktische bergvliering aanwezig.

De woning dient op verschillende onderdelen te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Een mooie kans voor kopers die niet terugschrikken voor een verbouwing en hier hun eigen woon- of werkplek willen realiseren.
De bestemming ‘Gemengd – 2’ biedt naast wonen ook mogelijkheden voor onder andere kantoor, dienstverlening, detailhandel en bepaalde bedrijfsactiviteiten op de begane grond, onder voorbehoud van de geldende regels en eventuele toestemmingen.

Kortom: een karakteristiek winkel-woonhuis met een verrassende indeling, veel ruimte en volop mogelijkheden voor grote gezinnen of het combineren van wonen en werken!

De pluspunten op een rij:
– Karakteristiek winkel-woonhuis uit 1924
– Circa 196 m² woonoppervlakte
– Volop mogelijkheden voor grote gezinnen
– Ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis, een praktijk of atelier
– Diepe voortuin én diepe achtertuin
– Perceel van 226 m² eigen grond
– Voormalige winkelruimte aan de voorzijde
– Ruime, tuingerichte woonkamer met open keuken
– Schuifpui naar de diepe achtertuin
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping
– Royale, nog vrij in te delen zolderverdieping met bergvliering
– Bestemming ‘Gemengd – 2’ met diverse gebruiksmogelijkheden
– Volop mogelijkheden om het pand naar eigen wens te verbouwen en moderniseren
– Bouwkundig rapport aanwezig en beschikbaar ter inzage

Woonomgeving
De woning ligt aan de Rijksstraatweg in Haarlem, in een populaire en kindvriendelijke woonomgeving met karakteristieke woningen, brede lanen en veel groen. In de directe omgeving vind je plantsoenen, speeltuinen, kinderopvang, scholen en diverse sportverenigingen. Ook het park rondom Huis te Zaanen, het Schoterbos met minidierentuin Artisklas en de voorzieningen aan de Planetenlaan, waaronder een zwembad, bibliotheek en supermarkt, liggen dichtbij.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Soendaplein, met onder andere een grote Albert Heijn, en in de gezellige Cronjéstraat met haar uitgebreide winkelaanbod. Daarnaast zijn er verschillende toko’s, restaurants en andere horecagelegenheden in de buurt.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes bevinden zich op korte afstand en het centrum van Haarlem, het NS-station en het dorp Bloemendaal zijn goed per fiets bereikbaar. Via de Schoterbrug, de Randweg en de A9 zijn ook de uitvalswegen eenvoudig te bereiken. En voor een dagje strand fiets je in ongeveer een half uur naar Bloemendaal aan Zee.

Met volop voorzieningen, groen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik is dit een heerlijke plek om te wonen. Een bijzondere en veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie, waar een bezichtiging pas echt laat zien hoeveel mogelijkheden dit pand te bieden heeft!

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: 196 m² (volgens NEN meetrapport)
– Gebouwd rond 1924
– Perceeloppervlakte op 226 m² eigen grond
– Fundering op staal (volgens opgave gemeente Haarlem)
– Bestemming: Gemengd – 2
– Energielabel E
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Notariskeuze verkoper
– Oplevering in overleg

-English-

Characterful mixed-use property offering an impressive 196 m² of living space, generous proportions and endless possibilities for combining residential and commercial use!

Are you looking for a property that you can renovate and transform entirely to your own taste? Situated on Rijksstraatweg in Haarlem, this characterful mixed-use property, dating from 1924, stands on a 226 m² freehold plot. A distinctive property featuring a former retail space, multiple floors and spacious front and rear gardens. Perfect for anyone looking for a substantial family home or an opportunity to combine living and working under one roof.

The former shop premises at the front offer excellent potential for a variety of uses, such as an office, professional practice, studio or retail space. Incorporating this area into the residential accommodation may also be an option.

Adjoining the former retail space, the residential accommodation extends towards the rear of the property, featuring a spacious, garden-facing living room, dining area and open-plan kitchen. Sliding doors provide direct access to the deep rear garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The garden offers plenty of space to relax and enjoy the outdoors. A detached storage shed is also located at the rear of the garden.

The first floor comprises three bedrooms, a bathroom and a separate laundry room. Two of the bedrooms benefit from built-in wardrobes. A fixed staircase leads to the generous, largely open-plan attic floor, offering excellent opportunities to create a layout that suits your needs. Additional bedrooms, a home office or a hobby room are just some of the possibilities. There is also a practical loft storage area.

The property requires renovation and modernisation in several areas, presenting an exciting opportunity for buyers who are not afraid to take on a renovation project and create their ideal home or workspace.

The current zoning designation, ‘Gemengd – 2’ (Mixed Use – 2), permits residential use as well as various other uses on the ground floor, including offices, professional services, retail and certain business activities, subject to applicable planning regulations and any required approvals.

In short: a characterful mixed-use property with a surprisingly versatile layout, generous living space and outstanding potential for larger families or those wishing to combine residential and commercial use!

Key features:

– Characterful mixed-use property dating from 1924
– Approximately 196 m² of living space
– Excellent potential for larger families
– Ideal for working from home, a professional practice or studio
– Generous front and rear gardens
– Freehold plot measuring 226 m²
– Former retail space at the front of the property
– Spacious, garden-facing living room with open-plan kitchen
– Sliding doors opening onto the deep rear garden
– Three bedrooms on the first floor
– Generous attic floor offering flexible layout options and additional loft storage
– ‘Gemengd – 2’ (Mixed Use – 2) zoning with various permitted uses
– Excellent opportunity to renovate and modernise the property to your own specifications
– Building survey report available for inspection

Location

The property is situated on Rijksstraatweg in Haarlem, in a popular, family-friendly residential neighbourhood characterised by attractive period homes, wide avenues and plenty of greenery.
The immediate surroundings offer green spaces, playgrounds, childcare facilities, schools and various sports clubs. The park surrounding Huis te Zaanen, Schoterbos with its small zoo Artisklas, and the amenities along Planetenlaan, including a swimming pool, library and supermarket, are all within easy reach.

For everyday shopping, Soendaplein offers a large Albert Heijn supermarket, while the lively Cronjéstraat provides an extensive selection of shops. Various speciality food shops, restaurants and other cafés and dining establishments can also be found nearby.

Accessibility is excellent. Bus stops are located within a short distance, while Haarlem city centre, the railway station and the village of Bloemendaal are all easily reached by bicycle. The Schoterbrug, Randweg and A9 provide convenient connections to the surrounding road network. For a day at the beach, Bloemendaal aan Zee is approximately a 30-minute cycle ride away.

With a wide range of amenities, green spaces and recreational opportunities close at hand, this is a wonderful place to call home. A distinctive and versatile property in an attractive location, where a viewing is the best way to appreciate its full potential!

Good to know:
– Living area: 196 m² (according to the NEN measurement report)
– Built circa 1924
– Plot size: 226 m², freehold
– Shallow foundation (foundation on natural ground), according to information provided by the Municipality of Haarlem
– Zoning designation: ‘Gemengd – 2’ (Mixed Use – 2)
– Energy label E
– Predominantly fitted with double glazing
– Building survey completed; report available for inspection
– Civil-law notary to be appointed by the seller
– Completion date by mutual agreement