Prinsen Bolwerk 48

– English below –

Royaal herenhuis van ca. 162 m2 met diepe, zonnige achtertuin in een eigen stadsdorpje!

Aan de rand van het centrum en het fraaie stadspark aan de Schotersingel met onze mooie Bolwerken staat dit fantastische herenhuis gebouwd rond 1900. Gelegen midden in deze bruisende stad, maar dankzij de tuin aan de achterzijde geniet je volop van rust en privacy. Doordat de tuin op het zuidwesten ligt, heb je in de zomer zon van ’s morgens tot ’s avonds!

Bijzonder is het dorpse karakter van dit stukje Haarlem waar de woning ligt. Met de achterburen aan de Baljuwslaan vorm je een vriendelijke en sociale gemeenschap en doordat je aan de achterzijde parkeert en via de achterom je huis betreedt, speelt het leven zich aan de achterkant af en vergeet je de relatieve drukte van het Prinsen Bolwerk.

Op de begane grond vind je een ruime woonkamer en-suite van ca. 39 m² met vloerverwarming, een dichte keuken en gang met vestibule met de originele marmeren vloer.
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en eveneens vloerverwarming. Genoeg ruimte voor jou en je gezin om te ontspannen na een drukke dag! De twee grote slaapkamers zijn met elkaar verbonden hetgeen het gevoel geeft alsof je in een suite van een hotel vertoeft.
Op de tweede verdieping vind je nog eens drie slaapkamers en een kleinere badkamer met toilet, douche en wastafel. Of je nu gasten hebt, een thuiskantoor wilt inrichten of extra ruimte nodig hebt voor je gezin, je hebt hier alle mogelijkheden!

De pluspunten op een rij:
• Royale woonkamer en-suite met openslaande deuren naar de tuin en houten visgraatvloer
• Karakteristieke kenmerken als hoge plafonds en ramen, paneeldeuren, marmeren vloer en vestibule
• 6 Slaapkamers, dus veel ruimte en mogelijkheden
• 2 Badkamers en een apart toilet op de eerste etage
• Fraaie en zonnige achtertuin (14 m diep!) op het zuidwesten met achterom.
• Veel bergruimte door praktische schuur voorzien van elektra
• 12 Zonnepanelen (eigendom)
• Energielabel A, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
• Gelegen aan stadspark “de Bolwerken” met al haar seizoenen; in voorjaarsbloei, roodbruine herfstgloed en ook in de zwoele zomers een heerlijk park om in te wandelen en te ontspannen.
• Toplocatie nabij alle woonvoorzieningen die je je kunt wensen; scholen, winkels, sportfaciliteiten etc.
• Nog geen 250 meter lopen vanaf het trein- en busstation, binnen 20 minuten sta je op Amsterdam CS

Klinkt dit als jouw droomhuis? Neem dan snel contact met ons op

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Ligging:
Leef! heerlijk in centrum Haarlem. Haarlem staat niet voor niets bekend als een van de beste Citytrips van Nederland, onze mooie stad aan het Spaarne. Met haar monumentale panden aan fraaie grachten, de beste restaurants, koffietentjes en winkeltjes, elk met een eigen karakter. De Grote Markt en de Botermarkt bieden je gezellige markten met curiosa, biologische- en een gemengde markt op zaterdag. Musea, podia, (park)events, theaters en bioscopen… er is altijd wat leuks te doen!

De woning is gelegen aan de rand van het stadshart van Haarlem. Aan de overzijde ligt het fraaie park De Bolwerken met mooie oude bomen, water en plantsoenen waar het heerlijk wandelen is! Binnen 10 minuten lopen sta je op de Grote Markt, de historische oude binnenstad met vele leuke winkels, gezellige horeca, pleinen en markten. Ondanks de ligging in het centrum ben je met 15 minuten fietsen in de duinen en na 30 minuten fietsen op het strand!

Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer of de auto, dan is deze woning ook zeer geschikt in verband met de ligging ten opzichte van het NS station (enkele minuten lopen) en diverse uitvalswegen. De woning is gelegen in Parkeervergunninggebied “Binnenstad” en is er per huisadres (zonder wachttijd) één vergunning te verkrijgen.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 162 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1900 op 163 m2 eigen grond
– Woonkamervloer schuimbeton met vloerverwarming (2014)
– (Vloer-)verwarming en warm water via Atag c.v.-ketel uit 2011 (2024 onderhouden)
– Elektrische vloerverwarming in de keuken en de badkamer op de eerste verdieping
– Elektra: vernieuwd in 2006, 13 groepen, drie fasen en aardlekschakelaars
– Energielabel A (geldig tot en met 18-11-2034)
– Bestemming: Gemengde doeleinden 1
– Parkeren middels parkeervergunning (zone centrum)
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

Kortom: Een heerlijke woning! Mis deze kans niet en maak Prinsen Bolwerk 48 jouw nieuwe thuis!

– English –

Spacious townhouse of approx. 162 m2 with a deep, sunny rear garden within a village-like area! This fantastic townhouse, built around 1900, is situated on the edge of the city centre and the beautiful city park at Schotersingel, with our lovely Bolwerken. Located in the heart of this vibrant city, whereas the garden at the back, will allow you to fully enjoy peace and privacy. As the garden is facing southwest, you have sunshine from morning until evening during the summer!

What’s special is the village-like character of this part of Haarlem where the property is situated. Together with the neighbours at Baljuwslaan, you form a friendly and social community. Since you park at the rear and enter the house from the back, life unfolds in a more private setting, allowing you to forget the relative hustle and bustle of the Prinsen Bolwerk.

On the ground floor, you’ll find a spacious en-suite living room of approx. 39 m² with underfloor heating, a closed kitchen, and a hallway with a vestibule featuring the original marble floor. The first floor has three bedrooms and a well-equipped bathroom with a bathtub, vanity unit, walk-in shower, and underfloor heating. There’s plenty of space for you and your family to relax after a busy day! The two large bedrooms are interconnected, giving the feeling of being in a hotel suite. On the second floor, you’ll find three more bedrooms and a smaller bathroom with a toilet, shower, and washbasin. Whether you have guests, want to set up a home office, or need extra space for your family, you have all the possibilities here!

The benefits at a glance:
• Spacious en-suite living room with French doors leading to the garden and wooden herringbone floor
• Characteristic features such as high ceilings and windows, panel doors, marble floor, and vestibule
• 6 Bedrooms, offering plenty of space and possibilities
• 2 Bathrooms and a separate toilet on the first floor
• Beautiful and sunny rear garden (14 m deep!) facing southwest with rear access
• Ample storage space with a practical shed equipped with electricity
• 12 Solar panels (owned)
• Energy label A, with roof, wall, and floor insulation
• Located next to the city park “De Bolwerken,” with all its seasons – from spring blooms to the red-brown autumn glow, and in the warm summer, it’s a lovely park to walk and relax in
• Prime location near all the amenities you could wish for
• Less than 250 metres from the train and bus station, within 20 minutes, you’ll be at Amsterdam Central Station

Does this sound like your dream home? Contact us soon!

Layout, dimensions, and home in 3D! Experience this property virtually in 3D. Walk through the home, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans provide a complete overview of the layout, dimensions, and design.

Location:
Live! Enjoyably in the centre of Haarlem. Haarlem is rightly known as one of the best city breaks in the Netherlands, our beautiful city on the Spaarne River. With its monumental buildings along picturesque canals, the best restaurants, coffee shops, and boutiques, each with its own character. The Grote Markt and Botermarkt offer you charming markets with curiosities, organic goods, and a mixed market on Saturdays. Museums, stages, (park) events, theatres, and cinemas… there is always something fun to do!

The property is located on the edge of Haarlem’s city centre. On the opposite side lies the beautiful park, De Bolwerken, with lovely old trees, water, and green spaces where you can enjoy a relaxing walk! Within 10 minutes’ walk, you’re at the Grote Markt, the historic old town with many delightful shops, cosy eateries, squares, and markets. Despite its central location, you can reach the dunes within 15 minutes by bike, and the beach in 30 minutes!

If you rely on public transport or a car, this property is also very well-situated in terms of access to the train station (just a few minutes’ walk) and various major roads. The property is located in the Parking Permit Zone “Binnenstad,” and one permit per address (without waiting time) can be obtained.

Good to know:
– Living area: approx. 162 m2 (NEN measurement report)
– Built around 1900 on 163 m2 of freehold land
– Living room floor made of foam concrete with underfloor heating (2014)
– (Floor) heating and hot water via Atag central heating boiler from 2011 (maintained in 2024)
– Electric underfloor heating in the kitchen and bathroom on the first floor
– Electricity: renewed in 2006, 13 circuits, three phases, and residual current devices
– Energy label A (valid until 18-11-2034)
– Zoning: Mixed use 1
– Parking with parking permit (centre zone)
– Delivery by agreement, buyers choice of notary

In short: A lovely home! Don’t miss this opportunity and make Prinsen Bolwerk 48 your new home!