Pladellastraat 7Q

Eigentijds wonen in een woning uit 2023 met gedeelde garage in het bruisende Slachthuisdistrict, een gezellige en centraal gelegen buurt vlak bij het centrum en station!

Welkom aan de Pladellastraat 7Q! Deze instapklare woning uit 2023 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een ideale manier. Met vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een balkon én een fijne gemeenschappelijke binnentuin ontbreekt het hier aan niets. Gelegen in een jong en verzorgd complex met lift en deelplekken in de parkeergarage woon je hier zorgeloos en comfortabel. Dankzij energielabel A+++ is de woning bovendien uitzonderlijk energiezuinig, klaar voor de toekomst én prettig voor je maandlasten.

De gemeenschappelijke binnentuin zorgt voor een groen en prettig woonklimaat en vormt een fijne plek waar buren elkaar ontmoeten. Het complex staat bekend om de goede onderlinge sfeer: bewoners kennen elkaar, organiseren af en toe een buurtborrel en kinderen kunnen hier veilig samen spelen. Tegelijkertijd is er volop ruimte voor rust en privacy.

Indeling
Zoals je met de virtuele tour door de woning kunt lopen, zo nemen we je ook alvast mee door de indeling.

De ruime woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en heeft een fijne, open sfeer. Vanuit hier stap je het balkon op. Aan de achterzijde is geen directe inkijk, wat zorgt voor extra privacy.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer.

De derde verdieping biedt een royale en lichte zolderverdieping die momenteel is ingericht als één ruime kamer. Dankzij het formaat en de indeling is het hier goed mogelijk om twee volwaardige slaapkamers te creëren. Ideaal voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer en een werk- of logeerkamer.
Hier bevinden zich tevens de technische ruimte en de wasmachineopstelling.

Kortom: een jonge, duurzame woning met ruimte, comfort én een toplocatie in een wijk met toekomst.

De pluspunten op een rij:
• Bouwjaar 2023 – zo goed als nieuw en nog onder garantie
• Energielabel A+++: zeer energiezuinig
• Lichte woonkamer met hoge raampartijen open keuken
• Ruim balkon met veel privacy
• Vier ruime slaapkamers
• Gasloos met warmtepomp en WTW-installatie
• Deelparkeerplek in de gemeenschappelijke parkeergarage
• Laadpalen en deelauto’s binnen handbereik
• Gelegen in het volop herontwikkelde Slachthuisdistrict

Woonomgeving
De Pladellastraat ligt in het bruisende Slachthuisdistrict: een van de meest aansprekende herontwikkelingen van Haarlem. Het voormalige Slachthuis, wordt getransformeerd tot een levendige plek met restaurantjes en een sportschool. De karakteristieke rode daken van de voormalige stallen, de directiewoning en de kantine blijven daarbij een herkenbaar onderdeel van het gebied. Daarmee krijgt de wijk niet alleen extra voorzieningen, maar ook een eigen, herkenbare identiteit.

Ook het oude directiegebouw en de voormalige kantine worden herontwikkeld tot appartementen. De oorspronkelijke stallen krijgen een nieuwe bestemming als kantoorruimte, met hoog geplaatste dakramen waardoor inkijk wordt voorkomen. De oplevering hiervan staat naar verwachting rond 2027 gepland. Het historische karakter blijft behouden, terwijl het gebied tegelijkertijd een frisse, eigentijdse invulling krijgt.
Om de hoek ligt een poppodium, wat het creatieve en culturele karakter van de buurt onderstreept. Het Slachthuisdistrict groeit daarmee uit tot een dynamisch stadsdeel waar wonen, werken, ontmoeten en ontspannen vanzelf samenkomen.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de centrale ligging. Het centrum van Haarlem en het station liggen op korte afstand. Vanaf hier zijn er uitstekende openbaarvervoerverbindingen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de regio. Daarnaast ligt de woning aan de “goede kant” van Haarlem, waardoor je met de auto of trein snel en eenvoudig richting Amsterdam reist.

Kortom: hier woon je in een wijk met energie, karakter en een sterke toekomstvisie, het Slachthuisdistrict groeit uit tot een van de meest aansprekende plekken van Haarlem.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 120 m² (NEN-gemeten)
– Bouwjaar: 2023
– Volledig geïsoleerd en gasloos
– Warmtepomp en WTW-installatie
– Vloerverwarming en vloerkoeling
– 3 zonnepanelen
– Elektra: 10 groepen met aardlekschakelaars
– Lift in het complex
– Gemeenschappelijke fietsenberging
– Gemeenschappelijke parkeergarage (plek voor 1 auto of motor)
– Parkeren mogelijk in garage of vrij op straat
– Professionele VvE
– Servicekosten € 184,– per maand (gemeenschappelijk onderhoud en opstalverzekering)
– Oplevering in overleg

English

Contemporary living in a 2023 home with shared garage in the vibrant Slachthuis district, a pleasant and centrally located neighbourhood close to the city centre and station!

Welcome to Pladellastraat 7Q! This move-in-ready home from 2023 perfectly combines space, comfort and sustainability. With four generously sized bedrooms, a bright living room with open-plan kitchen, a balcony and a pleasant communal courtyard garden, this property truly has it all. Located in a modern and well-maintained complex with elevator access and shared parking spaces in the garage, you can enjoy comfortable and carefree living here. Thanks to its A+++ energy label, the home is exceptionally energy-efficient – future-proof and beneficial for your monthly energy costs.

The communal courtyard garden provides a green and pleasant living environment and is a lovely place where neighbours meet. The complex is known for its friendly atmosphere: residents know each other, occasionally organise neighbourhood drinks and children can safely play together. At the same time, there is plenty of space for peace and privacy.

Layout
Just like you can walk through the home in the virtual tour, we will now guide you through the layout.

The spacious living room with open kitchen is wonderfully bright thanks to the large windows and has a pleasant open atmosphere. From here you can step directly onto the balcony. At the rear there is no direct overlooking from neighbours, ensuring extra privacy.

The second floor features three well-proportioned bedrooms and a modern bathroom.

The third floor offers a generous and bright attic level that is currently arranged as one large room. Thanks to its size and layout, it can easily be divided into two full-sized bedrooms – ideal for an additional bedroom combined with a home office or guest room. This floor also houses the technical installations and the laundry area.

In short: a modern and sustainable home with plenty of space, comfort and a prime location in a neighbourhood with a promising future.

Highlights:
• Built in 2023 – almost brand new and still under warranty
• Energy label A+++ – highly energy efficient
• Bright living room with large windows and open-plan kitchen
• Spacious balcony with plenty of privacy
• Four generously sized bedrooms
• Gas-free home with heat pump and heat recovery system (WTW)
• Shared parking space in the communal parking garage
• Charging stations and shared cars nearby
• Located in the redeveloping Slachthuisdistrict

Living environment
Pladellastraat is located in the vibrant Slachthuisdistrict, one of Haarlem’s most exciting redevelopment areas. The former slaughterhouse site is being transformed into a lively area with restaurants and a gym. The characteristic red roofs of the former stables, the director’s house and the canteen remain a recognisable feature of the area, giving the neighbourhood its own unique identity.

The former director’s building and canteen are also being redeveloped into apartments. The original stables will be converted into office spaces with high-positioned skylights to prevent overlooking. Completion is expected around 2027. The historic character of the site is preserved while the area receives a fresh and contemporary new purpose.

Just around the corner is a music venue, highlighting the creative and cultural character of the neighbourhood. The Slachthuisdistrict is developing into a dynamic urban area where living, working, meeting and relaxing come together naturally.

What makes this location even more attractive is its central position. Haarlem’s city centre and train station are within short distance. From here there are excellent public transport connections to Amsterdam, Schiphol and the wider region. The location on the eastern side of Haarlem also makes travelling to Amsterdam by car or train quick and convenient.

In short: a neighbourhood full of energy, character and future potential – the Slachthuisdistrict is becoming one of Haarlem’s most appealing places to live.

Good to know:
• Living area: approx. 120 m² (NEN measured)
• Built in 2023
• Fully insulated and gas-free
• Heat pump and heat recovery system (WTW)
• Underfloor heating and cooling
• 3 solar panels
• Electrical installation: 10 groups with circuit breakers
• Elevator in the building
• Communal bicycle storage
• Communal parking garage (space for 1 car or motorbike)
• Parking possible in the garage or on the street
• Professionally managed Homeowners’ Association (VvE)
• Service charges: €184 per month (maintenance and building insurance)
• Delivery by mutual agreement