Overtonstraat 11

~ English text below ~

Charmant en karakteristiek woonhuis uit 1917 met fraaie voorgevel en zonnige achtertuin, gelegen in de geliefde Planetenbuurt!

In een prachtige straat, vol bomen en mooie voorgevels, tref je deze royale (ca. 139m2) gezinswoning aan met authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en een erker. Het is een heerlijk lichte woning die reeds is opgebouwd en daardoor over vijf slaapkamers en twee badkamers beschikt. Op de eerste etage vind je drie slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde openslaande deuren heeft naar een balkon, en de nette badkamer met o.a. een douche en toilet. De tweede etage is momenteel ingedeeld als ‘master bedroom’ met Frans balkon, badkamer en-suite met jacuzzi, douche en toilet en een aangrenzende kamer die dienst doet als kleedkamer en wasruimte. Deze kamer kan ook als separate slaapkamer worden gebruikt door de indeling ietwat aan te passen.
In de diepe achtertuin die op het zuidwesten ligt, kun je nagenoeg de hele dag genieten van de zon.

De pluspunten op een rij:
• Royale en lichte woonkamer met houten vloer, houtkachel en schuifpui naar de tuin
• Ruime dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de tuin
• Vijf slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer
• Twee complete badkamers met vloerverwarming en op elke verdieping een toilet
• Ruime voortuin en diepe (ca. 11.5 meter), zeer zonnige achtertuin met schuur
• Mogelijkheid tot uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde
• Fundering op staal (geen houten palen)
• Zeer gewilde locatie; kindvriendelijk, groen en nabij alle gewenste voorzieningen
• Slechts 10 minuten fietsen van de binnenstad het NS-station van Haarlem

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Ligging:
Leef heerlijk in de Planetenbuurt
Hier woon je goed in een populaire buurt met sfeervolle en degelijk gebouwde huizen uit de jaren ’10, ’20 en ’30, veelal erkerwoningen met karakteristieke details. Vanwege de centrale ligging en de gezellige sfeer is deze buurt enorm in trek! De Planetenbuurt is een kindvriendelijke wijk en ligt te midden van alle denkbare woonvoorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, zwembad (de Planeet) bibliotheek, buurtwinkels, supermarkten, winkelstraat Cronjé en veel groen (Schoterbos en Zaanenpark). De oude binnenstad en NS- station zijn op 10 fietsminuten van de woning en het strand en duinen bereik je binnen 30 minuten fietsen. Goede busverbindingen en haltes zijn om de hoek en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam en Alkmaar zijn goed bereikbaar.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 139 m2 (NEN- meetrapport).
– Gebouwd rond 1913 op een gemetselde fundering (volgens opgave gemeente en Noord-Hollands archief)
– Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage)
– Verwarming en warm water via Nefit HR-ketel uit ca. 2011 (2024 onderhouden)
– Elektrische vloerverwarming in beide badkamers
– Airconditioning in slaapkamer tweede etage
– Vernieuwde meterkast met 14 groepen en aardlekschakelaars
– Gevel achterzijde geschilderd 2024
– Energielabel: C, voorzien van dubbel glas en dakisolatie
– Oplevering in overleg, eigendomsoverdracht notariskeuze verkoper
– In de voorlopige koopovereenkomst is voorbehouden dat de kantonrechter machtiging voor de verkoop geeft. Dit is slechts een formaliteit.

Kortom een royale goed onderhouden woning met voor- en diepe zonnige achtertuin in een fijne buurt die in alle woonbehoeften voorziet. Kom binnenkijken, je bent van harte welkom!

~ English ~

Charming and characterful house from 1917 with a beautiful facade and sunny back garden, located in the sought-after Planetenbuurt!

In a picturesque tree-lined street with stunning facades, you’ll find this spacious (approx. 139m²) family home full of authentic details such as high ceilings, panelled doors and a bay window. It’s a wonderfully bright home, already extended, offering five bedrooms and two bathrooms. On the first floor, there are three bedrooms, one of which has French doors opening onto a balcony, and a well-kept bathroom with among others a shower and toilet. The second floor is currently arranged as a master bedroom with a French balcony, en-suite bathroom with a jacuzzi, shower and toilet, as well as an adjoining room used as a dressing and laundry room. This room could also be converted into a separate bedroom with some minor adjustments.
In the deep southwest-facing garden, you can enjoy the sun almost all day long.

Key features at a glance:
• Spacious and bright living room with wooden floors, a wood burner, and sliding doors to the garden
• Large separate kitchen equipped with built-in appliances and a door to the garden
• Five bedrooms, one with an en-suite bathroom
• Two full bathrooms with underfloor heating and a toilet on each floor
• Spacious front garden and deep (approx. 11.5 metres) sunny back garden with a shed
• Potential for a rear extension across the full width of the house
• Solid foundation (no wooden piles)
• Highly desirable location; family-friendly, green, and close to all amenities
• Only a 10-minute bike ride from the city centre and Haarlem train station

Layout, dimensions, and a 3D tour!
Experience this home virtually, in 3D. Walk through the house, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans provide a complete picture of the layout, dimensions, and design.

Location: Live happily in the Planetenbuurt This is a great place to live, in a popular neighbourhood with charming and well-built houses from the 1910s, ’20s, and ’30s, many featuring bay windows and characterful details. The central location and welcoming atmosphere make this neighbourhood very popular! Planetenbuurt is a family-friendly area surrounded by all the essential amenities within walking or cycling distance, such as primary and secondary schools, sports clubs, a swimming pool (De Planeet), a library, local shops, supermarkets, the Cronjé shopping street, and plenty of green spaces (Schoterbos and Zaanenpark). The historic city centre and Haarlem train station are just a 10-minute bike ride away, while the beach and dunes can be reached in 30 minutes by bike. There are excellent bus connections nearby, and major roads to Amsterdam, Schiphol, The Hague, Rotterdam, and Alkmaar are easily accessible.

Good to know:
– Living area: approx. 139m² (NEN measurement report)
– Built around 1913 on a masonry foundation (according to the municipality and the North Holland archives)
– Structurally inspected property (report available for review)
– Heating and hot water via a Nefit HR boiler from approx. 2011 (serviced in 2024)
– Electric underfloor heating in both bathrooms
– Air conditioning in the second-floor bedroom
– Updated electrical panel with 14 circuits and circuit breakers
– Rear facade painted in 2024
– Energy label: C, fitted with double glazing and roof insulation
– Delivery in consultation, transfer of ownership through seller’s notary
– The provisional purchase agreement includes a provision that the subdistrict court must grant authorization for the sale. This is merely a formality.

In short, a spacious, well-maintained home with a front and deep sunny back garden in a lovely neighbourhood that caters to all living needs. Come and take a look; you are very welcome!