Oost Indiestraat 28

-English below-

Woon sfeervol en instapklaar in deze goed onderhouden charmante woning aan de Oost Indiëstraat 28!

In de geliefde Leidsebuurt woon je fantastisch, op loopafstand van winkels en de gezellige Haarlemse binnenstad. Deze goed onderhouden ruime gezinswoning uit 1890 op ideale locatie is echt een pareltje! De karakteristieke stijlelementen zoals de fraaie voorgevel, het glas-in-lood en de paneeldeuren geven de woning een charmante uitstraling.

De sfeervolle woonkamer heeft een goede maatvoering en prachtige lichtinval door het mooie glas in lood. De vloer is voorzien van een mooie PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. De open moderne keuken met aangebouwde open bijkeuken is voorzien van inbouwapparatuur (a.o. inductiekoken, vaatwasser, koelvriescombinatie en oven)biedt veel handige opbergruimte en plek voor de wasmachine- en droger. Aangrenzend de toiletruimte met hangend toilet en urinoir. De heerlijk zonnige stadsachtertuin op het zuidwesten biedt een oase van rust en is de perfecte plek om van ’s ochtends tot begin van de avond te genieten van het buitenleven.
Op de eerste etage tref je moderne badkamer compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet en 2 goed bemeten slaapkamers. Op de tweede etage de verrassend ruime 3de slaapkamer met dakkapel en achter de diverse knieschotten en in de aangebouwde schuur veel handige bergruimte.

Bovendien zijn er de afgelopen jaren veel vernieuwingen aangebracht (o.a. pannendak, C.V.-ketel, vloerverwarming, keuken, airconditioning, nokverhoging 2de etage en zonnepanelen). Kortom, een ideale charmante verrassend ruime goed onderhouden gezinswoning waarin je de warmte en gezelligheid direct voelt!

De pluspunten op een rij:
• Instapklare charmante woning met karakteristieke elementen
• Sfeervolle woonkamer met PVC visgraatvloer en vloerverwarming
• Openslaande deuren naar de gezellige achtertuin op het zuidwesten
• Moderne open keuken en bijkeuken met inbouwapparatuur
• Totaal 3 goed bemeten slaapkamers
• Royale badkamer met inloopdouche, wastafel en 2de toilet
• Veel handige opbergruimte
• Bouwkundig gekeurde woning
• Op loopafstand van winkels, scholen en Haarlem centrum
• Station Haarlem op slechts 5 minuten fietsafstand
• Binnen een half uur sta je in de duinen of op het strand

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Woonomgeving
In de Leidsebuurt woon je ideaal! Steek de brug over en je loopt meteen de oude binnenstad in, met vele winkels, leuke markten, de beste restaurants en gezellige cafés met grote terrassen. De Stadsschouwburg, theater of bioscoop bereik je al met een paar minuten wandelen en in nog geen half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand.
Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen: speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Je dagelijkse winkels en supermarkten (AH-XL) vind je aan de Westergracht en het Raaksgebied. Rondom het fraaie Landgoed Elswout en de Kennemerduinen kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen.
Bovendien de ligging is absoluut ideaal, met station Haarlem en Heemstede op korte loop- of fietsafstand (nog geen 30 minuten reizen vanaf Amsterdam Centraal). Binnen enkele minuten autorijden bereik je de belangrijkste uitvalswegen Randweg en A9. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 75 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1890 op 69 m2 eigen grond
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Geïsoleerde betonbalken broodjesvloer met vloerverwarming
– Hoofddak vernieuwd in 2023 (latten, isolatie en dakpannen)
– Dakisolatie en voorzien isolerende beglazing (m.u.v. glas in lood)
– Verwarming via CV-ketel Nefit uit 2020
– Vloerverwarming aangelegd in woonkamer (2023)
– Warmwater via C.V.-ketel en close-in boiler
– Airconditioning in woonkamer (2024) en 2 slaapkamers (2023)
– Zonnepanelen geplaatst in 2024
– Elektra (2018): 12 groepen met aardlekschakelaar + 3 fasen + keukengroep
– Energielabel C
– Parkeren middels vergunning (eerste auto ca. € 126,– per jaar)
– Oplevering in overleg

-English-

Live tastefully and ready to move into this well maintained charming home at Oost Indiëstraat 28!

In the beloved Leidsebuurt you live fantastic, within walking distance of stores and the cozy center of Haarlem. This well maintained spacious family home from 1890 in an ideal location is truly a gem! The characteristic style elements such as the beautiful facade, stained glass and panel doors give the house a charming appearance.

The cozy living room has a good size and beautiful light through the beautiful stained glass. The floor has a beautiful PVC herringbone floor with comfortable floor heating. The open modern kitchen with attached open pantry is equipped with appliances (including induction cooker, dishwasher, fridge freezer and oven) offers plenty of useful storage space and room for washing machine and dryer. Adjacent is the toilet room with hanging toilet and urinal. The lovely sunny city backyard facing southwest offers an oasis of tranquility and is the perfect place to enjoy the outdoors from morning to early evening.
On the second floor you will find modern bathroom complete with walk-in shower, washbasin and second toilet and 2 well-sized bedrooms. On the second floor the surprisingly spacious 3rd bedroom with dormer and behind the various knee walls and in the attached barn lots of useful storage space.

Moreover, there are many innovations made in recent years (including tiled roof, central heating boiler, underfloor heating, kitchen, air conditioning, 2nd floor ridge increase and solar panels). In short, an ideal charming surprisingly spacious well maintained family home where you feel the warmth and coziness immediately!

The advantages in a row:
– Ready to move in charming house with characteristic elements
– Cozy living room with PVC herringbone floor and underfloor heating
– Opening doors to the cozy backyard on the southwest
– Modern open kitchen and utility room with appliances
– Total of 3 well-sized bedrooms
– Spacious bathroom with shower, sink and 2nd toilet
– Lots of handy storage space
– Architecturally tested house
– Within walking distance of stores, schools and Haarlem center
– Haarlem station only 5 minutes cycling distance
– Within half an hour you are in the dunes or on the beach

Layout, dimensions and home in 3D!
Experience this home now virtually, in 3D. Walk through the home, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

Living environment
Living in the Leidsebuurt is ideal! Cross the bridge and you walk straight into the old city center, with many stores, nice markets, the best restaurants and cozy cafes with large terraces. The Stadsschouwburg, theater or cinema can be reached with a few minutes’ walk and in less than half an hour you can cycle to the dunes and stand with your feet on the beach.
A neighborhood with all the important amenities you could wish for: playgrounds, several primary and secondary schools, child care, outdoor swimming pool, sports clubs and sports fields. Your daily stores and supermarkets (AH-XL) can be found at Westergracht and the Raaks area. Around the beautiful Elswout Estate and the Kennemer Dunes you can enjoy walking, cycling and relaxing.
Moreover, the location is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede train stations within short walking or cycling distance (less than 30 minutes from Amsterdam Central). Within a few minutes drive you reach the main highways Randweg and A9. Various bus connections and stops are almost literally around the corner.

Good to know:
– Living area: approx 75 m2 (NEN-measurement report)
– Built around 1890 on 69 m2 land
– Architectural home inspected, report available for inspection
– Insulated concrete beam sandwich floor with underfloor heating
– Main roof renewed in 2023 (slats, insulation and tiles)
– Roof insulation and insulating glazing (except stained glass)
– Heating via central heating boiler Nefit from 2020
– Floor heating installed in living room (2023)
– Hot water via central heating boiler and close-in boiler
– Air conditioning in living room (2024) and 2 bedrooms (2023)
– Solar panels installed in 2024
– Electrics (2018): 12 groups with earth leakage switch + 3 phases + kitchen group
– Energy label C
– Parking by permit (first car approx. € 126, – per year)
– Delivery in consultation