Fabriciusstraat 6

Op zoek naar een charmante woning met karakter én volop mogelijkheden? Dit is jouw kans!

Welkom in deze sfeervolle en lichte stadswoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin gelegen in een rustige woonomgeving maar vlakbij de gezellige bruisende binnenstad van Haarlem. Hier geniet je van het beste van twee werelden: wonen in een charmant huis met authentieke details én alle woonvoorzieningen binnen handbereik.

De woning straalt karakter uit met de fraaie voorgevel en prachtige originele glas-in-loodramen. Binnen word je verrast door de hoge plafonds en het prettige licht dat door de grote ramen naar binnen valt. De fundering is rond 2000 vernieuwd, een solide basis dus! Binnen behoeft de woning enige modernisering maar met de prachtige authentieke details, vernieuwde fundering én mogelijkheden tot uitbreiding van de m² is heeft deze fraaie stadswoning de ideale basis om je eigen droomhuis te creëren!

Kortom, je bent welkom in deze heerlijke gezinswoning in een ideale woonomgeving met tal van pluspunten:
• Authentiek karakter met veel glas-in-lood en hoge plafonds
• Lichte woonkamer met hoge ramen en plafonds
• Veel privacy, vrij uitzicht geen directe overburen
• 3 slaapkamers met extra entresol
• Badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet
• Riante vliering ideaal als opslagruimte of bijv. hobbyruimte
• Zonnige tuin met vrijstaande schuur
• Fundering reeds vernieuwd – zorgeloos wonen
• Mogelijkheid tot aan- of opbouw (vergunning vereist)
• Om de hoek van de Amsterdamstraat met winkels en woonvoorzieningen
• Rustige straat, binnen 10 minuten lopen in het bruisende Haarlemse centrum
• Strand van Bloemendaal en Zandvoort op fietsafstand

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Woonomgeving
De ligging is ideaal: rustig in een kindvriendelijke woonomgeving en toch heel centraal. Op een paar minuten lopen vind je de Amsterdamstraat met diverse winkels zoals een supermarkt, bakker, slager en viswinkel. Ook scholen, kinderopvang en een speeltuin zijn dichtbij. Het bruisende centrum van Haarlem ligt op loop- en fietsafstand. Voor ontspanning en sport zit je goed in het Burgemeester Reinaldapark of op de fiets richting de duinen het strand van Bloemendaal of Zandvoort.
De ligging aan de oostzijde van Haarlem met Station Haarlem Centraal en Spaarnwoude met snelle verbindingen naar Amsterdam, Alkmaar en Den Haag is ideaal en met de auto ben je via het Rottepolderplein (A9 en A5) snel op de diverse uitvalswegen.

Een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen!

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte 81 m²
– Perceel 85 m² (eigen grond)
– Fundering vernieuwd rond 2000
– Gaskachelverwarming en warm water via badgeiser
– Elektra 5 groepen + aardlekschakelaars
– Energielabel: F
– Geïsoleerde begane grond vloer
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Oplevering in overleg

English

Looking for a charming home with character and plenty of possibilities? This is your chance!

Welcome to this attractive and bright townhouse with 3 bedrooms and a sunny garden, located in a quiet residential area but close to the lively city centre of Haarlem. Here you can enjoy the best of both worlds: living in a charming house with authentic details and all amenities within easy reach.

The house exudes character with its beautiful façade and stunning original stained-glass windows. Inside, you will be surprised by the high ceilings and the pleasant light that floods in through the large windows. The foundation was renewed around 2000, so it has a solid base! Inside, the house needs some modernisation, but with its beautiful authentic details, renewed foundation and possibilities for expansion, this beautiful townhouse has the ideal basis for you to create your own dream home!

In short, you are welcome in this delightful family home in an ideal living environment with numerous advantages:
• Authentic character with lots of stained glass and high ceilings
• Bright living room with high windows and ceilings
• Lots of privacy, unobstructed view, no direct neighbours opposite
• 3 bedrooms with extra mezzanine
• Bathroom with bath, washbasin and second toilet
• Spacious attic ideal as storage space or, for example, hobby room
• Sunny garden with detached shed
• Foundations already renewed – carefree living
• Possibility of extension or conversion (permit required)
• Around the corner from Amsterdamstraat with shops and residential facilities
• Quiet street, within a 10-minute walk of the bustling centre of Haarlem
• Beaches of Bloemendaal and Zandvoort within cycling distance

Layout, dimensions and property in 3D!
Experience this property virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360-degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

Living environment
The location is ideal: quiet in a child-friendly residential area, yet very central. A few minutes’ walk away is Amsterdamstraat with various shops such as a supermarket, baker, butcher and fishmonger. Schools, childcare facilities and a playground are also nearby. The bustling centre of Haarlem is within walking and cycling distance. For relaxation and sports, you can visit Burgemeester Reinaldapark or cycle to the dunes and the beach at Bloemendaal or Zandvoort.
The location on the east side of Haarlem, with Haarlem Centraal and Spaarnwoude stations offering fast connections to Amsterdam, Alkmaar and The Hague, is ideal. By car, you can quickly reach various arterial roads via the Rottepolderplein (A9 and A5).

A perfect location for people who want to live in a quiet area, a short bike ride from the centre and want to get out of the city quickly!

Good to know:
– Living area 81 m²
– Plot 85 m² (own land)
– Foundations renewed around 2000
– Gas stove heating and hot water via badgeiser
– Electricity 5 groups + earth leakage switches
– Energy label: F
– Mostly ground floor
– Largely double glazed