Burgemeester Sandbergstraat 36

(English tekst below)

Op een toplocatie in een gezellige, rustige woonomgeving en toch op loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad staat deze mooie eind jaren ’20 woning aan de Burgemeester Sandbergstraat 36!

Dit karakteristieke familiehuis met maar liefst 148 m2 woonoppervlakte heeft alles om er jouw toekomstige droomhuis van te maken: Licht, ruimte, tal van originele jaren ’20 details, een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten én bovendien gelegen op een fantastische plek!

Het meest opvallende aan deze sfeervolle gezinswoning zijn misschien wel de originele stijlelementen zoals de vestibule, de vele originele glas in lood ramen, de kamers en suite met schuifdeuren, de marmeren schouwen etc. Bovendien is het ideaal wonen op deze toplocatie op loopafstand van het centrum: Je loopt de straat uit, de hoek om en je bent binnen 5 minuten lopen in het bruisende stadscentrum van Haarlem. Met de fiets sta je binnen 5 minuten op het station

Kortom, met een riant woonoppervlak, heerlijk zonnige tuin en ligging op toplocatie, is dit een ideale gezinswoning!

De pluspunten op een rij:
• Karakteristieke elementen als de vestibule, vele glas in lood ramen, paneeldeuren, suite-stel en marmeren schouwen
• De heerlijke woonkamers en suite met houtkachel, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin
• Sfeervolle semi-open keuken met hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur
• Complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en separaat tweede toilet
• Momenteel 4 zeer ruim bemeten slaapkamers (en ruimte voor meer!)
• Op de tweede verdieping plek om met gemak 2 of 3 slaapkamers en tweede badkamer te realiseren
• Fraaie zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten schuur en achterom
• Veel praktische bergruimte in de vaste kasten en op de vliering
• Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage)
• Kindvriendelijke buurt met alle gewenste faciliteiten op loopafstand
• De duinen en het strand op nog geen 25 minuten fietsen!

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Jaren ’20 sfeer vanaf de entree
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de fraaie vestibule met prachtige glas in lood ramen. In de hal een royale verdiepte trapkast en toilet. De lichte woonkamer en suite is prettig ingedeeld met aan voorzijde het zitgedeelte met sfeervolle erker en aan de achterzijde het eetgedeelte en aansluitend de semi open keuken die beschikt over een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (zoals Boretti fornuis met dubbele oven, magnetron en vaatwasser). Via de openslaande deuren en de keukendeur kom je in de zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom.

Fijne royale slaapkamers op de eerste verdieping
Aan de overloop grenzen twee royale slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de hele breedte van het huis waardoor deze extra ruim is. De kamer aan de achterzijde, die eveneens royaal is, heeft een deur naar het balkon. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van ligbad, aparte douche en wastafel.

Tweede verdieping met tal van mogelijkheden
Op de ruime en lichte overloop treft je een wasruimte met wasbak, C.V. ketel en plek voor wasmachine- en droger. Hier tref je een grote voorzolder en aan de achterzijde een ruime brede slaapkamer met dakkapel. Op deze verdieping zijn volop mogelijkheden voor 2 goed bemeten slaapkamers extra en tweede badkamer. Tot slot is er volop bergruimte op de vliering en in de grote vaste kasten wand.

Leef! heerlijk in het Garenkokerskwartier…
Aan de rand van hartje centrum. Steek de brug over en je staat midden in het vernieuwde Raaksgebied met een supermarkt (AH), winkels, restaurants, de Jopenkerk en de bioscoop met z’n vele zalen. Daar begint ook gelijk het centrum van Haarlem, met een keur aan prachtige winkels, uitstekende restaurants, barretjes en pleinen met terrassen. Lopend, of met de fiets bereik je al binnen enkele minuten het NS-station en met een beetje doortrappen (20 minuutjes) ben je al in de duinen of sta je met je voeten op het strand. Liever met de auto? Parkeren kun je voor de deur (vergunningstelsel) en binnen enkele minuten autorijden bereik je de belangrijkste uitvalswegen Randweg en A9. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Kortom, een heerlijke buurt om rustig te wonen en toch direct aan de rand van de fraaie oude binnenstad.

Goed om te weten:
– Gebouwd omstreeks 1929 op 125 m2 eigen grond
– Woonoppervlakte: 148 m2 conform NEN- meetrapport
– Verwarming en warm water badkamer via CV-ketel Nefit uit 2022
– Warm water keuken via plintboiler
– Energielabel: D, grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie
– Schoorsteenvoering uitgevoerd in RVS (1993)
– Houten schuur vernieuwd in 2023
– Fundering op staal (=geen houten palen)
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Parkeren middels parkeervergunning (2 vergunningen mogelijk)
– Oplevering in overleg

Kortom, een ontzettend leuk gezinshuis op een toplocatie! Zeker een bezichtiging waard!

In a prime location in a cozy, quiet residential area yet within walking distance of the bustling Haarlem city center is this beautiful late 1920s home at Burgemeester Sandbergstraat 36!

This characteristic family house with 148 m2 living space has everything to make it your future dream home: Light, space, plenty of original 1920s details, a lovely sunny garden facing southwest and also located in a fantastic spot!

Perhaps the most striking features of this attractive family home are the original style elements such as the vestibule, the many original stained glass windows, the rooms en suite with sliding doors, the marble fireplaces, etc. Moreover, it is ideal living in this prime location within walking distance of the center: You walk out of the street, around the corner and you are within 5 minutes walk in the bustling city center of Haarlem. By bike you are at the station within 5 minutes.

In short, with a generous living area, lovely sunny garden and location in prime location, this is an ideal family home!

The advantages in a row:
– Characteristic elements such as the vestibule, many stained glass windows, panel doors, suite and marble fireplaces
– The lovely living rooms en suite with wood stove, oak flooring and French doors to the garden
– Attractive semi-open kitchen with hard stone countertops and various appliances
– Complete bathroom with bath, separate shower, sink and separate second toilet
– Currently 4 very spacious bedrooms (and room for more!)
– On the second floor space to easily realize 2 or 3 bedrooms and second bathroom
– Beautiful sunny backyard facing southwest with detached wooden shed and back entrance
– Lots of practical storage space in the closets and attic
– Architecturally tested house (report available for inspection)
– Child friendly neighborhood with all desired facilities within walking distance
– The dunes and beach less than 25 minutes by bike!

Layout, dimensions and home in 3D!
Experience this house virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

1920s atmosphere from the entrance
Upon entering you are welcomed in the beautiful vestibule with beautiful stained glass windows. In the hall a spacious sunken stairs cupboard and toilet. The bright living room and suite is pleasantly divided with a sitting area at the front with attractive bay window and at the rear the dining area and then the semi-open kitchen with a stone countertop and various appliances (including Boretti stove with double oven, microwave and dishwasher). Through the French doors and the kitchen door you enter the sunny southwest facing backyard with back entrance.

Spacious bedrooms on the second floor
Adjacent to the landing are two spacious bedrooms, the bathroom and a separate second toilet. The front bedroom occupies the entire width of the house making it extra spacious. The room at the rear, which is also generous, has a door to the balcony. The bathroom is also located at the rear and is equipped with bathtub, separate shower and sink.

Second floor with numerous possibilities
On the spacious and bright landing you will find a laundry room with sink, boiler and space for washer and dryer. Here you will find a large attic and at the rear a spacious wide bedroom with dormer window. On this floor are plenty of opportunities for 2 additional good sized bedrooms and second bathroom. Finally, there is plenty of storage space in the attic and in the large wall closet.

Live! delightful in the Garenkokerskwartier….
On the edge of the heart of the city center. Cross the bridge and you are in the middle of the renewed Raaks area with a supermarket (AH), stores, restaurants, the Jopen church and the cinema with its many halls. This is also where the center of Haarlem begins, with a variety of beautiful stores, excellent restaurants, bars and squares with terraces. On foot, or by bike, you can reach the train station within minutes and with a little pedaling (20 minutes) you are already in the dunes or with your feet on the beach. Prefer to go by car? You can park in front of the door (permit system) and within a few minutes drive you reach the main highways Randweg and A9. Various bus connections and stops are almost literally around the corner. In short, a wonderful neighborhood to live quietly and yet right on the edge of the beautiful old town.

Good to know:
– Built around 1929 on 125 m2 land
– Living area: 148 m2 according to NEN-measurement report
– Heating and hot water bathroom via central heating boiler Nefit from 2022
– Hot water kitchen via plint boiler
– Energy label: D, mostly double glazing and roof insulation
– Chimney lining made of stainless steel (1993)
– Wooden shed renewed in 2023
– Foundation on steel (= no wooden piles)
– Architectural survey of the house, report available for inspection
– Parking by parking permit (2 permits possible)
– Delivery in consultation

In short, a very nice family home on a top location.