Brouwerskade 57

~ English text below ~

Unieke, sfeervolle hoekwoning met garage (totaal 157m2) aan vaarwater. Rustig maar centraal gelegen, op loopafstand van de Grote Markt en dichtbij de duinen!

Dit is wat men noemt ‘een huis met een ziel’. Al bijna 60 jaar is de woning in het bezit van de familie en bekend in de buurt doordat het het familiehuis is van een bekende beeldhouwer en kunstenaar. Het is een huis met geschiedenis en volop charme en sfeer.

De indeling is niet standaard, hetgeen het huis het unieke karakter geeft. Het huis is in zijn volle breedte op het zuiden gericht, dat betekent dat er altijd heel veel licht is. Vanuit de vestibule met entree aan de zijkant van de woning heb je namelijk toegang tot een royale woonkamer aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de groene tuin en het water, maar ook tot een tweede woonkamer aan de voorzijde welke zicht biedt op de Brouwersvaart. De voorkamer leent zich ook uitstekend voor gebruik als werkkamer of praktijkruimte. De grote woonkamer is door de twee schuifpuien heerlijk licht. Aangrenzend ligt de ruime keuken, maar ook een zonnige tuinkamer, beiden met vloerverwarming.
Vanuit de grote woonkamer, tuinkamer en keuken is de beschutte, groene en ook zonnige tuin te betreden. Hier geniet je tot in de avond van de zon, rust en volledige privacy.

Via een bordestrap bereik je de eerste etage waar zich drie slaapkamers, een apart toilet en een goed formaat badkamer bevinden. Zowel de royale slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn voorzien van inbouwkasten. Er is volop potentieel om meer woonoppervlak en kamers te realiseren door een opbouw te plaatsen (vergunningsplichtig). Daarnaast behoort ook het aanleggen van een fantastisch balkon/dakterras tot de mogelijkheden (vergunningsplichtig). Vanaf een uur of vier kun je er heerlijk in de zon zitten met uitzicht op de gracht. Wat wil je nog meer op vrijdagmiddag bij de borrel?

De aangebouwde, royale garage welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is, maakt het plaatje compleet. De garage is nu bestemd voor 1 auto met daarnaast volop ruimte voor een oplaadpunt, de fietsen, maar ook voor een bakfiets. Fijn voor mensen met een gezin. De garage is echter ook goed te gebruiken als hobbyruimte of atelier of wellicht als verlenging van de woonruimte (mogelijk vergunningsplichtig). Hij is zowel van buitenaf, als binnendoor te betreden en is voorzien van water, verwarming, elektra en een vaste radio en tv-aansluiting.

Na bijna 60 jaar met liefde te hebben bewoond, is het nu aan een volgende bewoner om er met net zoveel plezier en liefde zijn/haar thuis van te maken.

De pluspunten op een rij:
• Een huis vol charme en potentieel
• Karakteristieke elementen als hoge plafonds, glas in lood, paneeldeuren en vestibule met originele tegels
• Fantastische indeling op de begane grond
• Drie slaapkamers
• Ruime garage geschikt voor meerdere doeleinden
• Zonnige en fraaie achtertuin met achterom via de garage
• Mogelijkheid tot opbouw en aanleg balkon/dakterras (beiden vergunningplichtig)
• Gelegen aan open vaarwater
• Lichte hoekwoning met vrij uitzicht naar alle kanten van de Brouwersvaart
• Heerlijke woonomgeving: kindvriendelijk, rustig maar ook centraal gelegen vlakbij basis- en middelbare scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Er is een warme bakker om de hoek bij de Zijlweg, evenals een Indonesisch restaurant en een supermarkt
• Binnen 10 minuten ben je in Middenduin of Kraantje Lek en op 7 km afstand ligt Parnassia aan het strand! De Grote Markt is slechts 1 km, ofwel 15 minuten lopen

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Ligging:
Leef heerlijk in het Zijlwegkwartier, aan de rand van het bruisende stadshart. Steek de brug over en je staat midden in het vernieuwde Raaksgebied met een supermarkt (AH), restaurants, de Jopenkerk en de Pathé bioscoop met z’n vele zalen. Daar begint ook gelijk het centrum van Haarlem, met een keur aan prachtige winkels, uitstekende restaurants, barretjes en pleinen met terrassen. Ook voor gezinnen is het een ontzettend leuke buurt met scholen, speelpleintjes en sportfaciliteiten in de buurt.
Lopend, of met de fiets bereik je al binnen enkele minuten het NS-station op weg naar Amsterdam en met een beetje doortrappen sta je in no time met je voeten op het strand aan de Noordzee. Liever met de auto? Parkeren kun je voor de deur (vergunningstelsel) en binnen enkele minuten met de auto bereik je de belangrijkste uitvalswegen de Randweg en A9/A4. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek en ook de internationale luchthaven Schiphol is goed bereikbaar. Kortom, een heerlijke buurt om rustig te wonen, aan de rand van de fraaie oude binnenstad met alle mogelijke voorzieningen binnen handbereik.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 135 m2 + 22 m2 overige inpandige ruimte/ garage-oppervlak (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1905 op 148 m2 eigen grond
– Bestemming: ‘gemengd 2’
– (Vloer)verwarming en warm water via Nefit HR-ketel uit 2018 (onderhouden 2022)
– Elektra: 9 groepen met aardlekschakelaar, een hoofdschskelaar en drie fasen
– Energielabel: F, nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, deels gevelisolatie
– Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage)
– Parkeren vrij voor de deur, er is altijd plek. Twee laadpunten binnen 10 meter van de woning
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

Kortom; Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak van Brouwerskade 57 jouw nieuwe thuis.

~ English ~

Unique and Charming Corner House with Garage (Total 157m2) by the Water. Peaceful yet Central Location, Walking Distance to the Grote Markt and Close to the Dunes!

This is what people call ‘a home with a soul’. Owned by the same family for nearly 60 years and renowned in the area as the family home of a famous sculptor and artist, this house is filled with history, charm, and character.

The layout is far from standard, giving the house its unique character. The property is south-facing in its full width, ensuring an abundance of natural light. From the side entrance via the vestibule, you can access a spacious living room at the rear with views of the green garden and water, as well as a second living room at the front, overlooking the Brouwersvaart canal. The front room is also perfect as a study or home office. The large living room is beautifully bright due to its two sliding doors. Adjacent to the living room, you’ll find a spacious kitchen and a sunny garden room, both with underfloor heating.

The sheltered, green, and sunny garden can be accessed from the living room, garden room, and kitchen. Here, you can enjoy peace, quiet, and privacy all day, well into the evening.

A staircase leads to the first floor, where there are three bedrooms, a separate toilet, and a generously sized bathroom. The spacious bedrooms at both the front and back have built-in wardrobes. There’s also the potential to create more living space by adding a storey (subject to permit). Additionally, there’s the possibility of building a fantastic balcony/roof terrace (also subject to permit). By 4 p.m., you can enjoy the sun with a view of the canal, perfect for Friday evening drinks!

The spacious attached garage, which can serve various purposes, completes the picture. Currently used for one car, it also has space for a charging point, bicycles, and a cargo bike, ideal for families. The garage could also be transformed into a hobby room, studio, or even an extension of the living space (subject to planning permission). It has access from both outside and inside and is equipped with water, heating, electricity, and radio/TV connections.

After nearly 60 years of love and care, it’s now time for the next lucky owner to make this their home with just as much pleasure and affection.

Key Features:
• A house full of charm and potential
• Characteristic features like high ceilings, stained glass, panel doors, and a vestibule with original tiles
• Fantastic ground floor layout
• Three bedrooms
• Spacious and versatile garage
• Sunny and beautiful rear garden with access via the garage
• Potential for an additional storey and a balcony/roof terrace (both subject to planning permission)
• Located on open water with free views across the Brouwersvaart canal
• Delightful living environment: family-friendly, peaceful yet central, close to schools, shops, main roads, and public transport. A bakery, an Indonesian restaurant, and a supermarket are just around the corner on Zijlweg
• In just 10 minutes, you can be in Middenduin or Kraantje Lek, and Parnassia beach is just 7 km away. The Grote Markt is only 1 km away, a 15-minute walk

Layout, Dimensions, and a Virtual 3D Tour!
Experience this home virtually in 3D. Walk through the property, zoom in or view from a distance. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans will give you a complete view of the layout, dimensions, and design.

Location:
Enjoy living in the Zijlwegkwartier, on the edge of Haarlem’s bustling city centre. Cross the bridge, and you’ll find yourself in the vibrant Raaks area with a supermarket (AH), restaurants, the Jopenkerk brewery, and the Pathé cinema. From there, it’s just a short walk to Haarlem’s historic centre, full of beautiful shops, excellent restaurants, bars, and lively squares with terraces. It’s also an ideal area for families, with schools, playgrounds, and sports facilities nearby.
Within minutes, you can walk or cycle to Haarlem’s train station for quick connections to Amsterdam. If you prefer, it’s only a short ride to the beach at the North Sea. For drivers, parking is available directly in front (permit system), and within minutes, you can access major highways (Randweg, A9/A4). Several bus routes and stops are nearby, and Schiphol Airport is easily accessible. In short, it’s a wonderful neighbourhood to live in, close to the beautiful old city centre with all amenities within easy reach.

Good to Know:
– Living area: approx. 135 m2 + 22 m2 additional internal space/ (NEN measurement report)
– Built around 1905 on 148 m2 of private land
– Designation: ‘mixed-use 2’
– (Underfloor) heating and hot water via Nefit HR boiler from 2018 (serviced in 2022)
– Electricity: 9 circuits with residual current protection, a main switch, and three-phase power
– Energy label: F, almost entirely fitted with double glazing, with partial wall insulation
– Property has been structurally inspected (report available)
– Free parking directly in front of the house, with two charging points within 10 meters
– Transfer date to be discussed, choice of notary by buyer

In summary: Don’t miss this opportunity and make Brouwerskade 57 your new home!