Boogstraat 26

Instapklare, stijlvolle en moderne woning!

In de gewilde Leidsevaartbuurt, op korte fietsafstand van het historische centrum, staat deze fantastische tussenwoning. Het is een heerlijk lichte woning die recentelijk fraai verbouwd is en bouwkundig in zeer goede staat is. In 2023 zijn de keuken, badkamer, wc en hal vernieuwd, evenals al het leidingwerk. Een topwoning die je zo kunt betrekken!

Op de begane grond leef je heerlijk in de lichte woonkamer met hoog plafond. Aangrenzend ligt de strakke en moderne keuken o.a. voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie en met deur naar de verzorgde tuin waar je bijna de hele dag kunt genieten van de zon en het buitenzijn. De badkamer bevindt zich achter de keuken en is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één royale kamer aan de voorzijde over de hele breedte van de woning en twee aan de achterzijde, welke ook samen te voegen zijn tot één grote kamer.

Tot slot is er praktische bergvliering, voor alles dat je wil bewaren.

De pluspunten op een rij:
• Instapklaar!
• Lichte woonkamer met grote ramen en hoog plafond
• Moderne Bruynzeel keuken (2023) van alle gemakken voorzien
• Drie slaapkamers
• Stijlvolle badkamer en wc (2023)
• Fraai aangelegde, zonnige tuin
• 3 Zonnepanelen (2017) waardoor 1/3e verbruik minder
• Vergunning opbouw reeds aanwezig
• Handige bergvliering
• Gelegen in een kinderrijke buurt met vele voorzieningen in de directe nabijheid waaronder scholen, winkels, diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden
• Ideale ligging t.o.v. centrum, uitvalswegen en openbaar vervoer

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Omgeving
De ligging in het populaire Leidsevaartbuurt is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden.

Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 12 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 71 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1903
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Betonnen begane grond vloer
– Verwarming en warm water via Remeha Tzerra HR-ketel (2018)
– Energielabel: C, voorzien van dak en muurisolatie en dubbel glas
– Gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2017
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Vrij parkeren voor de deur
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

Kortom; Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak van Boogstraat 26 jouw nieuwe thuis!

ENGLISH

Ready to move in, stylish and modern home!

This fantastic family home is located in the popular Leidsevaart neighbourhood, a short bike ride from the historic city centre. It is a wonderfully light home that has recently been beautifully renovated and is in very good structural condition. In 2023, the kitchen, bathroom, toilet and hall were renovated, as well as all the plumbing. A nice home that is ready to move into!

On the ground floor, you can enjoy life in the bright living room with high ceilings. Adjacent to this is the sleek and modern kitchen, complete with an induction hob, dishwasher, oven and fridge-freezer, and a door to the well-maintained garden where you can enjoy the sun and the outdoors almost all day long. The bathroom is located behind the kitchen and is equipped with a walk-in shower, washbasin and washing machine connection.

On the first floor are three bedrooms, one of which is a spacious room at the front of the house over the entire width of the property and two at the rear, which can also be combined into one large room.

Finally, there is a practical storage space for everything you want to keep.

The highlights are:
• Ready to move in!
• Bright living room with large windows and high ceiling
• Modern Bruynzeel kitchen (2023) with all conveniences
• Three bedrooms
• Stylish bathroom and toilet (2023)
• Beautifully and sunny garden
• 3 solar panels (2017) reducing consumption by 1/3
• Building permit available
• Convenient storage
• Located in a neighbourhood with many children and numerous facilities in the direct vicinity, including schools, shops, various sports clubs and recreational opportunities
• Ideal location in relation to the city centre, major roads and public transport

Layout, dimensions and home in 3D!
Experience this home now virtually, in 3D. Walk through the home, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

Surroundings
The location in the popular Leidsevaart neighbourhood is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede station (direct connections to The Hague and Rotterdam) within cycling distance. A neighbourhood with all the important amenities you could wish for, including playgrounds, various primary and secondary schools, childcare facilities, an outdoor swimming pool, sports clubs and sports fields.

Good bus connections, shops and supermarkets are in the immediate vicinity. The beautiful Elswout and the N208 ring road are very close by. Free parking is available in front of the door. The old town centre/Vijfhoek (with shops, markets, restaurants and cosy cafés), the Stadsschouwburg theatre and cinema are less than a 12-minute walk away, and in less than half an hour you can cycle to the dunes and be standing on the beach.

Good to know:
– Living area: approx. 71 m2 (NEN measurement report)
– Built around 1903
– Fully equipped with plastic window frames with double glazing
– Concrete ground floor
– Heating and hot water via Remeha Tzerra HR boiler (2018)
– Energy label: C, equipped with roof and wall insulation and double glazing
– Facade repointed and impregnated in 2017
– Architecturally inspected house, report available for inspection
– Free parking in front of the door
– Delivery in consultation, buyer’s choice of notary

In short; don’t let this opportunity pass you by and make Boogstraat 26 your new home!