Westerhoutstraat 7B

~ English text below ~

Wauw, wat een woning! Ruim, licht en instapklaar!

Dit sfeervolle en goed onderhouden 3-kamer appartement (ca. 76 m2) is gelegen op de tweede verdieping van een statig herenhuis, gebouwd begin 20e eeuw in een groene en rustige wijk. Met een sfeervolle woonkamer/-keuken en-suite, twee (slaap)kamers, een fraaie badkamer en een fantastisch dakterras, is het een huis waar je zo in kunt en met heel veel plezier vele jaren in woont!

Opvallend zijn de vele ramen in het appartement en daarmee de geweldige lichtinval.

De pluspunten op een rij:
• Zo te betrekken!
• Fraaie woonkamer en-suite met grote raampartijen, pelletkachel en openslaande deuren naar het balkon
• Een mooie houten Hongaarse punt vloer, paneeldeuren en strak gestuukte wanden.
• Heerlijke woonkeuken van alle gemakken voorzien (o.a.Quooker, vaatwasser, 5 pits kookplaat)
• Moderne badkamer met ligbad en douche en separaat toilet
• Een royale slaapkamer en een kleinere slaap-/werkkamer
• Royaal en zonnig dakterras op het zuiden aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde
• Energielabel A
• Heerlijke groene woonomgeving: rustig maar ook centraal gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en (sport)voorzieningen
• Centrum Haarlem bereik je binnen 5 minuten fietsen of een kwartiertje lopen en binnen 30 minuten fiets je via de Kennemerduinen naar het strand in Bloemendaal aan Zee
• 10 minuten fietsen + 15 minuten trein = slechts 25 minuten reizen tot Amsterdam Centraal

Indeling:
Vanuit de karakteristieke entree met marmeren vloer en origineel plafond, kom je via een eikenhouten trap bij de twee verdieping.
Aan een lange gang met speels trappetje halverwege ligt de woonkamer over de lengte van de woning. De en-suite met schuifdeuren verdeelt de ruimte in een aangenaam en knus zitgedeelte aan de voorzijde en een heerlijke woonkeuken aan de achterzijde. In de voorkamer brengt de pelletkachel extra sfeer en warmte en de openslaande deuren naar het balkon brengen de frisse buitenlucht binnen.
De woonkeuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast zijn er twee inbouwkasten en is er alle ruimte voor een grote eettafel.

Eveneens aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het grote terras op het zuiden. Hier zit je in de zomer tot in de avond heerlijk in de zon. De tweede, kleinere werk-/slaapkamer bevindt zich naast de zitkamer.

Verder liggen er aan de gang nog een toilet, een bergkast met plek voor de wasmachine en de cv-ketel en niet te vergeten de stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en granito vloer.

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Ligging:
De ligging in het Bos en Vaartkwartier is super! Een fantastische plek om te wonen, direct naast de Haarlemmerhout. Het is een rustige locatie met veel groen en buitengevoel., maar binnen een paar minuten fietsen ben je in de Vijfhoek, het begin van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, de beste restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden zijn in de buurt. En wil je even een blokje om (met de hond) dan is de Haarlemmerhout lekker dichtbij. Ook hardlopers kunnen hun energie hier goed kwijt. Wil je voor meer natuur een stukje fietsen dan ben je zo in het Ramplaankwartier met Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen. En met nog geen 30 minuten fietsen sta je met je voeten op het strand.

Wil je de stad uit? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is dichtbij de uitvalswegen Randweg en A9. Goede busverbindingen en haltes tref je om de hoek en brengen je binnen een half uur naar Amsterdam, de Zuidas of Schiphol. Met de fiets bereik je al snel het station van Haarlem of Heemstede. In deze buurt woon je heerlijk!

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 76 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1906 op een fundering op staal (volgens opgave gemeente Haarlem en Noord-Hollands archief)
– Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra c.v.-ketel uit 2023 (2024 onderhouden)
– Tado Slimme Thermostaat systeem; om slim en duurzaam te verwarmen
– Energielabel A (geldig tot en met 14-11-2031). Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
– Actieve VvE. Servicekosten €100,- per maand incl opstalverzekering en reservefonds
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

Kortom: Een heerlijke woning. Mis deze kans niet en maak van Westerhoutstraat 7B jouw nieuwe thuis!

~ English ~

Wow, what a property! Spacious, light-filled, and move-in ready!

This charming and well-maintained 2-bedroom apartment (approx. 76 m²) is located on the second floor of a grand townhouse, built in the early 20th century in a green and peaceful neighbourhood. With a delightful living room/kitchen en-suite, two (bed)rooms, a beautiful bathroom, and a fantastic rooftop terrace, it’s a home where you can move right in and enjoy living for many years to come!

The many windows in the apartment are particularly striking, allowing for fantastic natural light.

Key features at a glance:
• Ready to move in!
• Beautiful living room en-suite with large windows, pellet stove, and French doors to the balcony
• Elegant Hungarian point wood flooring, panel doors, and sleek plastered walls
• Fabulous kitchen, fully equipped (including Quooker, dishwasher, 5-burner hob)
• Modern bathroom with a bathtub and shower, plus a separate toilet
• Spacious bedroom and a smaller bedroom/office
• Large and sunny south-facing rooftop terrace at the back and a balcony at the front
• Energy label A
• Lovely green residential area: peaceful yet centrally located near schools, shops, main roads, public transport, and (sports) facilities
• Haarlem city centre is just a 5-minute bike ride or a 15-minute walk away, and in 30 minutes, you can cycle through the Kennemer dunes to the beach at Bloemendaal aan Zee
• 10 minutes by bike + 15 minutes by train = just 25 minutes to Amsterdam Central Station

Layout:
From the characteristic entrance with marble floors and original ceiling, you reach the second floor via an oak staircase. The apartment has a long hallway with a playful staircase halfway down, leading to the living room that stretches the length of the property. The en-suite with sliding doors divides the space into a cosy sitting area at the front and a wonderful kitchen/dining area at the back. In the front room, the pellet stove adds extra warmth and atmosphere, and the French doors to the balcony let in the fresh outside air. The kitchen/dining area at the rear is well-equipped, including a Quooker, 5-burner induction hob with extractor fan, oven, and dishwasher. Additionally, there are two built-in cupboards and plenty of space for a large dining table.

At the rear, you’ll also find the spacious bedroom with built-in cupboards and French doors to the large south-facing terrace, where you can bask in the sun until late in the evening. The second, smaller bedroom/office is adjacent to the sitting room.

Further along the corridor, there’s a toilet, a storage closet with space for the washing machine and central heating system, and not to be forgotten, the stylish bathroom with a bathtub, walk-in shower, double sink, and terrazzo flooring.

Layout, dimensions, and the property in 3D! Experience this property virtually in 3D. Walk through the home, view from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete view of the layout, dimensions, and design.

Location:
The location in the Bos en Vaart district is fantastic! A wonderful place to live, right next to the Haarlemmerhout park. It’s a peaceful setting with plenty of greenery, but just a few minutes’ bike ride away from the Vijfhoek, the start of the old town with its charming shops, excellent restaurants, lively squares with markets and terraces. Supermarkets, various schools, daycare, playgrounds, and sports fields are nearby. And if you want a little stroll (with the dog), the Haarlemmerhout is just around the corner. Runners can also easily burn off energy here. For even more nature, a short bike ride takes you to the Ramplaankwartier, Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal, and the Kennemer dunes. In less than 30 minutes by bike, you’ll have your feet in the sand at the beach.

Want to leave the city? Living on the south side of Haarlem is close to the main roads Randweg and A9. Great bus connections and stops are just around the corner and take you within half an hour to Amsterdam, the Zuidas, or Schiphol. You can also quickly reach Haarlem or Heemstede station by bike. It’s a wonderful neighbourhood to live in!

Good to know:
– Living area: approx. 76 m² (NEN measurement report)
– Built around 1906 on a steel foundation (according to the municipality of Haarlem and the North Holland archive)
– Heating and hot water via a Remeha Tzerra central heating boiler from 2023 (maintained in 2024)
– Tado Smart Thermostat system; for smart and sustainable heating
– Energy label A (valid until 14-11-2031). Equipped with roof insulation, wall insulation, and double glazing
– Active Homeowners’ Association (VvE). Service costs €100 per month, including building insurance and reserve fund
– Delivery in consultation, notary to be chosen by the buyer

In short: A delightful property. Don’t miss this opportunity and make Westerhoutstraat 7B your new home!