Van Nouhuysstraat 31B

Instapklaar wonen met veel licht, ruimte én een zonnig balkon en dakterras!

In deze instapklare maisonnette komen ruimte, licht en comfort perfect samen. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval. De woning is in 2022 volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkt waardoor je er zó in kunt.

Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, die mooi aansluit op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je ’s ochtends heerlijk van de zon geniet met een kop koffie. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je het ruime dakterras met middag- en avondzon, een heerlijke plek om buiten te zitten. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast.

De tweede verdieping is verrassend ruim en licht dankzij de in 2025 geplaatste dakkapellen. Hier vind je een royale slaapkamer over de gehele lengte, een derde slaapkamer en een ruime overloop. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachineaansluiting.

De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand.

Kortom: een lichte en instapklare woning met een zonnig balkon én dakterras, helemaal klaar voor de volgende bewoner.

Alle pluspunten op een rij:
• In 2022 volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkte woning
• Royale en zonnige woonkamer met fraaie eikenhouten parket vloer
• 3 ruime slaapkamers op de verdiepingen
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Balkon aan de voorzijde en zonnig dakterras aan de achterzijde
• Zeer royale tweede verdieping hoge plafonds en strakke afwerking
• Moderne luxe badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel
• Ruime berging met wasruimte en extra berging op de begane grond
• Rustige kindvriendelijke groene woonomgeving

Indeling, afmetingen en woning in 3D
Beleef deze woning alvast virtueel via de 3D-tour. Loop door de woning, bekijk de ruimtes vanuit verschillende hoeken en krijg een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. De 3D-tour, foto’s en plattegronden geven een goed beeld van de ruimtes en het potentieel van deze bijzondere woning.

Leef heerlijk in Sinnevelt
Hier woon je in een fijne, gevarieerde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Een populaire wijk met brede lanen en veel groen, zoals het Schoterbos en het Zaanenpark. Het aanbod aan scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen is groot en van goede kwaliteit. De sfeer is vriendelijk en sociaal.
Op loopafstand vind je buurtwinkels en aan de Planetenlaan onder andere een grote supermarkt, zwembad en bibliotheek. Voor een uitgebreider aanbod ga je naar het Soendaplein of de gezellige Cronjéstraat met diverse speciaalzaken, toko’s en leuke restaurants. De binnenstad van Haarlem, het station en Bloemendaal zijn snel per fiets bereikbaar. Ook het strand en Nationaal Park Zuid-Kennemerland liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A9 en de randweg N208 is de bereikbaarheid uitstekend.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 120 m² (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1959 en een fundering op staal
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Actieve gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 182,- per maand
– Verwarming en warm water via Intergas HR-ketel uit 2014
– Energielabel B
– Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing
– Grote extra geïsoleerde dakkapellen geplaatst in 2025 met HR++ glas
– Vrij parkeren
– Oplevering in overleg

*English*

Move-in ready living with plenty of light, space, and both a sunny balcony and roof terrace!

In this beautifully finished maisonette, space, light, and comfort come together perfectly. Thanks to the large windows and favorable orientation, the property enjoys abundant natural light throughout the day. Fully renovated in 2022 and finished to a high standard, this home is truly ready for immediate occupancy.

The first floor features a bright living room with an open-plan kitchen, seamlessly connected to the living area and equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you step directly onto the balcony, a lovely spot to enjoy your morning coffee in the sun. The bedroom at the rear provides access to the spacious roof terrace, where you can enjoy the afternoon and evening sun, perfect for relaxing outdoors. The hallway also gives access to the toilet and meter cupboard.

The second floor is surprisingly spacious and bright, enhanced by dormer windows installed in 2025. Here you will find a generous master bedroom spanning the full length of the property, a third bedroom, and a spacious landing. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, second toilet, and washbasin unit. In addition, there is a practical storage room with washing machine connection.

The location is ideal: situated in a family-friendly neighborhood with all amenities within walking distance.

In short: a bright, move-in ready home with both a sunny balcony and roof terrace, fully prepared for its next owner.

Key features:
• Fully renovated and high-quality finish (2022)
• Spacious and sunny living room with beautiful oak parquet flooring
• 3 well-sized bedrooms spread over two floors
• Open-plan kitchen with built-in appliances
• Balcony at the front and sunny roof terrace at the rear
• Generous second floor with high ceilings and sleek finish
• Modern luxury bathroom with bathtub, toilet, and washbasin unit
• Ample storage with laundry area and additional storage on the ground floor
• Quiet, green, and family-friendly residential area

Layout, dimensions, and 3D tour
Experience the property virtually through the 3D tour. Walk through the home, view the spaces from different angles, and gain a complete impression of the layout and possibilities. The 3D tour, photos, and floor plans provide an excellent overview of this unique home.

Living in Sinnevelt
This is a pleasant and diverse neighborhood, popular with both families and singles. Characterized by wide avenues and plenty of greenery, including the nearby Schoterbos and Zaanenpark. There is a wide range of schools, childcare facilities, and sports amenities of good quality. The atmosphere is friendly and welcoming.

Within walking distance, you will find local shops, and along the Planetenlaan, a large supermarket, swimming pool, and library. For a wider selection, you can visit the Soendaplein or the lively Cronjéstraat, offering a variety of specialty shops, international stores, and restaurants. Haarlem city centre, the train station, and Bloemendaal are all within easy cycling distance. The beach and National Park Zuid-Kennemerland are also nearby. With convenient access to the A9 motorway and the N208 ring road, connectivity is excellent.

Good to know:
– Living area: approx. 120 m² (NEN measurement report)
– Built around 1959, brick foundation
– Structurally inspected property; report available upon request
– Active and healthy homeowners’ association (VvE); service charges € 182,- per month
– Heating and hot water via Intergas HR boiler (2014)
– Energy label B
– Equipped with floor, wall, and roof insulation, as well as double glazing
– Large, newly installed insulated dormers (2025) with HR++ glazing
– Free parking available
– Delivery by mutual agreement