Spaarndamseweg 316ZW

Welkom aan de Spaarndamseweg 316 zwart in Haarlem, een fijne benedenwoning met een prachtig en vrij uitzicht over het Spaarne. Je woont hier op een toplocatie: dichtbij het centrum, op nog geen vijf minuten fietsen van station Haarlem, en met de auto rijd je zó de uitvalswegen richting Amsterdam op.

De woning zelf voelt direct prettig aan. De lichte en gezellige woonkamer en eetkamer zijn een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De moderne keuken (uit 2019) is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, extra grote wasbak, inbouwvaatwasser én een deur naar de tuin, wat het buitengevoel naar binnen haalt.

En die tuin – die is echt een verrassing. Supergroot, groen en rustig, een zeldzaamheid in de stad. Hier kun je volop genieten van de zon, tuinieren, borrelen of gewoon heerlijk loungen.

Ook de badkamer is praktisch en compleet, met een ligbad inclusief douche, een wastafel en een aansluiting voor je wasmachine.

Kortom, een heerlijke benedenwoning op een geweldige plek in Haarlem met veel sterke punten:
• Mooi en vrij uitzicht over het Spaarne
• Top locatie, op 5 minuten fietsafstand van het station maar je rijdt ook zo de uitvalswegen richting Amsterdam op
• Hele grote achtertuin van wel ca. 54m2
• Lichte en fijne woonkamer
• Moderne keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur
• Badkamer met ligbad met douche, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef heerlijk in Transvaalbuurt
Hier woon je op een uitstekende en zeer centrale locatie, lekker dichtbij het station. In de buurt zijn er veel winkels te vinden zoals winkelstraat Cronjé (met vele leuke speciaalzaken, diverse horeca en een grote AH) of winkelcentrum Spaarneboog (met Vomar, Action en sportcentrum).

Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en buurtspeeltuin, je vindt het allemaal in de buurt. Trein- en busstation, de gezellige oude binnenstad, de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne, het ligt allemaal op korte loopafstand. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op nog geen half uur fietsen en ga je liever met de auto? De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten rijden. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en te leven.

Goed om te weten:
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– De woning wordt momenteel gebruikt met een totale woonoppervlakte van circa 65,2 m2. Dat is inclusief een achtergelegen schuur die tegen het pand is gebouwd en dienst doet als uitbouw, deze is momenteel in gebruik als kamer. Voor deze uitbouw is geen vergunning aangevraagd.
– Gebouwd rond 1937 op een fundering op houten palen met een betonopzetter
– De servicekosten bedragen 490 euro per jaar voor de opstalverzekering. Intentieverklaring VvE aanwezig
– Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2019
– Energielabel C
– WOZ-waarde per 1 jan 2024: 359.000,- (opkoopbescherming is van toepassing)
– Oplevering in overleg

English

Welcome to Spaarndamseweg 316 zwart in Haarlem – a charming ground-floor apartment with stunning, unobstructed views over the Spaarne River. Here, you live in a prime location: close to the city centre, just a five-minute bike ride to Haarlem station, and with easy access by car to the main roads leading towards Amsterdam.

The home itself immediately feels inviting. The bright and cosy living and dining rooms are perfect for relaxing or entertaining guests. The modern kitchen (from 2019) is fully equipped with an induction hob, oven, extractor hood, extra-large sink, built-in dishwasher, and a door to the garden – bringing the outdoors in.

And that garden – it’s a real surprise. Exceptionally large, green, and peaceful – a rarity in the city. It’s the perfect place to enjoy the sun, garden, host a barbecue, or simply unwind in the fresh air.

The bathroom is practical and complete, featuring a bathtub with shower, a washbasin, and a washing machine connection.

In short, this is a delightful ground-floor apartment in a fantastic part of Haarlem, with plenty of highlights:
• Beautiful and unobstructed view over the Spaarne River
• Prime location – 5 minutes by bike to the station, and quick access to main roads towards Amsterdam
• Exceptionally large rear garden of approximately 54 m²
• Bright and comfortable living room
• Modern kitchen from 2019 with various built-in appliances
• Bathroom with bathtub and shower, washing machine connection, and vanity unit

Layout, measurements, and 3D viewing!
Experience this home virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete impression of the layout, measurements, and design.

Live happily in the Transvaalbuurt
Here, you’ll live in an excellent and very central location, close to the station. The area offers many shops, such as Cronjé shopping street (with plenty of specialty stores, various cafés and restaurants, and a large Albert Heijn) or the Spaarneboog shopping centre (with Vomar, Action, and a sports centre).

There is also a good selection of schools, childcare facilities, and a neighbourhood playground – all nearby. The train and bus station, Haarlem’s charming historic city centre, the Stadskweektuinen gardens, the Spaarne River, and the monumental Ripperdakazerne are all within a short walking distance. The dunes, beach, and sea are less than half an hour away by bike, and if you prefer to go by car, you can reach the main motorways within minutes. In short, it’s a wonderful neighbourhood to live and enjoy life.

Good to know:
– The property has been structurally surveyed; report available in your Move-account
– The house is currently occupied, with a total living area of approximately 65.2 m². This includes a shed attached to the rear of the building, which serves as an extension and is currently being used as a room. No permit has been requested for this extension.
– Built around 1937 on a wooden pile foundation with a concrete cap
– Annual service costs are 490,- each year for building insurance; VvE letter of intent available
– Heating and hot water via an Intergas central heating boiler from 2019
– Energy label C
– WOZ value as of 1 January 2024: €359,000 (purchase protection applies)
– Transfer date by mutual agreement