Rustenburgerlaan 77C

~ English text below ~

Op zoek naar een net appartement op een toplocatie ten opzichte van zowel centrum als uitvalswegen? Dan is dit het appartement voor jou!

Aan de Rustenburgerlaan ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex dit fijne tweekamerappartement! Het heeft een slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde een lichte woonkamer met open keuken en een deur naar het balkon op het zonnige zuid/zuidwesten. In de gang vind je de nette badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Er is mechanische ventilatie in de keuken en badkamer. Op de begane grond van het complex bevindt zich een eigen berging voor extra opslagruimte. Het trappenhuis is afgesloten en middels eigen intercom te openen voor bezoek.

De pluspunten op een rij:
• Net en licht appartement
• Woonkamer met open keuken
• Glad gestucte wanden
• Zonnig balkon op het zuidwesten.
• Afgesloten ruime berging (ca.6 m2) op de begane grond met elektra. Ideaal om de fiets binnen te zetten.
• Gelegen in een verzorgd appartementencomplex
• Parkeren op eigen terrein voor bewoners
• Op steenworp afstand van het gezellige centrum van de stad.
• Binnen 10 minuten fietsen bij Haarlem station en nabij uitvalswegen richting oa de A9, Amsterdam en Schiphol.

Indeling, afmetingen en het huis in 3D!
Ervaar dit huis virtueel, in 3D. Loop door het huis, bekijk het van een afstand of zoom in. Onze virtuele rondleiding, de 360-gradenfoto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het ontwerp.

Ligging:
Toplocatie! Zeer gunstige ligging aan de zuidzijde van Haarlem, binnen 15 minuten loop je naar de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten en sportvelden zijn in de buurt. Maar ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout vind je om de hoek. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd.

Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is prettig en dichtbij de uitvalswegen. Goede busverbindingen en haltes tref je in de straat en de halte Zuidtangent op loop-/fietsafstand. De buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het Station, maar ook de duinen en het strand zijn met 25 minuten fietsen dichtbij te noemen.

Goed om te weten:
– Woning gebouwd omstreeks 1982
– Woonoppervlakte: ca. 50 m2 conform NEN- meetrapport
– Centrale verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-ketel uit ca. 2014 (2024 service onderhouden)
– Energielabel: C
– WOZ-waarde per 1 jan 2024: €275.000,- (opkoopbescherming is van toepassing)
– Actieve en gezonde V.v.E.. Servicekosten €173,00 per maand, incl. opstal, reservefonds, schoonmaak
– Parkeren op eigen terrein en/of met parkeervergunning zone C, Zuid
– Oplevering in overleg, kan snel. Notariskeuze koper

Met andere woorden, een goed appartement op een toplocatie. Zeker een bezichtiging waard!

~ English ~

Looking for a neat apartment in a prime location close to both the city centre and major roads? Then this is the apartment for you!

This lovely one-bedroom apartment is situated on the first floor of a small-scale apartment complex on Rustenburgerlaan. The bedroom is located at the rear, while the front features a bright living room with an open kitchen and a door leading to the sunny south/southwest-facing balcony. The hallway houses the well-maintained bathroom with a shower, sink, toilet, and connection for a washing machine. The kitchen and bathroom are equipped with mechanical ventilation. Additionally, there is a private storage space on the ground floor of the complex for extra storage. The stairwell is secure and can be accessed via your own intercom system for visitors.

Key features at a glance:
• Neat and bright apartment
• Living room with open kitchen
• Smooth plastered walls
• Sunny southwest-facing balcony
• Private spacious storage room (approx. 6 m2) on the ground floor with electricity, ideal for storing a bicycle
• Located in a well-maintained apartment complex
• Resident parking on-site
• Just a stone’s throw away from the lively city centre
• A 10-minute bike ride to Haarlem station and close to major roads towards the A9, Amsterdam, and Schiphol

Layout, dimensions, and a 3D tour! Experience this home virtually, in 3D. Walk through the house, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans provide a complete picture of the layout, dimensions, and design.

Location: Prime location! Ideally situated on the south side of Haarlem, within a 15-minute walk to the historic city centre with its many lovely shops, good restaurants, lively squares with markets, and terraces. Supermarkets and sports fields are nearby, as well as Frederikspark and Haarlemmerhout, both just around the corner. A wonderful green area to walk, relax, or exercise. De Hout regularly hosts cultural events.
Are you often on the go? Living on the south side of Haarlem is convenient and close to major roads. Good bus connections and stops can be found in the street, with the Zuidtangent bus stop within walking/cycling distance. The bus routes take you to Amsterdam and Schiphol in under 20 minutes. You can quickly reach the station by bike, and the dunes and beach are also just a 25-minute bike ride away.

Good to know:
– Property built around 1982
– Living area: approx. 50 m2 according to NEN measurement report
– Central heating and hot water via Remeha Avanta HR boiler from approx. 2014 (serviced in 2024)
– Energy label: C
– WOZ value as of 1 Jan 2024: €275,000 (purchase protection applies)
– Active and healthy homeowners association. Service costs €173.00 per month, including building insurance, reserve fund, and cleaning
– Resident parking on-site and/or with parking permit zone C, South
– Delivery in consultation, can be quick. Choice of notary for the buyer

In other words, a great apartment in a prime location. Definitely worth a viewing!