Prins Clausstraat 4

Welkom in de Prins Clausstraat 4 in Haarlem, een unieke en charmante benedenwoning op een fantastische locatie aan de rand van het centrum van de stad, met alles wat je nodig hebt om de hoek. Hier woon je stads én groen tegelijk, dankzij de enorme tuin grenzend aan het water van de Leidsevaart. De tuin is prachtig aangelegd in 2014 en omgeven door rust en natuur.

Binnen word je verwelkomd door een grote, lichte woonkamer met een semi-open keuken die van alle gemakken is voorzien, met onder andere een combi oven/magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Je hebt twee ruime slaapkamers tot je beschikking, ideaal voor slapen, werken of logeren. Het sanitair is netjes en modern sinds de vernieuwing in 2014.

Met energielabel B geniet je hier het hele jaar door van comfort, lage energiekosten en een duurzaam thuis. Alles bij elkaar is dit een plek waar je meteen wilt intrekken en nooit meer weg wilt.

Kortom, een hele fijne benedenwoning met veel sterke punten:
• Uniek appartement op een top locatie
• Hele grote tuin met zonnig terras, gelegen op het westen en aan de Leidsevaart (2014 aangelegd)
• Energielabel B, lage energiekosten en altijd comfortabel
• Grote en lichte woonkamer
• Semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Twee ruime slaapkamers
• Modern sanitair uit 2014
• Eigen berging op de begane grond, ideaal voor je fiets
• Winkels en voorzieningen op loopafstand

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef heerlijk in de Koninginnebuurt
De ligging en de locatie zijn uniek! Een fantastische plek om te wonen voor iedereen. Binnen een paar minuten lopen sta je in de Vijfhoek, het begin van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten (AH-xl), diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden zijn in de buurt. En voor een ontspannen wandeling (met de hond) is de Haarlemmerhout op loopafstand. Hardlopers en fietsers kunnen hun energie goed kwijt in het Ramplaankwartier en rondom Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen.

Wil je de stad uit? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is dichtbij de uitvalswegen Randweg en A9. Goede busverbindingen en haltes tref je om de hoek en brengen je binnen een half uur naar Amsterdam, de Zuidas of Schiphol. Lopend of met de fiets bereik je al snel het station van Haarlem of Heemstede. En met nog geen 25 minuten fietsen sta je in de duinen en met je voeten op het strand. In deze buurt woont iedereen prinsheerlijk!

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 81.1m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1988 op een fundering op beton palen
– Actieve VvE, de servicekosten bedragen 251,71 euro per maand
– Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2024
– Energielabel B
– Oplevering in overleg, eigendomsoverdracht via notariskeuze verkoper

English

Welcome to Prins Clausstraat 4 in Haarlem, a unique and charming ground-floor apartment in a fantastic location on the edge of the city centre, with everything you need just around the corner. Here, you enjoy both urban living and greenery, thanks to the spacious garden bordering the Leidsevaart canal. The garden was beautifully landscaped in 2014 and is surrounded by peace and nature.

Inside, you are welcomed by a large, bright living room with a semi-open kitchen, fully equipped with, among other things, a combination oven/microwave, a 5-burner gas hob, an extractor hood, and a fridge-freezer. You have two spacious bedrooms at your disposal, ideal for sleeping, working, or hosting guests. The bathroom facilities are neat and modern, following the renovation in 2014.

With an energy label B, you can enjoy comfort, low energy costs, and a sustainable home all year round. All in all, this is a place you’ll want to move into immediately—and never leave.

In short, a wonderful ground-floor apartment with many strong features:
• Unique apartment in a prime location
• Very large garden with greenery and the Leidsevaart canal (landscaped in 2014)
• Energy label B, low energy costs, and always comfortable
• Large and bright living room
• Semi-open kitchen with various built-in appliances
• Two spacious bedrooms
• Modern bathroom facilities from 2014
• Private storage on the ground floor, perfect for your bicycle
• Shops and amenities within walking distance

Layout, dimensions, and home in 3D!
Experience this property virtually, in 3D. Walk through the home, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions, and design.

Enjoy life in De Koninginnebuurt
The location is truly unique! A fantastic place to live for everyone. Within just a few minutes’ walk, you reach the Vijfhoek, the gateway to Haarlem’s historic city centre, full of charming shops, excellent restaurants, lively squares with markets, and sunny terraces. Supermarkets (including AH XL), various schools, childcare, playgrounds, and sports fields are nearby. For a relaxing walk (with or without your dog), the Haarlemmerhout park is within walking distance. Runners and cyclists will love the Ramplaankwartier and the surrounding areas of Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal, and the Kennemerduinen.

Want to leave the city? Living on Haarlem’s southern side means you are close to the Randweg and A9 motorways. Convenient bus connections and stops are just around the corner, taking you to Amsterdam, the Zuidas, or Schiphol Airport within 30 minutes. By foot or bike, you can easily reach Haarlem or Heemstede station. And in under 25 minutes by bike, you’ll be in the dunes with your feet in the sand. In this neighbourhood, everyone truly lives like royalty!

Good to know:
– Living area: approx. 81.1 m² (NEN measurement report)
– Built around 1988 on a concrete pile foundation
– Active homeowners’ association (VvE), service costs €251.71 per month
– Heating and hot water via an Intergas central heating boiler from 2024
– Energy label B
– Transfer date by mutual agreement via seller’s choice of notary