Plataanstraat 28

~ English text below ~

Fantastische studio met tuin, A++ label én op een toplocatie!

Deze heerlijk lichte benedenwoning is door de jaren heen gerenoveerd en daardoor voorzien van een betonvloer (balken broodjes) met vloerverwarming, overal nieuwe leidingen en elektra, gestuukte wanden, kunststof kozijnen met HR+++ glas en een nieuwe badkamer (2025).

Vanuit de gezamenlijke entree kom je in de royale open ruimte. Momenteel een studio met een gecombineerde woon-/slaapkamer, maar door een muur te plaatsen is er eenvoudig een aparte slaapkamer te creëren. De open keuken is o.a. voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met aparte wokbrander (gas), stoomoven en losse koel/vriescombinatie. Via openslaande deuren komt je in de beschutte stadstuin op het zuidoosten waar je heerlijk in de zon zit. De stenen schuur is volledig geïsoleerd en beschikt over elektra, water en de aansluiting voor de wasmachine. Ideaal als bergruimte, maar ook om als werkplek in te richten.
Verder zijn er een trapkast, een kast met de cv-ketel opstelling en een aansluiting voor de wasmachine en niet te vergeten de nieuwe moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Tot slot ligt er een mooi lamelparket in de woning.

De pluspunten op een rij:
• Royale woon-/slaapkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin
• Nette keuken met inbouwapparatuur
• Nieuwe badkamer (2025) met douche, toilet en wastafel
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Geïsoleerde schuur met elektra en water, perfect voor bergruimte en andere doeleinden
• 4 Zonnepanelen
• Vloerverwarming
• Energielabel A++
• Op een toplocatie met de diverse winkels, de Grote Markt en stadsparken op korte loop-/fietsafstand
• Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, O.V. en het centrum.

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Ligging:
De woning ligt in een brede straat van de leuke en gewilde Bomenbuurt. Te midden van mooie, goed gebouwde woonhuizen uit de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw en met de gezelligheid van de historische stad binnen handbereik. Een prettige buurt met leuke buurtwinkels in het Kleverpark, de Cronjéstraat en in Bloemendaal, maar er is ook veel groen in de omgeving zoals het Zaanenpark, De Bolwerken en de Stadskweektuin.
Ook ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen (A9 en Randweg) ligt de woning fantastisch. Naar de binnenstad van Haarlem en het station fiets je in slechts 5-10 minuten en de bushalte is in de straat. Als kers op de taart fiets je in ca. 25 minuten naar Bloemendaal aan Zee om te genieten van het strand. Naar de Kennemerduinen is het nog korter fietsen.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 45 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1924 op een fundering op staal (volgens opgave gemeente)
– Betonnen begane grondvloer
– Meterkast: Vernieuwd in 2016 met 9 groepen en aardlekschakelaars. Nu nog gezamenlijke gas- en elektrameter
– Vloerverwarming en warm water via een Remeha HR-ketel uit 2022 en close-in boiler
– Energielabel A++. Geheel voorzien van dubbele beglazing, muur-, plafond- en vloerisolatie
– Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde
– Ontkalkingsinstallatie aanwezig
– Verder te activeren VvE (splitsing zal plaatsvinden tegelijkertijd met overdracht)
– WOZ-waarde per 1 jan 2025: €332.000,- (opkoopbescherming is van toepassing)
– Oplevering in overleg, notariskeuze verkoper
– Gratis parkeren voor de deur

Kortom: Een heerlijke woning! Mis deze kans niet en maak van Plataanstraat 28 jouw nieuwe thuis!

~ English ~

Fantastic studio with garden, A++ label, and in a prime location!

This wonderfully light ground-floor apartment has been renovated over the years and is equipped with a concrete floor (beam-and-block), underfloor heating, new plumbing and electrics throughout, plastered walls, UPVC window frames with HR+++ glass, and a new bathroom (2025).

From the shared entrance, you enter the spacious open-plan area. Currently a studio with a combined living/bedroom, but by adding a wall, a separate bedroom can easily be created. The open kitchen includes a dishwasher, a 4-burner induction hob with a separate wok burner (gas), a steam oven and a separate fridge/freezer. Through French doors, you enter the sheltered city garden facing southeast, where you can enjoy the sun. The stone shed is fully insulated and has electricity, water, and a washing machine connection. It’s ideal for storage but can also be set up as a workspace.

Additionally, there is a cupboard under the stairs, a cupboard housing the central heating system, a washing machine connection, and not to forget, the new modern bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink. The apartment also features beautiful laminate flooring.

Key highlights:
• Spacious living/bedroom with open kitchen and French doors leading to the garden
• Neat kitchen with built-in appliances
• New bathroom (2025) with shower, toilet, and sink
• Sunny garden facing southeast
• Insulated shed with electricity and water, perfect for storage or other purposes
• 4 Solar panels
• Underfloor heating
• Energy label A++
• In a prime location, with various shops, Grote Markt, and city parks within walking/cycling distance
• Central location with easy access to main roads, public transport, and the city centre

Layout, dimensions, and 3D tour! Experience this home virtually in 3D. Walk through the property, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans provide a complete picture of the layout, dimensions, and design.

Location: The property is situated in a wide street in the charming and sought-after Bomenbuurt, amidst beautiful, well-built homes from the 1920s and 1930s, with the vibrant city centre just a stone’s throw away. A pleasant neighbourhood with delightful local shops in Kleverpark, Cronjéstraat, and Bloemendaal, plus plenty of green spaces nearby, such as Zaanenpark, De Bolwerken, and the City Nursery Garden.

The location is ideal in terms of proximity to the centre, public transport, and major roads (A9 and Randweg). It takes just 5-10 minutes by bike to the city centre and station, and the bus stop is right on the street. As a bonus, you can cycle to Bloemendaal aan Zee in about 25 minutes to enjoy the beach, and the Kennemerduinen is even closer by bike.

Good to know:
– Living area: approx. 45 m² (NEN measurement report)
– Built around 1924 with a steel foundation (according to the municipality)
– Concrete ground floor
– Electrical panel: Updated in 2016 with 9 circuits and earth leakage switches. Currently shared gas and electricity meter
– Underfloor heating and hot water via a Remeha HR boiler from 2022 and a close-in boiler
– Energy label A++. Fully double-glazed with wall, ceiling, and floor insulation
– Electric awning at the front
– Descaling installation available
– VvE to be further activated (division will take place at the same time as transfer)
– WOZ value as of 1 Jan 2025: €332,000 (buy-out protection applies)
– Delivery in consultation, seller’s notary choice
– Free parking right in front of the property

In short: A wonderful home! Don’t miss this opportunity and make Plataanstraat 28 your new home!