Oranjeboomstraat 40

~ English text below ~

Zo te betrekken benedenwoning met riante tuin en achterom! Op loopafstand van de stad en de natuur, maar toch rustig gelegen in de gewilde Leidsebuurt.

De woning is in breedte opgezet. Hierdoor heb je rechts van de voordeur de woonkamer en keuken en links ervan de slaapkamers. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer en een open keuken die in 2021 volledig is vernieuwd en is uitgerust met o.a. een vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een AEG-oven. Via de openslaande deuren loop je zo de fantastische achtertuin in. De tuin is maar liefst (ca.) 60m2 groot, een luxe zo midden in de stad. Hij ligt op het westen en is een heerlijke plek om te genieten van de zon of een etentje met vrienden. De schuur is ideaal om de fietsen binnen te zetten of voor extra opslagruimte.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en de tweede kamer aan de voorzijde is perfect als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet.

Alle pluspunten op een rij:
• Instapklaar en goed onderhouden
• Sfeervolle woning met houten vloer, paneeldeuren en strak gestucte wanden
• Zonnige royale achtertuin (dik 7×8 meter!) op het westen met schuur en achterom
• Moderne open keuken (2021) met inbouwapparatuur
• Twee slaapkamers
• Nette badkamer en apart toilet
• Gelegen in een erg populaire buurt met alle denkbare woonvoorzieningen vlakbij en op slechts 5 minuten fietsen van het centrum en het station.

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef heerlijk in de Leidsebuurt…
Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen nabij: een supermarkt, de gezellige espressobar Gast, maar ook speeltuinen, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs en sportvelden. Steek de brug over en je loopt meteen de oude binnenstad in, met vele winkels, leuke markten, de beste restaurants en gezellige cafés met grote terrassen. De Stadsschouwburg, theater of bioscoop bereik je al na een paar minuten wandelen.

De ligging is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem op loop- en/ of fietsafstand en uitvalsweg Randweg N208 is vlakbij. Goede busverbindingen en -haltes zijn bijna letterlijk om de hoek en je dagelijkse winkels en supermarkten (AH-XL) vind je aan de Westergracht of de Raaks. Rondom het fraaie Landgoed Elswout en de Kennemerduinen kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen en in nog geen half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 57 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1941
– Verwarming en warm water via C.V. Remeha Avanta 2019 (2024 onderhouden)
– Energielabel: D, voorzien van dubbele beglazing
– Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 125,- per maand
– WOZ-waarde per 1 jan 2025: 325.000,- (opkoopbescherming is van toepassing)
– Parkeren middels vergunningen; twee mogelijk en een bezoekersvergunning
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

Mis deze kans niet en maak van Oranjeboomstraat 40 jouw nieuwe thuis!

ENGLISH

Ready to move in ground-floor apartment with a spacious garden and rear access! Within walking distance of the city and nature, but quietly located in the popular Leidsebuurt.

The house is laid out widthwise. This means that to the right of the front door, you will find the living room and kitchen, while to the left, you will find the bedrooms. The bright living room has a wooden floor and an open kitchen, which was completely renovated in 2021 and is equipped with a dishwasher, a 5-burner gas stove, and an AEG oven. Through the French doors you walk straight into the fantastic backyard. The garden is (approx.) 60m², a true luxury in the middle of the city. Facing west, it is a wonderful place to enjoy the sun or have dinner with friends. The shed is ideal for storing bicycles or providing extra storage space.

The apartment has two bedrooms. The largest bedroom is located at the quiet rear, while the second room at the front is perfect as a bedroom, office, or guest room. The modern bathroom features a walk-in shower, a washbasin cabinet, and a connection for a washing machine. Additionally, there is a separate toilet.

All the pluses in a row:
• Ready-to-move-in and well-maintained
• Charming home with a wooden floor, panel doors, and sleek plastered walls
• Spacious, sunny backyard (over 7×8 meters!) facing west, with a shed and rear access
• Modern open kitchen (2021) with built-in appliances
• Two bedrooms
• Well-maintained bathroom and separate toilet
• Located in a highly popular neighborhood with all imaginable amenities nearby and only a 5-minute bike ride from the city center and train station.

Layout, dimensions, and the property in 3D!
Experience this home virtually in 3D. Walk through the house, zoom in or view from a distance. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans provide you with a complete picture of the layout, dimensions, and design.

Enjoy living in Leidsebuurt…
A neighborhood with all the essential amenities you could wish for nearby: a supermarket, the cozy espresso bar Gast, as well as playgrounds, primary and secondary schools, daycare centers, sports clubs, and sports fields. Cross the bridge, and you are immediately in the old city center, with many shops, charming markets, the best restaurants, and lively cafés with large terraces. The Stadsschouwburg, theater, or cinema is just a few minutes walk away.

The location is absolutely ideal, with Haarlem train station within walking or cycling distance, and the Randweg N208 nearby. Excellent bus connections and stops are almost literally around the corner, and your daily shops and supermarkets (AH-XL) can be found at Westergracht or Raaks. Around the beautiful Elswout Estate and the Kennemerduinen, you can enjoy walking, cycling, and relaxing, and in less than half an hour, you can cycle to the dunes and stand with your feet on the beach.

Good to know:
– Living area: approx. 57 m² (NEN measurement report)
– Built around 1941
– Heating and hot water via C.V. Remeha Avanta 2019 (maintained in 2024)
– Energy label: D, equipped with double glazing
– Active VvE, the service costs are € 125,- per month
– WOZ value as of January 1, 2024: € 325.000 (purchase protection applies)
– Parking via permits; two possible plus a visitor’s permit
– Delivery in consultation, property transfer through the buyer’s choice of notary

Don’t miss this opportunity and make Oranjeboomstraat 40 your new home!