Kennemerstraat 33RD

Welkom aan de Kennemerstraat 33 rood in Haarlem, een ruime en lichte bovenwoning op een toplocatie.

Deze karaktervolle woning valt direct op door de prachtige originele voorgevel met glas-in-looddetails. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, waar je prettig van het buitenleven kunt genieten. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt een fijne basis voor de leefruimte.

De woning biedt volop mogelijkheden om deze volledig naar eigen smaak te verbouwen. Jij bepaalt zelf de indeling, afwerking en stijl. De tweede verdieping is ruim genoeg voor 3 à 4 slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning geschikt is voor diverse woonwensen.

De ligging is ideaal: op slechts 6 minuten loopafstand van het station en het bruisende centrum van Haarlem, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Alles op een rij:
• Ruime en lichte bovenwoning
• Prachtige originele voorgevel met glas in lood
• Woonkamer met openslaande deuren naar het balkon
• Open keuken met balkondeur
• Volledig naar eigen smaak te verbouwen – jij bepaalt de indeling, afwerking en stijl
• 2e verdieping is ruim genoeg voor 3 a 4 slaapkamers en een badkamer
• Top locatie op 6 minuten loopafstand van het station en het bruisende centrum

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef heerlijk in Frans Halsbuurt
Hier woon je op een uitstekende en zeer centrale locatie, lekker dichtbij het station. In de buurt zijn er veel winkels te vinden zoals winkelstraat Cronjé (met vele leuke speciaalzaken, diverse horeca en een grote AH) of winkelcentrum Spaarneboog (met Vomar, Action en sportcentrum).

Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en buurtspeeltuin, je vindt het allemaal in de buurt. Trein- en busstation, de gezellige oude binnenstad, de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne, het ligt allemaal op korte loopafstand. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op nog geen half uur fietsen en ga je liever met de auto? De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten rijden. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en te leven.

Goed om te weten:
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Woonoppervlakte: ca. 91,2m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1900 op een fundering op staal
– Slapende VvE, collectieve opstalverzekering, ingeschreven bij de kvk
– Verwarming en warm water via Intergas c.v.-ketel
– Energielabel D
– WOZ-waarde per 1 jan 2024: 451.000,- (opkoopbescherming is van toepassing)
– Oplevering in overleg

English

Welcome to Kennemerstraat 33 RD in Haarlem, a spacious and bright upper-floor apartment in a prime location.

This characterful property immediately stands out thanks to its beautiful original front façade with stained-glass details. Inside, the apartment features a bright living room with French doors opening onto the balcony, offering a pleasant space to enjoy outdoor living. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and forms a solid foundation for the main living space.

The property offers plenty of opportunities to renovate and redesign entirely to your own taste. You decide the layout, finishes, and style. The second floor is spacious enough to accommodate 3 to 4 bedrooms and a bathroom, making the home suitable for a wide range of living requirements.

The location is ideal: just a 6-minute walk from the train station and Haarlem’s vibrant city centre, with all amenities within easy reach.

At a glance:
• Spacious and bright upper-floor apartment
• Beautiful original front façade with stained-glass windows
• Living room with French doors opening onto the balcony
• Open-plan kitchen with balcony access
• Can be fully renovated to your own taste – you determine the layout, finishes, and style
• Second floor offers space for 3 to 4 bedrooms and a bathroom
• Prime location, only a 6-minute walk from the train station and the lively city centre

Layout, dimensions and 3D tour
Experience this property virtually in 3D. Walk through the home, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans provide a complete picture of the layout, dimensions, and design.

Enjoy living in the Frans Halsbuurt
Here you live in an excellent and very central location, close to the train station. The area offers a wide range of shops, such as the Cronjé shopping street (with many charming specialty stores, various cafés and restaurants, and a large Albert Heijn) and the Spaarneboog shopping centre (with Vomar, Action, and a sports centre).

There is also a good selection of schools, childcare facilities, and a neighbourhood playground, all nearby. The train and bus station, the charming historic city centre, the Stadskweektuinen, the river Spaarne, and the monumental Ripperda Barracks are all within walking distance. The dunes, beach, and sea can be reached in under 30 minutes by bike. Prefer to travel by car? Major roads are accessible within minutes. In short, a wonderful neighbourhood to live and enjoy life.

Good to know:
– Building inspection report available
– Living area: approx. 91.2 m² (NEN measurement report)
– Built around 1900 on a brick foundation
– Dormant homeowners’ association (VvE); collective building insurance, Chamber of Commerce registration
– Heating and hot water via Intergas central heating boiler
– Energy label D
– WOZ value as of 1 January 2024: €451,000 (purchase protection applies)
– Delivery by mutual agreement