Julianalaan 301B

~ English text below ~

Ontzettend licht en goed onderhouden tweekamerappartement op toplocatie!

Deze leuke woning op de tweede verdieping van een mooi klassiek pand uit begin 1900 is in 2017 gerenoveerd en zijn het leidingwerk, de bedrading, de stopcontacten en radiatoren vernieuwd. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en frisse uitstraling. De badkamer en keuken zijn twee jaar eerder vernieuwd.

Via de gedeelde voordeur aan de zijkant van het pand en een karakteristiek trappenhuis kom je op de tweede verdieping.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer met ramen met roedeverdeling, een nette open keuken met o.a. vaatwasser, vierpits gasfornuis en koelkast en aangrenzend een dakterras vanwaar je vrij wegkijkt en heerlijk in de zon kunt zitten.
Aan de voorzijde liggen de ruime slaapkamer en de moderne royale badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Via de poort bereik je de gedeelde berging.

De pluspunten op een rij:
• Lichte woonkamer met nette open keuken met o.a. vaatwasser, koelkast en 4-pits gasfornuis
• Zeer ruime slaapkamer
• Moderne badkamer met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet
• Zonnig dakterras met vrij uitzicht op het oosten
• Praktische externe berging
• Bitumen dakbedekking en isolatie vernieuwd in 2025
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Op een toplocatie met de Grote Markt, diverse winkels, horeca op loopafstand
• Zeer centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, O.V. en het centrum.

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Ligging:
Zowel de locatie en ligging is top! In een mooie brede straat in het populaire Zijlwegkwartier aan de westzijde van Haarlem, te midden van stijlvolle, solide gebouwde woonhuizen uit het begin van de 20ste eeuw. Een buurt met een goede mix van stads en toch niet te druk wonen met werkelijk alle voorzieningen dichtbij, zoals vele leuke buurtwinkels, Toko’s en restaurantjes. De Albert Heijn ligt letterlijk om de hoek. Goede busverbindingen, het NS station en de oude binnenstad van Haarlem, ze liggen allen op enkele minuten lopen of fietsen. Maar ook de mooie dorpskernen van Overveen en Bloemendaal zijn dichtbij, aanbod in overvloed. Hier kun je heerlijk winkelen, shoppen en lunchen op een terras.

Vanwege de bouwstijl en sfeer is de buurt gewild. Maar ook de centrale ligging tussen uitvalswegen (A9) en de randweg maakt de woonomgeving populair. Het strand, de Kennemerduinen en Landgoed Elswout zijn binnen 15 minuten fietsen goed te bereiken.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca.50 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1910
– Verwarming en warm water via c.v.-ketel (2013)
– Energielabel D (geldig tot en met 2035). Voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie
– Parkeren middels parkeervergunning
– Recent geactiveerde VvE. Servicekosten voorlopig gesteld op € 58,- per maand
– WOZ-waarde per 1 jan 2025: 317.000,- (opkoopbescherming is van toepassing)
– Oplevering in overleg, notariskeuze verkoper

Kortom: Een heerlijke woning! Mis deze kans niet en maak van Julianalaan 301 B jouw nieuwe thuis!

~ English ~

Extremely light and well-maintained one-bedroom apartment in a prime location!

This charming property, located on the second floor of a beautiful classic building from the early 1900s, was renovated in 2017. The plumbing, wiring, sockets, and radiators were all replaced during the renovation. The sleek plastered walls and ceilings provide a modern and fresh appearance. The bathroom and kitchen were renovated two years earlier.

Access to the second floor is via a shared front door at the side of the building and a characteristic staircase.

At the rear, you’ll find the living room with windows featuring traditional muntin bars, a neat open kitchen equipped with a dishwasher, four-burner gas hob, and refrigerator. Adjacent to the living room is a rooftop terrace, offering a clear, unobstructed view and a lovely spot to relax in the sun.
At the front of the apartment are the spacious bedroom and the modern, large bathroom, which features a bathtub, separate shower, double washbasin unit, and toilet. The washing machine connection is also in the bathroom. You can access the shared storage space via a gate.

Key highlights:
• Bright living room with a neat open kitchen, including a dishwasher, refrigerator, and four-burner gas hob
• Very spacious bedroom
• Modern bathroom with a bathtub, separate shower, washbasin unit, and toilet
• Sunny rooftop terrace with unobstructed east-facing views
• Practical external storage space
• Bitumen roofing and insulation replaced in 2025
• Fully equipped with uPVC window frames and double glazing
• Located in a prime area with Grote Markt, various shops, and restaurants within walking distance
• Very central location with excellent access to major roads, public transport, and Haarlem city centre

Layout, dimensions, and property in 3D!
Experience this property virtually in 3D. Walk through the apartment, zoom in, or view from a distance. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans provide a complete overview of the layout, dimensions, and design.

Location:
Both the location and surroundings are fantastic! Situated in a beautiful, wide street in the popular Zijlwegkwartier on the west side of Haarlem, among stylish, solidly built homes from the early 20th century. It’s a neighbourhood offering a great mix of city living without being too crowded, with all amenities nearby, including many charming local shops, Asian supermarkets, and restaurants. Albert Heijn is literally around the corner. Excellent bus connections, the train station, and the historic centre of Haarlem are all just a few minutes’ walk or bike ride away. The lovely village centres of Overveen and Bloemendaal are also nearby, offering abundant shopping, dining, and café options.

Thanks to its architectural style and atmosphere, this neighbourhood is highly sought after. The central location, with easy access to major roads (A9) and the ring road, also contributes to its popularity. The beach, Kennemerduinen, and Elswout Estate are just a 15-minute bike ride away.

Good to know:
– Living area: approx. 50 m² (NEN measurement report)
– Built around 1910
– Heating and hot water via central heating system (2013)
– Energy label D (valid until 2035). Equipped with double glazing, wall and roof insulation
– Parking via parking permit
– Recently activated Owners’ Association (VvE). Service costs are provisionally set at € 58 per month
– WOZ value as of 1 January 2025: €317,000 (rent protection applies)
– Delivery date in consultation, seller’s choice of notary

In short: A wonderful home! Don’t miss out on this opportunity and make Julianalaan 301 B your new home!