Claus Sluterweg 237

Hoog boven de stad, op de 11e verdieping, bevindt zich dit moderne appartement (104 m²) met een adembenemend uitzicht!

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Aansluitend het grote dakterras met een prachtige uitkijk over Haarlem. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een magnetron, inductiekookplaat, luxe vaatwasser en een Quooker.
De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon en het uitzicht kunt genieten. De tweede slaapkamer is perfect te gebruiken als slaap- of werkkamer. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. In de hal bevinden zich het toilet, meterkast en een praktische- en ruime berging met wasmachineaansluiting.

Kortom: een comfortabel en modern appartement op een fantastische hoogte, met een uniek uitzicht over Haarlem en alle voorzieningen binnen handbereik.

Alle pluspunten op een rij:
• Uniek uitzicht vanaf de 11e verdieping
• Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Ruime badkamer met een tweede toilet
• Twee slaapkamers, beide van goed formaat
• Voorzijde en achterzijde een ruim terras met beglazing
• Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond
• Vanuit de woning kijk je weids uit over de Haarlemmer Hout en het omliggende groen
• Alles binnen handbereik: centrum van Heemstede, supermarkten, NS-station Heemstede Aerdenhout
• Ideale ligging: binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem

Omgeving
Toplocatie! Zeer gunstige ligging aan de zuidzijde van Haarlem, op slechts enkele minuten lopen van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvelden zijn ook in de buurt. Zoek je meer groen dan is het Frederikspark en de Haarlemmerhout met kinderboerderij om de hoek. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd.

Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is prettig en dichtbij de uitvalswegen. Goede busverbindingen en haltes tref je in de straat en de halte Zuidtangent op een paar minuten lopen. De buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het Station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 25 minuutjes fietsen dichtbij te noemen.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 104 m² (NEN- meetrapport)
– Gebouwd in 2019 en een fundering op staal
– Funderingsrisico = niet hoog (A, B, C)
– Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 237,98
– Energielabel A, voorzien van volledige isolatie
– Vloerverwarming door het gehele appartement
– Warm water via c.v.-ketel HRE Intergas uit 2019
– Volledig voorzien van HR++glas
– Lift aanwezig
– Oplevering in overleg

*English*

High above the city, on the 11th floor, you will find this modern apartment (104 m²) with breathtaking panoramic views over Haarlem!

Upon entering, the bright and spacious living room immediately stands out. Thanks to the large windows, the apartment benefits from an abundance of natural light, creating an open and inviting atmosphere. Adjacent to the living area is the generous terrace with stunning views across Haarlem. The modern open-plan kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including two ovens, a microwave, induction hob, luxury dishwasher and a Quooker.

The apartment offers two well-sized bedrooms. The spacious master bedroom provides direct access to a sunny southwest-facing terrace, where you can enjoy the sun and spectacular views well into the evening. The second bedroom is ideal as a guest bedroom, home office or study. The generous bathroom features a walk-in shower, vanity unit and second toilet. In the hallway you will also find a separate toilet, meter cupboard and a practical storage/laundry room with washing machine connection.

In short: a comfortable and modern apartment at an exceptional height, offering unique views over Haarlem with all amenities within easy reach.

Key features:
Unique panoramic views from the 11th floor
Modern open kitchen with various built-in appliances
Spacious bathroom with second toilet
Two generously sized bedrooms
Spacious glazed terraces at both the front and rear
Private parking space and storage unit on the ground floor
Wide views overlooking the Haarlemmerhout park and surrounding greenery
All amenities nearby: the centre of Heemstede, supermarkets and Heemstede-Aerdenhout railway station
Excellent location: Haarlem city centre can be reached within 10 minutes by bike
Surroundings

Prime location! Ideally situated on the south side of Haarlem, just a few minutes’ walk from the historic city centre with its many boutiques, excellent restaurants, charming squares, markets and terraces. Supermarkets, schools, childcare facilities and sports clubs are all nearby. For those seeking greenery and recreation, Frederikspark and the Haarlemmerhout park — including a petting zoo — are just around the corner. A wonderful green environment for walking, relaxing or sports activities. The Haarlemmerhout also regularly hosts cultural events.

Do you travel frequently? Living on the south side of Haarlem offers excellent access to major roads and public transport. Bus stops are located in the street and the Zuidtangent bus stop is only a few minutes away on foot. Bus connections bring you to Amsterdam and Schiphol Airport within approximately 20 minutes. By bike, you can quickly reach the train station, while the dunes and beach are only about 25 minutes away.

Good to know:
Living area: approx. 104 m² (NEN measurement report available)
Foundation risk classification: not elevated (A, B, C)
Built in 2019 with foundation on shallow footing (“fundering op staal”)
Active Homeowners’ Association (VvE), service charges € 237,98 per month
Energy label A, fully insulated
Underfloor heating throughout the entire apartment
Hot water and heating via Intergas HRE central heating boiler (2019)
Fully fitted with HR++ glazing
Elevator present
Delivery in consultation