~ English text below ~

Zelf je droomhuis realiseren in de gewilde Leidsevaartbuurt (gedeelte Bloemenbuurt), dat kan nu in de Van Oosten de Bruijnstraat op nummer 172, een hoekwoning die over de volgende pluspunten beschikt:

+ Zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden.
+ Beschikt over een fraaie vrijstaande stenen berging met pannendak.
+ Door de vele ramen en dakkappelen en gunstige ligging zeer licht.
+ Royale zolder met 2.42 meter hoogte, bereikbaar via een vlizotrap.
+ Woonoppervlak 100m2 exclusief zolder en berging/schuur.
+ Gewilde locatie, zie onderaan de tekst.

De globale indeling is als volgt:

De entree tref je aan de zijkant; vestibule/tochtportaal met meterkast, toegang tot de hal met trap naar boven, toilet met fonteintje, toegang tot de dichte keuken en naar de woonkamer. De woonkamer is royaal te noemen, bijna 10 meter lang en door de hoekligging en de vele ramen zeer licht. Aan de voorzijde het zitgedeelte, aangrenzend aan de voortuin. Aan de achterzijde, naast de dichte keuken, tref je de schuifpui naar de achtertuin. De achtertuin is ook bereikbaar middels de keukendeur. Deze ligt op het zonnige zuiden, is goed aan de maat en beschikt over een vrijstaande stenen berging met pannendak.

Via de trap bereik je de eerste verdieping; ruime overloop met bergkast, toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Aan de achterzijde tref je de ruimste slaapkamer, voorzien van een inbouwkast. Direct daarnaast de tweede, kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde vind je de derde, ruime slaapkamer. Tussen de kamers in, tref je de badkamer aan. Deze is ruim, zeker 3.20 meter diep, uitgerust met een tweede toilet, wastafel, douche en aansluitingen voor de wasmachine.
Als klap op de vuurpijl beschikt de woning over een zeer royale zolder/vliering, met een nokhoogte van 2.42 meter hoog. Deze verdieping, alwaar je de geiser aantreft, is te bereiken via een vlizotrap vanuit de badkamer.

Goed om te realiseren is dat het een erfenis betreft, hetgeen betekent dat de verkopers een niet-bewoond-clausule opnemen en dat de notariskeuze bij verkoper ligt.

--ENGLISH--

Renovate to your own taste, in the popular Leidsevaartbuurt (part of the Bloemenbuurt), is now possible in the Van Oosten de Bruijnstraat at number 172, a corner house that has the following advantages:
+ Both a front and a back garden. The back garden is on the sunny south.
+ The house has a beautiful detached stone shed with tiled roof.
+ Very light due to the many windows and dormer windows.
+ Spacious attic with a height of 2.42 meters, accessible via a loft ladder.
+ Living area 100 m2 excluding attic and storage / shed.