Gespecialiseerd in jaren '30 woningen
Menu
info@leefmakelaars.nlMail ons 023 5519006Bel ons 06 30250224App ons EnglishSet language to English

HAARLEM, Roskamstraat 16
410.000

HAARLEM

Roskamstraat 16

410.000

Oplevering: in overleg

verkocht onder voorbehoud

Details

Type woning
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Bouwjaar
1942
Oppervlakte
95m2
Aantal kamers
5
Buitenruimte
Achtertuin - zuidwest
voortuin
Onderhoud
Goed
Energie label
D
Pluspunten
Aan rustige weg, in woonwijk
Berging
Vrijstaand hout
Garage
Geen garage
Neem contact met ons op

Omschrijving

English text below

Leef! heerlijk in de Roskamstraat op nummer 16…
In deze moderne, zo te betrekken woning met een ruim 37m2! grote living met woonkamer, eetgedeelte en moderne half- openkeuken in hoekopstelling (extra werkruimte). De bijkeuken is erg praktisch voor een grote koel/vriescombinatie, vaatwasser, wasmachine en droger. De ca. 9.5m diepe tuin met ruime schuur is te bereiken via de achterom. Kortom, een goed gezinshuis voor vele jaren woonplezier.

Kom binnenkijken, je bent van harte welkom in deze sfeervolle woning met veel plussen:
+ Ruim 37m2 grote living met zit- en eetgedeelte en schuifpui naar de tuin.
+ Moderne keuken in hoekopstelling met extra werkruimte en praktische bijkeuken.
+ Vier slaapkamers op de verdiepingen, allen goed van formaat.
+ Moderne badkamer met ruime inloopdouche met vloerverwarming.
+ Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
+ Goede uitbreiding- en groeimogelijkheden door ophogen nok (vergunningplicht).
+ Zeer goed onderhouden woning, bouwkundig gekeurd (rapport ter inzage).
+ Voortuin en ca. 9.5m diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten.
+ Ruim 10m2 grote schuur, ideaal voor motorrijders, hobbyisten, klussers.
+ Heerlijke woonomgeving, centraal en goede aansluiting op uitvalswegen en het OV.
+ Slechts 15 minuten fietsen vanaf het NS-station en de gezellige oude binnenstad, de Westbroekerplas, Bloemendaal, Spaarndam.ed.
+ Rustige en kindvriendelijke woonomgeving midden tussen alle woonvoorzieningen die je je kunt wensen, o.a. winkels, scholen, sportvelden en veel groen.

Beleef deze woning nu alvast via de virtuele tour! Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Benieuwd? Ga naar onze site voor de complete presentie met 3D tour!


Achter de voordeur:
Entree/hal, woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en de eetkamer met half open keuken in de uitbouw. Tussen de eetkamer en woonkamer zit een deur naar de trapkast en naar de toegang van het toilet. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met was/droger aansluiting. De keuken geeft toegang tot de achtertuin. In de achtertuin staat een ruime berging die over een achterom beschikt.Vaste trap in de hal naar…

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, modern betegelde badkamer met ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een 2e toilet. Vaste trap op de overloop naar…
Tweede verdieping: De zolder van ca. 199 cm hoog is nu in gebruik als slaapkamer en beschikt over een dakkapel en veel bergruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om de nok te verhogen (vergunning plichtig) waardoor er twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.


Leef! heerlijk in het Vondelkwartier…
Hier woon je goed in een gewilde buurt met vooral veel sfeervolle woningen uit de jaren '40 met voortuinen aan brede lanen met groen. Het aanbod aan scholen is divers en de kinderdagverblijven zijn op loopafstand aanwezig. In de omgeving is er meer ontspanning te vinden, zoals in Spaarnwoude (met boerderij Zorgvrij) of het natuurgebied De Hekslootpolder (naast de wijk gelegen). Ideaal voor honden-, fiets-, wandel- en hardloopliefhebbers!. Met de fiets bereik je binnen 5 minuten het zwemwater aan de Westbroekplas met het gezellige restaurant Villa Westend. Maar ook het strand, de duinen, Spaarndam of het centrum van Haarlem, ze zijn goed met de fiets te bereiken.

Aan winkels geen gebrek; winkelcentrum het Marsmanplein ligt aan de overzijde van de Rijksstraatweg en voorziet in supermarkten, speciaalzaken, bakker, kapper en een gezellig plein met horeca. Forensen bereiken snel de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag of Alkmaar. Eén van de vele bussen brengt je in korte tijd naar het treinstation van Haarlem (of ca. 12min fietsen).

Goed om te weten...
• Bruto oppervlakte: ca. 95 m2. (Volgens het NEN-rapport bestaande uit 83 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 12,3 m2 overige inpandige ruimte, nu in gebruik als volwaardige slaapkamer (doordat de hoogte van de tweede verdieping 1 cm te kort is om formeel mee te mogen tellen bij het woonoppervlak).
• Perceeloppervlakte: ca. 118 m2 eigen grond.
• Gebouwd rond 1942 op een gemetselde fundering “op staal”.
• Verwarming via C.V. ketel: Intergas Kompakt HRE (2021) en vloerverwarming.
• Elektra 4 groepen met 2 aardlekschakelaars.
• Bouwkundig rapport beschikbaar.
• Oplevering in overleg.


Living is good in the Roskamstraat at number 16...
In this modern, ‘just to move into’ house with a spacious 37m2! large living room with sitting area, dining area and modern semi-open kitchen in corner unit (extra workspace). The utility room is very practical for a large fridge / freezer, dishwasher, washing machine and dryer. The approx. 9.5m deep garden with spacious barn can be reached via the back entrance. In short, a good family home for many years of living pleasure.

Come and have a look inside, you are welcome in this attractive house with many pluses:

+ Spacious 37m2 large living room with sitting and dining area and sliding doors to the garden.
+ Modern corner kitchen with extra work space and practical utility room.
+ Four bedrooms on the floors, all well sized.
+ Modern bathroom with spacious walk-in shower with underfloor heating.
+ Largely equipped with hardwood frames with insulating glazing.
+ Good expansion and growth opportunities by raising ridge (permit requirement).
+ Very well maintained house, maintenance inspected (report for inspection).
+ Front garden and approx. 9.5m deep sunny backyard on the southeast.
+ Spacious 10m2 barn, ideal for motorcyclists, hobbyists, handymen.
+ Wonderful living environment, central and good connection to roads and public transport.
+ Only 15 minutes by bike from the railway station and the cozy old town, the Westbroekerplas, Bloemendaal, Spaarndam.ed.
+ Quiet and child-friendly living environment in the middle of all the living facilities you could wish for, including shops, schools, sports fields and lots of greenery.
Experience this property now via the virtual tour! Walk through the house, look from a distance or zoom in. Curious? Go to our site for the complete presence with 3D tour!

Living is good in the Vondelkwartier...
Here you live well in a popular neighborhood with especially many attractive homes from the 40s with front gardens on wide avenues with greenery. The range of schools is diverse and the nurseries are within walking distance. In the area there is more relaxation to be found, such as in Spaarnwoude (with farm Zorgvrij) or the nature reserve De Hekslootpolder (located next to the district). Ideal for dog, cycling, walking and running enthusiasts!. By bike you can reach the swimming water at the Westbroekplas within 5 minutes with the cozy restaurant Villa Westend. But also the beach, the dunes, Spaarndam or the center of Haarlem, they are easy to reach by bike.

There is no shortage of shops; the Marsmanplein shopping center is located on the other side of the Rijksstraatweg and provides supermarkets, specialty stores, bakery, hairdresser and a cozy square with restaurants. Commuters quickly reach the roads to Amsterdam, Schiphol, The Hague or Alkmaar. One of the many buses will take you to the train station of Haarlem in a short time (or approx. 12min cycling).

Good to know...
Gross area: approx. 95 m2. (According to the NEN report consisting of 83 m2 of usable living space and 12.3 m2 of other indoor space, now in use as a full-fledged bedroom (because the height of the second floor is 1 cm too short to be formally included in the living space).
- Plot area: approx. 118 m2 of private land.
- Built around 1942 on a masonry / brik foundation "on steel".
- Heating via central heating boiler: Intergas Kompakt HRE (2021) and underfloor heating.
- Electricity 4 groups with 2 earth leakage switches.
- Architectural report available.
- Delivery in consultation.
Meer informatie

Foto's

Plattegrond

Kaart

Streetview

Remodal