-English below-

Leef! heerlijk in dit pareltje aan de Generaal de Wetstraat 23 te Haarlem.

Bij binnenkomst zie je direct dat je hier vele jaren met plezier kunt wonen. Het meest opvallende aan deze fijne en charmante woning is misschien wel de prachtige authentieke uitstraling van de fraaie voorgevel voorzien van kozijnen met glas in lood, het geveltuintje maakt het plaatje compleet.

De lichte sfeervolle woonkamer is heerlijk ruim en heeft hoge plafonds en ramen. In de uitgebouwde keuken met grote dakkoepel is er genoeg plek om een goede maaltijd te bereiden en gezellige avonden met familie en vrienden door te brengen. Vanwege de openslaande deuren is dit op zomerse dagen een echte verlenging van de huiskamer. Buiten tref je de heerlijk zonnige stadstuin met veel privacy, een fijne plek waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen.

De woning beschikt over 2 goed bemeten slaapkamers en op de lichte en ruime overloop met groot dakraam bevindt zich een volledig ingedeelde werkplek, dus eigenlijk gewoon een extra kamer. Bovendien is hier tweede toilet aanwezig. Wat de woning nog aantrekkelijker maakt zijn de uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een dakopbouw (vergunningplichtig) kun je minstens 30 m2 aan extra leefruimte creëren.

Kortom, voor zowel starters als gezinnen is deze met zorg en goed onderhouden gezinswoning die gelegen is in een fantastische woonomgeving helemaal instap klaar. Kom binnenkijken, je bent van harte welkom in deze woning met veel sterke punten:

• Lichte en zonnige ruime woonkamer met sfeervolle details zoals het glas-in lood, paneeldeuren, hoge plafonds, massief houten vloer en strak gestuukte wanden
• De lichte overloop met groot dakraam is zeer royaal en momenteel ingedeeld als extra werkruimte
• 2 royale slaapkamers op de verdieping, goed van formaat (3 kamers zijn mogelijk en is al volledig voorbereid)
• De fijne zonnige stadstuin is een heerlijke plek met volop privacy
• Bergruimte is er voldoende op de royale vliering en in de schuur in de tuin
• De badkamer is voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming
• In de gehele woning zijn fraaie massief houten vloeren gelegd
• Lage energiekosten: geheel voorzien van dubbel glas, bodemisolatie en grotendeels dakisolatie toegepast
• Goede groeimogelijkheden door het plaatsen van dakopbouw (vergunningplichtig)
• Gefundeerd op staal (=geen houten palen)
• Rustige buurt met vele woonvoorzieningen als winkels, scholen en sportfaciliteiten op loop-en fietsafstand
• Centrale locatie, op slechts 5 minuten loopafstand van het NS-station (nog geen 25 minuten reizen tot Amsterdam Centraal!)

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef! centraal en woon heerlijk in de Transvaalbuurt.
De woning ligt in een leuke gezellige straat in een rustige kindvriendelijke woonomgeving met alle benodigde voorzieningen nabij. Winkelcentrum Cronjé (met grote AH) letterlijk om de hoek, maar ook winkelcentrum Spaarneboog (met o.a. Vomar en Sportcentrum) en een buurtspeeltuin zijn nabij.

Op steenworp afstand van het NS-/busstation, de gezellige oude binnenstad van Haarlem, de Stadskweektuinen en het Spaarne. Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en speelpleinen. Maar ook de duinen, strand en zee bevinden zich op nog geen half uur fietsen. Op slechts een paar minuten wandelen vind je de lommerrijke Schotersingel waar je op mooie dagen o.a. kunt picknicken, varen en als het meezit kun je hier in de wintermanden schaatsen.

Binnen enkele minuten autorijden bereik je alle belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Hoofddorp, Schiphol en de rest van Nederland. Bovendien is het een zeer goede woonlocatie voor “Amsterdamwerkenden”, in zo'n 25 minuten vanaf de voordeur van je woning naar Amsterdam Centraal!

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte: ca. 81 m2 (NEN- meetrapport)
- Gebouwd rond 1910 op 68 m2 eigen grond en een fundering op staal
- In 2006 zijn de gehele houten vloer en de balken vernieuwd en is er bodemisolatie aangebracht
- Parkeren middels bewonersvergunning (thans 1e auto á ca. € 117,-- per jaar)
- Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Intergas) uit 2016 (service onderhouden)
- Energielabel E. Voorzien van dak- en bodemisolatie en isolerende beglazing
- In 2008 zijn de dakpannen van het hoofddak vernieuwd
- Oplevering in overleg

-English-

Leef! wonderful in this gem at the Generaal de Wetstraat 23 in Haarlem.

Upon entering you immediately see that you can enjoy living here for many years. The most striking thing about this fine and charming house is perhaps the beautiful authentic appearance of the beautiful facade with window frames with stained glass, the facade garden completes the picture.

The bright, atmospheric living room is wonderfully spacious and has high ceilings and windows. In the extended kitchen with a large skylight, there is enough space to prepare a good meal and to spend pleasant evenings with family and friends. Because of the patio doors, this is a real extension of the living room on summer days. Outside you will find the lovely sunny city garden with lots of privacy, a nice place where you can relax and unwind.

The house has 2 well-sized bedrooms and on the bright and spacious landing with a large skylight is a fully arranged workplace, so actually just an extra room. In addition, there is a second toilet here. What makes the house even more attractive are the expansion options. By installing a roof structure (permit required) you can create at least 30 m2 of extra living space.

In short, this carefully and well-maintained family home, located in a fantastic residential area, is ready to move in for both starters and families. Come and have a look, you are very welcome in this house with many strengths:

• Bright and sunny spacious living room with attractive details such as stained glass, panel doors, high ceilings, solid wooden floor and tightly plastered walls
• The light landing with large skylight is very spacious and arranged as extra work space
• 2 spacious bedrooms on the first floor, good in size (3 rooms are possible and are already fully prepared)
• The sunny city garden is a wonderful place with plenty of privacy
• There is sufficient storage space in the spacious attic and in the shed in the garden
• The bathroom has a shower, toilet, washbasin and comfortable underfloor heating
• Beautiful solid wooden floors have been laid throughout the house
• Low energy costs: fully equipped with double glazing, bottom insulation and largely roof insulation applied
• Good growth opportunities through the installation of a roof structure (permit required)
• Brick foundation(= no wooden posts)
• Quiet neighborhood with many residential facilities such as shops, schools and sports facilities within walking and cycling distance
• Central location, just a 5-minute walk from the NS station (less than 25 minutes to Amsterdam Central!)

Layout, dimensions and house in 3D!
Experience this house now virtually, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360-degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design.

Live! centrally and enjoy living in the Transvaalbuurt.
The house is located in a nice cozy street in a quiet child-friendly residential area with all necessary amenities nearby. The Cronjé shopping center (with large AH) is literally around the corner, but the Spaarneboog shopping center (including Vomar and Sportcentrum) and a neighborhood playground are also nearby.

A stone's throw from the NS/bus station, the cozy old town of Haarlem, the Stadskweektuinen and the Spaarne. In addition, there is a good range of schools, childcare and playgrounds. But the dunes, beach and sea are also less than half an hour away by bike. Just a few minutes' walk away you will find the leafy Schotersingel where you can picnic, sail and if you're lucky you can skate here in the winter baskets.

Within a few minutes by car you can reach all main roads to Amsterdam, Hoofddorp, Schiphol and the rest of the Netherlands. Moreover, it is a very good residential location for "Amsterdam workers", in about 25 minutes from the front door of your home to Amsterdam Central!

Good to know:
- Living area: approx. 81 m2 (NEN measurement report)
- Built around 1910 on 68 m2 of private land and a brick foundation
- In 2006, the entire wooden floor and the beams were renewed and soil insulation was installed
- Parking through residents permit (currently 1st car at approx. € 117 per year)
- Heating and hot water via central heating boiler (Intergas) from 2016 (service maintained)
- Energy label E. Equipped with roof and soil insulation and insulating glazing
- In 2008, the roof tiles of the main roof were renewed
- Delivery in consultation