Claus Sluterweg 245

Wonen op hoogte met een uitzicht dat nooit verveelt!

Op de 13e verdieping van een modern appartementencomplex uit 2019 bevindt zich dit uitstekend afgewerkte appartement met een werkelijk adembenemend uitzicht over Haarlem, Heemstede, de duinen en ver daarbuiten. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van optimale privacy, veel lichtinval en een panoramisch uitzicht in alle richtingen. Bovendien beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een privéberging in de ondergelegen parkeergarage, wat zorgt voor extra comfort en gemak.

Via de ruime entree met garderoberuimte kom je in de centrale hal met een separaat toilet en een praktische wasruimte. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een spectaculair uitzicht over Haarlem en omgeving. Aangrenzend ligt het royale terras, waar je volop kunt genieten van het vrije uitzicht. De gehele woning is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming.
De moderne open keuken beschikt over een spoeleiland, Quooker, vaatwasser, wijnkoelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. De zeer ruime hoofdslaapkamer heeft een riant balkon op het zuiden. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De complete moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Kortom: een modern en uitstekend afgewerkt appartement op grote hoogte, met veel ruimte, comfort, privacy én een van de mooiste uitzichten die Haarlem te bieden heeft.

De pluspunten op een rij:
• Waanzinnig panoramisch uitzicht over Haarlem en omgeving
• Gelegen op de 13e verdieping met een vrije ligging en veel privacy
• Lichte woonkamer met grote raampartijen
• Grote hoofdslaapkamer met riant balkon op het zuiden
• Totaal drie slaapkamers
• Luxe open keuken met spoeleiland en Quooker
• Visgraat PVC-vloer met vloerverwarming door het gehele appartement
• Complete badkamer met vloerverwarming en tweede toilet
• Eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
• Energiezuinige woning met energielabel A

Woonomgeving
Dit heerlijke appartement is gelegen aan de rand van Haarlem-Zuid en Heemstede. Een centrale, groene en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loop- en fietsafstand.
Natuurliefhebbers wonen hier eveneens ideaal. De Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, ligt op loopafstand en ook de duinen en het strand van Zandvoort zijn binnen circa twintig minuten fietsen bereikbaar. Voor winkels en horeca zijn zowel de gezellige Binnenweg in Heemstede als de historische binnenstad van Haarlem eenvoudig te bereiken.
Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer tien minuten lopen en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.

Goed om te weten:
• Woonoppervlakte: ca. 101,9 m² (NEN-BMI meetrapport)
• Gebouwd in 2019 op een fundering van betonpalen
• Actieve gezonde VvE, servicekosten bedragen € 238,00 per maand
• Energielabel A: Volledig geïsoleerde woning
• Vloerverwarming door het gehele appartement
• Intergas HR-combiketel uit 2019 (serviceonderhouden)
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Volledig voorzien van HR++ glas
• Lift aanwezig
• Eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen garage
• Oplevering in overleg

-English-

Elevated Living with Views That Never Get Old

Situated on the 13th floor of a modern apartment complex built in 2019, this beautifully finished apartment offers truly breathtaking panoramic views over Haarlem, Heemstede, the dunes and far beyond. Thanks to its elevated position, the property enjoys exceptional privacy, abundant natural light and spectacular views in every direction. In addition, the apartment comes with a private parking space and a private storage room in the underground parking garage, providing extra convenience and comfort.

The spacious entrance hall offers ample wardrobe space and leads into the central hallway, where you will find a separate toilet and a practical laundry room. The bright living room features large floor-to-ceiling windows that frame the stunning views over Haarlem and the surrounding area. Adjacent to the living room is a generous terrace where you can fully enjoy the unobstructed outlook. The entire apartment is finished with an elegant herringbone PVC floor and benefits from comfortable underfloor heating throughout.
The modern open-plan kitchen is equipped with a cooking and sink island, Quooker, dishwasher, wine cooler, gas hob, extractor hood, oven and fridge-freezer combination.
The exceptionally spacious principal bedroom features a large south-facing balcony. In addition, the apartment offers two further bedrooms, ideal as children’s rooms, guest accommodation or a home office. The stylish bathroom is fully equipped with underfloor heating, a walk-in shower, a second toilet and a vanity unit.

In short: a modern and beautifully finished apartment at an exceptional height, offering space, comfort, privacy and one of the finest views Haarlem has to offer.

Key Features
• Spectacular panoramic views over Haarlem and the surrounding area
• Located on the 13th floor with an open outlook and excellent privacy
• Bright living room with large windows
• Spacious principal bedroom with a generous south-facing balcony
• Three bedrooms in total
• Luxury open-plan kitchen with island and Quooker
• Herringbone PVC flooring with underfloor heating throughout the apartment
• Modern bathroom with underfloor heating and a second toilet
• Private storage room and parking space in the underground garage
• Energy-efficient apartment with Energy Label A

Location
This attractive apartment is situated on the border of Haarlem-Zuid and Heemstede, offering a central, green and highly desirable residential environment with all amenities within easy reach. Shops, public transport, schools, sports clubs and recreational facilities are all within walking and cycling distance.
Nature lovers will feel right at home here. The Haarlemmerhout, the oldest city forest in the Netherlands, is within walking distance, while the dunes and beaches of Zandvoort can be reached by bicycle in approximately twenty minutes. For shopping, restaurants and cafés, both the charming Binnenweg in Heemstede and the historic centre of Haarlem are easily accessible.
Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately a ten-minute walk away and offers excellent connections to Haarlem, Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague. Major roads are also easily accessible.

Good to Know
• Living area: approximately 101.9 m² (NEN-BMI measurement report available)
• Built in 2019 on a concrete pile foundation
• Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), service charges approximately €238 per month
• Energy Label A – fully insulated property
• Underfloor heating throughout the entire apartment
• Intergas HR combination boiler (2019), professionally maintained
• Mechanical ventilation system
• Fully fitted with HR++ glazing
• Elevator present
• Private storage room and parking space in the underground garage
• Delivery in consultation