Kampersingel 54

Wonen met ruimte, flexibiliteit én een toplocatie aan de rand van het centrum van Haarlem. Deze verrassend ruime woning combineert comfortabel wonen met praktische mogelijkheden, zoals een voormalige tandartspraktijk op de begane grond, ideaal voor werken aan huis of een andere invulling naar wens.

Bij binnenkomst op de begane grond tref je de voormalige praktijkruimte: een grote, open ruimte die momenteel niet in gebruik is. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden; denk aan een kantoor aan huis, atelier, studio of extra woonruimte. Juist deze flexibiliteit maakt de woning onderscheidend.

Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld en staat in verbinding met de keuken. Vanuit hier heb je toegang tot het zonnige terras, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust midden in de stad. Op deze verdieping vind je tevens een toilet.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en handdoekradiator en ook op deze verdieping is een apart toilet te vinden.

De derde verdieping is momenteel een grote open ruimte die wordt gebruikt als berging en kastruimte. Dankzij de afmetingen en indeling leent deze verdieping zich uitstekend voor een nieuwe invulling, zoals het creëren van een royale slaapkamer met open badkamer en een loggia.

Je bent welkom in deze woning met veel sterke punten:
• Multifunctionele begane grond (ideaal voor praktijk, kantoor of hobbyruimte)
• Royale woonverdieping met veel lichtinval
• Zonnig terras
• Mogelijkheid tot het creëren van extra kamers/logia
• Eigen parkeerplaats in overdekte garage
• Moderne bouw (2004)
• Energiezuinig (energielabel A)
• Op loopafstand van centrum
• Woon- en werk mogelijkheden
• Dichtbij de uitvalswegen

Omgeving
Toplocatie! Zeer gunstige ligging aan de zuidzijde van Haarlem, op slechts enkele minuten lopen van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvelden zijn ook in de buurt. Zoek je meer groen dan is het Frederikspark en de Haarlemmerhout met kinderboerderij om de hoek. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd.

Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is prettig en dichtbij de uitvalswegen. Goede busverbindingen en haltes tref je in de straat en de halte Zuidtangent op een paar minuten lopen. De buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het Station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 25 minuutjes fietsen dichtbij te noemen.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 203m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd in 2004 op 59m2 eigen grond
– Fundering op betonpalen, laag risico
– Actieve VvE, de servicekosten voor de parkeergarage bedragen € 28,91,-
– Verwarming en warm water via Intergas ketel uit 2019, in 2025 service onderhouden en close-in-boiler
– Energielabel: A
– Oplevering in overleg

English

Spacious and versatile living in a prime location on the edge of Haarlem city centre. This surprisingly generous home combines comfortable living with practical possibilities, including a former dental practice on the ground floor, ideal for working from home or adapting entirely to your needs.

Upon entering the ground floor, you will find the former practice space: a large, open area currently not in use. This level offers excellent potential, whether as a home office, studio, workshop, or additional living space. This flexibility truly sets the property apart.

The first floor accommodates the main living area. The living room is bright and well laid out, seamlessly connected to the kitchen. From here, you have access to the sunny terrace—an ideal spot to relax and enjoy outdoor living in a peaceful setting right in the city. A separate toilet is also located on this floor.

The second floor features a spacious landing and three well-proportioned bedrooms. The bathroom is fully equipped with a shower, bathtub, washbasin, and towel radiator. There is also a separate toilet on this level.

The third floor is currently a large open space used for storage and wardrobes. Thanks to its size and layout, this floor offers excellent potential for redevelopment, such as creating a generous master bedroom with an open bathroom and a loggia.

Key features of this property:
• Multifunctional ground floor (ideal for practice, office, or hobby space)
• Generous living floor with abundant natural light
• Sunny terrace
• Potential to create additional rooms/loggia
• Private parking space in a covered garage
• Modern construction (2004)
• Energy-efficient (Energy label A)
• Within walking distance of the city centre
• Excellent live-work combination
• Convenient access to main roads

Location
Prime location! Ideally situated on the southern side of Haarlem, just a few minutes’ walk from the historic city centre with its wide variety of boutique shops, excellent restaurants, lively squares, markets, and terraces. Supermarkets, schools, childcare facilities, and sports amenities are all nearby. For green spaces, Frederikspark and the Haarlemmerhout—with a petting zoo—are just around the corner, offering a beautiful setting for walking, relaxing, or exercising.

For those frequently on the move, this location is highly convenient, with easy access to main roads. Excellent bus connections are available on the street, and the Zuidtangent stop is just a few minutes’ walk away. From here, you can reach Amsterdam and Schiphol within 20 minutes. By bike, the train station is easily accessible, and the dunes and beach are within approximately 25 minutes.

Good to know:
Living area: approx. 203 m² (NEN measurement report)
Built in 2004 on 59 m² of freehold land
Foundation on concrete piles (low risk)
Active homeowners’ association; service costs for the parking garage are €28,91 per month
Heating and hot water via Intergas boiler (2019), serviced in 2025, plus close-in boiler
Energy label: A
Delivery by mutual agreement