Van 't Hoffstraat 45

Welkom aan de Van ’t Hoffstraat 45 in Haarlem, een sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning in een geliefde en kindvriendelijke buurt. De woning combineert karakter, licht en comfort – en ligt op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum van Haarlem.

Zodra je binnenkomt, valt de lichte en ruime woonkamer direct op. De grote lichtstraat, voorzien van een elektrisch zonnescherm, en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne, zonnige sfeer. De gezellige houtkachel maakt het plaatje compleet en zorgt in de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond is het wooncomfort hier optimaal.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser – perfect voor wie van koken en gezellig tafelen houdt.

De diepe achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Hier vind je ook een stenen schuur en een handige achterom.

Op de eerste en tweede verdieping zijn verder drie ruime slaapkamers te vinden, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te creëren. De badkamer is praktisch en netjes ingericht met een douche, toilet en wastafel.

De woning beschikt over energielabel B, wat betekent dat deze goed geïsoleerd is en energiezuinig in gebruik – een prettig pluspunt voor zowel comfort als lagere energiekosten.

Kortom, een heerlijke gezinswoning met veel sterke punten:
• Ruime en lichte woonkamer met lichtstraat, houtkachel en openslaande deuren
• Fijne open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Diepe achtertuin op het westen met stenen schuur en achterom
• Drie hele ruime slaapkamers
• Badkamer met douche, toilet en wastafel
• Energiezuinig: goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B
• Gezellige en kindvriendelijke buurt op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Haarlem

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Leef heerlijk in het Houtvaartkwartier
De ligging in het populaire Houtvaartkwartier is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede (directe verbinding Den Haag en Rotterdam) op korte fietsafstand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen met speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden.

Goede busverbindingen, winkels en supermarkten zijn in de directe omgeving. Het fraaie Landgoed Elswout en uitvalsweg randweg N208 zijn zeer nabij. Parkeren kun je gratis voor de deur. De oude binnenstad/Vijfhoek (met winkels, markten, restaurants en gezellige horeca), de Stadsschouwburg, theater en bioscoop liggen op nog geen 12 minuten wandelen en in minder dan een half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand.

Goed om te weten:
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Woonoppervlakte: ca. 119.8m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1926 op 142m2 eigen grond en een fundering op staal
– Vloer- verwarming en warm water via een Nefit c.v.-ketel uit 2015
– Woning is geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met grotendeels HR++ isolatieglas
– Energielabel B
– Oplevering in overleg

English

Welcome to Van ’t Hoffstraat 45 in Haarlem – a charming and surprisingly spacious terraced house located in a popular and family-friendly neighbourhood. The home combines character, light and comfort, and is just a five-minute bike ride from the vibrant city centre of Haarlem.

As soon as you step inside, the bright and spacious living room immediately catches your eye. The large skylight, fitted with an electric sunshade, and the French doors to the garden create a lovely, sunny atmosphere. The cosy wood-burning stove completes the picture, adding warmth and charm during the colder months. With underfloor heating on the ground floor, comfort is guaranteed all year round.

The open kitchen connects beautifully to the living area and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, combi oven/microwave, refrigerator, freezer, extractor hood and dishwasher – perfect for those who love to cook and entertain.

The deep west-facing garden is a wonderful place to relax and enjoy the afternoon and evening sun. It also features a brick storage shed and a convenient back entrance.

Upstairs, you will find three spacious bedrooms, with the option to easily create a fourth room. The bathroom is neat and practical, equipped with a shower, toilet and washbasin.

The house has energy label B, meaning it is well insulated and energy-efficient – a great plus for both comfort and lower energy costs.

In short, a delightful family home with many strong points:
• Bright and spacious living room with skylight, wood-burning stove and French doors
• Lovely open kitchen with various built-in appliances
• Deep west-facing garden with brick storage shed and back entrance
• Three very spacious bedrooms
• Bathroom with shower, toilet and washbasin
• Energy-efficient: well insulated, with energy label B
• Friendly and child-safe neighbourhood, just five minutes by bike from Haarlem city centre

Layout, dimensions and 3D tour
Experience this home virtually in 3D! Walk through the property, zoom in or take a step back. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete impression of the layout, dimensions and design.

Enjoy life in the Houtvaartkwartier
The location in the popular Houtvaartkwartier is absolutely ideal, with Haarlem and Heemstede stations (direct connections to The Hague and Rotterdam) just a short bike ride away. The neighbourhood offers everything you need: playgrounds, several primary and secondary schools, childcare, an outdoor swimming pool, sports clubs and playing fields.

Public transport connections, shops and supermarkets are all nearby. The beautiful Elswout Estate and the N208 ring road are also close at hand. Parking is free right in front of the house. Haarlem’s historic city centre (with shops, markets, restaurants and lively cafés), the Stadsschouwburg theatre and cinema are all within a 12-minute walk, and in less than half an hour by bike you can reach the dunes and the beach.

Good to know:
– Building inspection report available for review
– Living area: approx. 119.8 m² (NEN measurement report)
– Built around 1926 on 142 m² of freehold land with a brick foundation
– Underfloor heating and hot water via a Nefit central heating boiler (2015)
– The house is fully equipped with maintenance-free plastic frames, most of which have HR++ insulating glass.
– Energy label B
– Delivery date by mutual agreement