Zwaluwstraat 23

-English text below-

Welkom in deze goed onderhouden sfeervolle jaren ’30 hoekwoning in de populaire Vogelenbuurt in Haarlem-Noord. Een fijne instapklare woning waar je je meteen thuis voelt, met alles binnen handbereik en gelegen in een fijne, rustige woonomgeving.

Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en sfeervol. De indeling is praktisch, met ruimte voor een royale zithoek en een eethoek. De open keuken is in 2023 volledig is vernieuwd en van alle gemakken voorzien, zoals een Quooker, combi-oven, ingebouwde koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. De nieuw geplaatste openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke patio op het westen. Via de schuur is de achterom bereikbaar, handig voor fietsen en bergruimte.

Op de eerste verdieping zorgt een raam op de overloop opnieuw voor veel natuurlijk licht. Hier vind je 2 goed bemeten slaapkamers en de in 2023 geheel vernieuwde badkamer.

De pluspunten op een rij:
• Sfeervol en heerlijk licht goed onderhouden hoekhuis
• Mooie vernieuwde open keuken (2023) met inbouwapparatuur (o.a. Quooker)
• Openslaande deuren naar de patio op het westen met schuur en achterom
• Twee goed bemeten slaapkamers
• Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting (2023)
• Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage)
• Opbouwen mogelijk (vergunningplichtig)
• Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, centrum en uitvalswegen
• Gezellige, kindvriendelijke buurt met alle woonvoorzieningen die je je kunt wensen, o.a. winkels, scholen, sportvelden en veel groen

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Woonomgeving
De Vogelenbuurt is in één van de kleinere wijken van Haarlem, waar het erg fijn en rustig wonen is. Het is er veilig en vertrouwd, kinderen spelen er op de brede stoepen in de buurt. Er zijn veel voorzieningen speciaal voor gezinnen. De Koningin Emma school (basisschool) staat goed aangeschreven en de HERO biedt kinderopvang en naschoolse opvang. Ook aan speelplekken is er geen gebrek, op het Dietsveld en Speeltuin DVS kunnen kinderen heerlijk ravotten.

Zin in een wandeling? Het nabijgelegen “Schoterbos” is een mooie wandelplek met o.a. dierentuin Artis-klas, fitnesstoestellen en waterpartijen. De woning ligt praktisch naast het beschermde natuurgebied De Hekslootpolder en op 5 minuten fietsafstand van het zwemwater de Westbroekerplas met het gezellige restaurant “Villa Westend”, recreatiegebied Spaarnwoude en het dorpje Spaarndam. Fiets je naar het westen, dan ben je binnen 15 minuten in de duinen. Ook Spaarndam is goed te bereiken en ligt op 5 minuten fietsafstand.

Supermarkt Deka-XL ligt aan de Planetenlaan, zoals ook een bibliotheek, zwembad, sportvelden en diverse scholen. Maar ook het nabij gelegen winkelcentrum aan het Marsmanplein biedt een groot aanbod aan winkels (o.a. Albert Heijn, Plus, Kruidvat, Bruna, Hema etc.)

Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, de nabijgelegen Schoterbrug geeft een directe verbinding met de A9 en ook de Randweg (N208) richting Heemskerk en Alkmaar zijn vlakbij. De bushalte met directe verbinding naar Haarlem Centraal Station is op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten op het station.

Goed om te weten:
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Woonoppervlakte: ca. 68 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1927
– Fundering op staal
– Verwarming en warm water via Remeha CV-ketel (2020)
– Energielabel: C
– Voorzien van vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing
– Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2022)
– Meterkast vernieuwd in 2023 (13 groepen en aardlekschakelaars)
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

Kortom, deze sfeervolle hoekwoning in een ideale woonomgeving is zo te betrekken, het is een kwestie van inpakken en verhuizen.

-English-

Welcome to this well-maintained and charming 1930s corner house, located in the popular Vogelenbuurt in Haarlem-Noord. A lovely move-in-ready home where you’ll instantly feel at home, with everything within easy reach and set in a peaceful residential area.

Thanks to the large windows, the living room is wonderfully bright and atmospheric. The layout is practical, with space for a generous sitting area and dining table. The open-plan kitchen was fully renovated in 2023 and is equipped with every convenience, including a Quooker, combi oven, built-in fridge, induction hob and dishwasher. Newly installed French doors open onto the delightful west-facing patio. The shed provides rear access, perfect for storing bikes and other items.

Upstairs, a window on the landing once again brings in plenty of natural light. Here you’ll find two well-proportioned bedrooms and the fully renovated bathroom (2023).

The highlights at a glance:
• Charming and bright, well-maintained corner house
• Beautifully renovated open-plan kitchen (2023) with built-in appliances (including a Quooker)
• French doors to the west-facing patio with shed and rear access
• Two well-sized bedrooms
• Modern bathroom with shower, vanity unit and washing machine connection (2023)
• Structural survey completed (report available for inspection)
• Possibility to add a second floor (subject to planning permission)
• Ideally located for public transport, city centre and major roads
• Family-friendly neighbourhood with all essential amenities nearby, including shops, schools, sports fields and plenty of green space

Layout, dimensions and design in 3D!
Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design.

Location
Vogelenbuurt is one of the smaller neighbourhoods in Haarlem, offering quiet and pleasant living. It’s a safe and welcoming area, with wide pavements where children can play freely. The neighbourhood offers many facilities for families. The well-regarded Koningin Emma primary school is nearby, as well as HERO childcare and after-school care. There are also several playgrounds, including Dietsveld and DVS playground.

Fancy a walk? The nearby “Schoterbos” is a lovely green area for walking, with features like the Artis-Klas petting zoo, outdoor fitness equipment and ponds. The home is located near the protected nature reserve Hekslootpolder and just five minutes by bike from the Westbroekerplas, where you’ll also find the popular restaurant “Villa Westend”, the Spaarnwoude recreational area and the picturesque village of Spaarndam. Cycle west and you’ll be in the dunes within 15 minutes.

The large Deka-XL supermarket is located on Planetenlaan, along with a library, swimming pool, sports fields and various schools. The nearby Marsmanplein shopping centre also offers a wide selection of shops (including Albert Heijn, Plus, Kruidvat, Bruna, HEMA, etc.).

Several major roads are easily accessible. The nearby Schoterbrug provides a direct connection to the A9, and the ring road (N208) towards Heemskerk and Alkmaar is also close by. There is a bus stop within walking distance with a direct connection to Haarlem Central Station, and it’s only 15 minutes by bike to the station.

Good to know:
• Technical inspection report, available
• Living area: approx. 68 m² (NEN measurement report)
• Built around 1927
• Solid ground foundation
• Heating and hot water via Remeha central heating boiler (2020)
• Energy label: C
• Fitted with floor and roof insulation, and insulating glazing
• Front façade cleaned, repointed and impregnated (2022)
• Fuse box replaced in 2023 (13 circuits with residual-current devices)
• Delivery by mutual agreement, notary to be appointed by the seller

In short, this charming corner house in an ideal residential setting is ready to move into – just pack your bags and settle in.