Julianalaan 301A

Starters opgelet! Fantastisch karaktervol en goed onderhouden tweekamerappartement op toplocatie!

Welkom in dit heerlijk lichte en goed onderhouden tweekamerappartement gelegen op de eerste verdieping van een mooi klassiek pand uit begin 1900. Bovendien is de ligging ideaal met de perfecte combinatie van stad en natuur: op een toplocatie op steenworp afstand van de Haarlemse binnenstad, station, duinen en strand.

De pluspunten op een rij:
• Royale woonkamer en suite met erker, glas in lood schuifdeuren en marmeren schouwen
• De strak gestucte wanden en hoge plafonds zorgen voor een fijne lichtinval
• Nette lichte keuken aan de achterzijde met toegang naar het royale terras
• Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineruimte
• Royaal en zonnig terras aangrenzend aan de woonkamer en keuken
• Praktische berging op de begane grond
• Op een toplocatie met de Grote Markt, diverse winkels, horeca op loopafstand
• Zeer centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, O.V. en het centrum

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Achter de voordeur:
Via het karakteristieke gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de eerste etage. De woonkamer en suite is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met aangrenzend de slaapkamer en apart toilet. Aan de achterzijde de eetkamer en de aparte keuken. Vanuit de keuken almede de eetkamer is er toegang naar het ruime terras waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Op de begane grond is ook nog een gemeenschappelijke berging, ideaal voor je fiets of extra spullen.

Ligging:
Zowel de locatie en ligging is top! In een mooie brede straat in het populaire Zijlwegkwartier aan de westzijde van Haarlem, te midden van stijlvolle, solide gebouwde woonhuizen uit het begin van de 20ste eeuw. Een buurt met een goede mix van stads en toch niet te druk wonen met werkelijk alle voorzieningen dichtbij, zoals vele leuke buurtwinkels, Toko’s en restaurantjes. De Albert Heijn ligt letterlijk om de hoek. Goede busverbindingen, het NS station en de oude binnenstad van Haarlem, ze liggen allen op enkele minuten lopen of fietsen. Maar ook de mooie dorpskernen van Overveen en Bloemendaal zijn dichtbij, aanbod in overvloed. Hier kun je heerlijk winkelen, shoppen en lunchen op een terras.

Vanwege de bouwstijl en sfeer is de buurt gewild. Maar ook de centrale ligging tussen uitvalswegen (A9) en de randweg maakt de woonomgeving populair. Het strand, de Kennemerduinen en Landgoed Elswout zijn binnen 15 minuten fietsen goed te bereiken.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 55 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1910
– Verwarming en warm water via c.v.-ketel (Intergas uit 2023)
– Energielabel E
– Gemeenschappelijke berging op de begane grond
– Geheel voorzien van kunststof en houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
– Parkeren middels parkeervergunning (geen wachtlijst)
– Recent geactiveerde VvE. Servicekosten vastgesteld op € 61,- per maand
– Oplevering in overleg, notariskeuze verkoper

Kortom: Een heerlijke woning! Mis deze kans niet en maak van de Julianalaan 301 A jouw nieuwe thuis!

ENGLISH

Attention first-time buyers! Charming and well-maintained one-bedroom apartment in prime location

Welcome to this wonderfully bright and well-maintained one-bedroom apartment, located on the first floor of a beautiful early 20th-century building. The location is ideal, offering the perfect blend of city life and nature: situated just a stone’s throw from Haarlem’s vibrant city centre, the train station, the dunes, and the beach.

Highlights at a glance:
• Spacious en-suite living room with bay window, stained-glass sliding doors and marble fireplaces
• Sleek plastered walls and high ceilings create a bright and airy atmosphere
• Neat, light kitchen at the rear with access to the large terrace
• Modern bathroom with shower, washbasin unit and laundry space
• Generously sized and sunny terrace, accessible from both the kitchen and living room
• Practical storage room on the ground floor
• Fantastic location with the Grote Markt, shops and restaurants all within walking distance
• Excellent accessibility to main roads, public transport and the city centre

Layout, dimensions and design in 3D!
Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design.

Behind the front door
A charming shared staircase leads to the apartment on the first floor. The en-suite living area features a lounge at the front, a separate bedroom and WC, with a dining area and separate kitchen at the rear. Both the kitchen and dining area offer direct access to the spacious terrace, perfect for enjoying the outdoors. On the ground floor, there is a shared storage room – ideal for your bike or extra belongings.

Location
This location truly ticks all the boxes. Set on a lovely wide street in the popular Zijlwegkwartier in west Haarlem, surrounded by elegant, solidly built homes from the early 20th century. This area offers a great mix of vibrant city life with a calm residential feel, and all amenities close by – from local shops and eateries to supermarkets (with an Albert Heijn literally around the corner). Excellent bus connections, the train station and Haarlem’s historic city centre are all within easy walking or cycling distance. Nearby villages like Overveen and Bloemendaal offer even more options for shopping, dining and relaxing on a terrace.

The charm and character of the neighbourhood make it highly desirable. The central location near major roads (A9) and the Haarlem ring road adds to its appeal. The beach, the Kennemer dunes and Elswout estate are all within 15 minutes by bike.

Good to know:
• Living area approx. 55 m² (according to NEN measurement report)
• Built around 1910
• Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, 2023)
• Energy label E
• Shared storage room on the ground floor
• Fitted with plastic and wooden window frames, mostly with double glazing
• Parking via permit system (no waiting list)
• Newly activated owners’ association (VvE), monthly service charges: €61
• Delivery by mutual agreement, notary to be appointed by the seller

In short: A lovely apartment! Don’t miss the chance to make Julianalaan 301 A your new home!