Besoekistraat 28

~ English text below ~

Klein maar fijn en vol potentie!

In de populaire Indische Buurt-Noord staat deze leuke tussenwoning welke je naar eigen inzicht en smaak kunt moderniseren om er nog jaren met veel plezier te wonen.

Momenteel is er op de begane grond een lichte woonkamer met half open keuken en een badkamer met douche en toilet en op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers. Twee aan de voorzijde van de woning gelegen en één aan de achterzijde. Er is vrij eenvoudig een badkamer te creëren op deze verdieping zonder een kamer op te hoeven offeren. Ook kun je een opbouw plaatsen waardoor je minimaal 4 goed formaat slaapkamers hebt en een ruimere badkamer of zelfs twee badkamers.

Een groot pluspunt is de heerlijk zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten! Door de diepte heb je voldoende mogelijkheden om een uitbouw of een serre te plaatsten.

De pluspunten op een rij:
• 3 slaapkamers
• Uitbouw en opbouw mogelijk (vergunning verplicht)
• Eerste etage naar wens opnieuw in te delen
• Zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• De kans om helemaal je eigen huis te realiseren
• Gezellige kindvriendelijke woonomgeving met alle benodigde voorzieningen op loop/fietsafstand
• Centraal gelegen nabij uitvalswegen en ca. 10 minuten fietsen naar NS-station Haarlem en het centrum

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Ligging:
In de Indische buurt-Noord woon je goed. Veilig en sociaal, het contact met elkaar is goed. In een gewilde en (kind)vriendelijke buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, speeltuinen, kinderopvang, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Dichtbij Toko’s en kleine restaurantjes, buurtwinkels en een grote supermarkt aan de Planetenlaan. Niet ver van winkelstraat Cronjé (grote AH) en het vernieuwde Marsmanplein voor al je dagelijkse behoeften.

En ook aan recreatie is er geen gebrek. Op loopstand ligt het fraaie Schoterbos en natuurgebied De Hekslootpolder, mooi voor een heerlijke wandeling langs het Spaarne richting Spaarndam. In 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Haarlem, en met de trein sta je een kwartiertje later op Amsterdam-CS. Meerdere busverbindingen brengen je overal naar toe en met de auto is de Schoterbrug een snelle aansluiting op het Rottepolderplein met de A9 en A5. Al deze plussen maakt deze buurt populair, een geweldige buurt om in te wonen.

In het kort:
– Woonoppervlak: ca. m².
– Gebouwd rond 1927, op 86m2 eigen grond op houten palen
– Verwarming en warm water via Bosch VR-ketel
– Elektra: vernieuwde groepenkast met 4 groepen en aardlekschakelaar
– Energielabel E: Voorzien van dubbel glas en dakisolatie
– WOZ-waarde per 1-1-2025: €493.000,- ; Opkoopbescherming van toepassing
– Vrij parkeren voor de deur.
– Oplevering in overleg. Notariskeuze koper

Kortom, een fijne woning om helemaal eigen te maken en nog vele jaren te wonen!

~ English ~

Small but charming, and full of potential!

Located in the popular Indische Buurt-Noord, this delightful terraced house offers the opportunity to modernise entirely to your own taste and style, making it a lovely home for many years to come.

Currently, the ground floor features a bright living room with a semi-open kitchen, as well as a bathroom with shower and toilet. Upstairs, there are three bedrooms, two situated at the front of the house, and one at the rear. It would be quite straightforward to create a bathroom on this floor without needing to sacrifice a bedroom. Additionally, it is possible to add a storey to the property, giving you a minimum of four good-sized bedrooms and a larger bathroom, or even two bathrooms.

A major plus point is the wonderfully sunny rear garden, facing south/south-west! Thanks to the depth of the garden, there’s plenty of potential to add an extension or a conservatory.

Key features at a glance:
• 3 bedrooms
• Possibility for extension and additional storey (subject to planning permission)
• First floor can be reconfigured to suit your needs
• Sunny rear garden facing south/south-west
• uPVC window frames with double glazing
• A fantastic opportunity to create your dream home
• Family-friendly neighbourhood with all essential amenities within walking or cycling distance
• Centrally located near major roads and around 10 minutes by bike to Haarlem railway station and the city centre

Layout, dimensions and 3D viewing!
You can already experience this home virtually, in 3D. Walk through the house, view from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans provide a complete picture of the layout, dimensions and design.

Location:
Life is good in the Indische Buurt-Noord. It’s safe and sociable, with a strong sense of community. A sought-after and family-friendly area with a wide range of primary and secondary schools, playgrounds, childcare, sports clubs, a swimming pool and a library. Close to Asian supermarkets (tokos), small eateries, local shops and a large supermarket on the Planetenlaan. Not far from the Cronjé shopping street (with a large Albert Heijn) and the recently renovated Marsmanplein, where you’ll find everything for your daily needs.

Recreational opportunities are abundant too. Within walking distance you’ll find the beautiful Schoterbos park and the De Hekslootpolder nature reserve, ideal for a peaceful stroll along the River Spaarne towards Spaarndam. In just 10 minutes by bike, you’re in the heart of Haarlem, and a short train ride later you’re at Amsterdam Central Station. Several bus connections serve the area, and by car, the Schoterbrug offers quick access to the Rottepolderplein junction and the A9 and A5 motorways. All of these advantages make this neighbourhood highly popular—it’s a wonderful place to live.

At a glance:
– Living space: approx. 64 m²
– Built around 1927, on 86m² of freehold land on wooden poles
– Heating and hot water via Bosch VR boiler
– Electrics: updated fuse box with 4 circuits and residual-current device (RCD)
– Energy label E: fitted with double glazing and roof insulation
– WOZ property value as of 1-1-2025: € 493.000; purchase protection applies
– Free on-street parking
– Handover by mutual agreement. Buyer may choose the notary

In short: a lovely home to truly make your own—and to enjoy living in for many years to come!