Burgemeester Sandbergstraat 24

(English text below)

Fantastisch lichte en ruim opgezette jaren ’30 hoekwoning op een toplocatie!

Deze heerlijke sfeervolle twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 154 m2 woonoppervlakte heeft alles om er jouw toekomstige droomhuis van te maken: Licht, ruimte, originele jaren 30 details, een heerlijk zonnige tuin op het zuiden én bovendien gelegen op een fantastische plek!

Sinds 2023 heeft de woning een upgrade gekregen en zijn de badkamer en toilet vernieuwd en is er een tweede badkamer en separaat toilet op de tweede verdieping gerealiseerd. Daarnaast ligt er op elke verdieping een mooie houten vloer en zijn alle wanden en plafonds strak gestuct.

Bij binnenkomst door de karakteristieke boogdeur voel je meteen de breedte van de woning hetgeen nog duidelijker wordt in de royale woonkamer met erker en een open haard. De open keuken heeft een kookeiland met 5-pits gasfornuis en een bar en langs de wand twee ovens, een koelkast, de spoelbak en de vaatwasser. Via de openslaande deuren bereik je de beschutte achtertuin op het zuiden, waar je praktisch de hele dag kunt genieten van de zon. Bovendien is er een praktische achterom en schuur, wat extra gemak biedt voor om de fietsen achter te zetten of tuinspullen op te bergen.

Boven vind je aan de ruime overloop drie comfortabele slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon heeft en een inbouwkast. De moderne badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is daarnaast een apart toilet, wat altijd prettig is.

Op de tweede verdieping tref je een royale slaapkamer met apart zit-/studeergedeelte, een eigen badkamer en suite en een apart toilet – een fijne plek om jezelf even helemaal terug te trekken. Extra bergruimte nodig? De vliering en de houten berging in de tuin bieden volop mogelijkheden om alles netjes op te bergen.

De pluspunten op een rij:
• Karakteristieke elementen als een erker, glas in lood en paneeldeuren
• Brede woonkamer (3.87m!) met open haard, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin
• Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Momenteel 4 zeer ruim bemeten slaapkamers (en ruimte voor meer!)
• Fantastische riante slaapkamer met badkamer en-suite op de tweede verdieping
• Twee nieuwe badkamers (2023) met inloopdouche, wastafel en elektrische vloerverwarming
• Een separaat toilet op elke verdieping
• Fraaie zonnige achtertuin op het zuid met vrijstaande houten schuur met elektra en achterom
• Vliering voor veel extra bergruimte
• Zeer kindvriendelijke buurt met alle gewenste faciliteiten op loopafstand
• Perfect gelegen ten opzichte van het centrum, het station en de natuur, maar ook de straat zelf is fantastisch met lieve en sociale buren

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Ligging:
Het Garenkokerskwartier is een ontzettend kindvriendelijke buurt aan de rand van hartje centrum. Het is een rustige buurt met een basisschool en een speeltuintje om de hoek. Steek je echter de brug over, dan sta je midden in het vernieuwde Raaksgebied met een supermarkt (AH), winkels, restaurants, de Jopenkerk en de bioscoop met z’n vele zalen. Daar begint ook gelijk het centrum van Haarlem, met een keur aan prachtige winkels, uitstekende restaurants, barretjes en pleinen met terrassen. Lopend, of met de fiets bereik je al binnen enkele minuten het NS-station en met een beetje doortrappen (25 minuutjes) ben je al in de duinen of sta je met je voeten op het strand.
Liever met de auto? Parkeren kun je voor de deur (vergunningstelsel) en binnen enkele minuten autorijden bereik je de belangrijkste uitvalswegen Randweg en A9. Diverse busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek.
Kortom, een heerlijke buurt om rustig te wonen en toch direct aan de rand van de fraaie oude binnenstad.

Goed om te weten:
– Gebouwd omstreeks 1933 op 107 m2 eigen grond
– Woonoppervlakte: 154 m2 conform NEN- meetrapport
– Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel uit 2021
– Elektrische vloerverwarming in beide badkamers
– Airco met koel- en verwarmingsfunctie in elke kamer
– Energielabel C: voorzien van dubbel glas, bodemisolatie en dakisolatie
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Parkeren middels parkeervergunning (2 vergunningen mogelijk)
– Oplevering in overleg

Kortom de ideale (gezins-)woning voor wie een huis met sfeer, ruimte en een centrale ligging zoekt!

~ English ~

Wonderfully bright and spacious 1930s corner house in a prime location!

This delightful and characterful semi-detached house, offering no less than 154 m² of living space, has everything you need to turn it into your future dream home: light, space, original 1930s features, a wonderfully sunny south-facing garden, and, to top it all, it’s located in a fantastic spot!

Since 2023, the property has been upgraded, with a newly fitted bathroom and toilet, as well as the addition of a second bathroom and separate toilet on the top floor. Beautiful wooden flooring has been laid throughout, and all walls and ceilings have been smoothly plastered.

Upon entering through the distinctive arched doorway, you immediately notice the width of the house – something that becomes even more apparent in the spacious living room, where an open fireplace adds an extra touch of warmth and atmosphere. The open-plan kitchen features a central island with five-burner gas hob and breakfast bar, and along the wall are two ovens, a fridge, the sink and a dishwasher.
Through the French doors, you access the sheltered, south-facing back garden, where you can enjoy the sun almost all day long. There’s also a convenient rear entrance and a shed, offering extra space to store bikes or garden tools.

Upstairs, the generous landing leads to three comfortable bedrooms, one of which, at the rear, has French doors opening onto the balcony. The modern bathroom has recently been refurbished and features a walk-in shower, vanity unit, underfloor heating and a connection for the washing machine and tumble dryer. There’s also a separate toilet, which is always a welcome bonus.

On the second floor, you’ll find a spacious bedroom with a separate seating/study area, en-suite bathroom and separate toilet – an ideal space to retreat and unwind. Need extra storage? The loft and the wooden garden shed provide ample room to keep everything neatly tucked away.

Highlights at a glance:
• Characteristic features such as a bay window, stained glass and panelled doors
• Wide living room (3.87m!) with open fireplace, oak flooring and French doors to the garden
• Open-plan kitchen with island and various built-in appliances
• Currently 4 generously sized bedrooms (with potential for more!)
• Stunning top-floor bedroom with en-suite bathroom
• Two new bathrooms (2023) with walk-in shower, vanity unit and electric underfloor heating
• A separate toilet on each floor
• Attractive, sunny south-facing garden with detached wooden shed with electricity and rear access
• Loft offering ample extra storage space
• Child-friendly neighbourhood with all desired amenities within walking distance
• Perfectly located for the city centre, the station, nature – and in a street with lovely, sociable neighbours

Layout, dimensions and virtual 3D tour!
Experience this home virtually, in 3D. Walk through the property, take a step back or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floorplans offer a complete view of the layout, dimensions and design.

Location:
The Garenkokerskwartier is an extremely child-friendly neighbourhood on the edge of the city centre. It’s a quiet area with a primary school and a playground just around the corner. However, if you cross the bridge, you’ll find yourself right in the heart of the city in the newly redeveloped Raaks area, with a supermarket (Albert Heijn), shops, restaurants, the Jopenkerk brewery and a multi-screen cinema. Just beyond that is the very heart of Haarlem, with its array of charming boutiques, top-quality restaurants, bars and lively squares with terraces. On foot or by bike, you can reach the railway station within minutes – and with a bit of pedalling (about 25 minutes), you’ll be in the dunes or with your feet in the sand.
Prefer the car? Parking is available in front of the house (permit system), and the main roads such as the Randweg and A9 are only minutes away. Several bus routes and stops are almost literally around the corner.
All in all, a fantastic neighbourhood offering a peaceful place to live right next to Haarlem’s historic city centre.

Good to know:
– Built circa 1933 on 107 m² of freehold land
– Living space: 154 m² according to NEN measurement report
– Heating and hot water via Intergas boiler (2021)
– Electric underfloor heating in both bathrooms
– Air conditioning in every room, with cooling and heating functions
– Energy label C: fitted with double glazing, floor insulation and roof insulation
– Structural survey carried out; report available for inspection
– Parking via resident permit system (up to 2 permits possible)
– Handover by mutual agreement

In short, the ideal (family) home for anyone seeking a property with character, space and a central location!