Gijsbrecht van Aemstelstraat 191

– English below-

Dit is jouw kans om jouw droomhuis te creëren!
Welkom in deze te moderniseren jaren ’30 woning aan de Gijsbrecht van Aemstelstraat 191 in Haarlem in het gewilde Vondelkwartier. Een ideale en rustige buurt voor gezinnen met kinderen: een plantsoen met grasveld en bomen aan de voorzijde en meerdere speelpleintjes in de buurt.

Bovendien heeft deze woning alles in huis om jouw ideale thuis te worden door vele plussen zoals:
+ Authentieke jaren ’30 details zoals de erker, origineel tegelwerk in het trappenhuis en paneeldeuren
+ Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de fijne achtertuin met achterom
+ Maar liefst 3 goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping
+ Op de open zolderverdieping met mogelijkheid voor 2 slaapkamers
+ Veel privacy: Vrij uitzicht op groen plantsoen en geen directe achterburen.
+ Uitbouwmogelijkheden op de begane grond
+ Zonnige achtertuin met vrije ligging op de oost en zuidzijde met vrijstaande houten schuur en achterom
+ Bouwkundig rapport aanwezig
+ Een groot deel van de kozijnen en beide dakkapellen zijn vernieuwd in kunststof met HR glas
+ Ideale kindvriendelijke omgeving met alle woonvoorzieningen zoals winkels, scholen, recreatie en uitvalswegen binnen handbereik.

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Ontdek deze woning alvast virtueel in 3D. Beleef de indeling, afmetingen en het design met onze virtuele tour, 360-graden foto’s, video en plattegronden.

Volop potentie
Betreed deze charmante woning en zie direct de mogelijkheden. Tijdens een bezichtiging is het eenvoudig voor te stellen dat de woning volop potentie heeft!

Buitenleven
De zonnige tuin met vrijstaande houten schuur heeft een vrije ligging op de oost en zuidzijde, hierdoor kun je al vanaf de vroege ochtend genieten van de zon.

Eerste verdieping
3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer, allemaal klaar om naar jouw wensen te worden omgetoverd.

Zolderverdieping
Op de open zolderverdieping zijn eenvoudig 2 royale slaapkamers te realiseren. De basis hiervoor is al aanwezig vanwege de twee vernieuwde onderhoudsarme kunststof dakkapellen.

Woonomgeving
Het fijne Vondelkwartier is een gewilde buurt met vooral veel sfeervolle woningen uit de jaren 30, met erkers en glas-in-lood, woningen gelegen aan brede straten met groen. Het aanbod aan scholen is divers en ook de kinderdagverblijven zijn op loopafstand aanwezig. Maar ook het fraaie Schoterbos ligt dichtbij met minidierentuin Artis Klas. In de omgeving is er meer ontspanning te vinden, zoals in Spaarnwoude (met boerderij Zorgvrij) of het natuurgebied De Hekslootpolder (naast de wijk gelegen). Ideaal voor honden-, fiets-, wandel- en hardloopliefhebbers! Met de fiets bereik je binnen 5 minuten het zwemwater aan de Westbroekplas met het gezellige restaurant Villa Westend. Maar ook het strand, de duinen, Spaarndam of het centrum van Haarlem, ze zijn goed met de fiets te bereiken.
Aan winkels geen gebrek, winkelcentrum het Marsmanplein ligt aan de overzijde van de Rijksstraatweg en voorziet in supermarkten, speciaalzaken, bakker, kapper en een gezellig plein met horeca. Forensen bereiken snel de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag of Alkmaar. Eén van de vele bussen brengt je in korte tijd naar het treinstation van Haarlem (of anders met zo’n 12 minuten fietsen).

Goed om te weten:
– Bouwjaar ca. 1932
– Perceeloppervlakte 115 m²
– Woonoppervlakte 105m² (NEN gemeten)
– Grotendeels onderhoudsarme vernieuwde kunststof kozijnen
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur)
– Energielabel F
– Gaskachel verwarming en warm water via geiser
– Fundering op staal (=geen houten palen)
– Oplevering in overleg (kan snel)
– Notariskeuze voorkeur verkoper

– English-
This is your chance to create your dream home!
Welcome to this to modernize 30’s house on the Gijsbrecht van Aemstelstraat 191 in Haarlem in the popular Vondelkwartier. An ideal and quiet neighborhood for families with children: a park with lawn and trees at the front and several playgrounds nearby.

Moreover, this property has everything to become your ideal home by many pluses such as:
+ Authentic 1930s details such as the bay window, original tiling in the stairwell and panel doors
+ Bright living room with French doors to the lovely backyard with back entrance
+ No less than 3 good sized bedrooms on the second floor
+ On the open loft possibility for 2 bedrooms
+ Lots of privacy: unobstructed views of green park and no immediate rear neighbors.
+ Sunny backyard with free location on the east and south side with detached wooden shed and back entrance.
+ Architectural report available
+ A large part of the window frames and both dormers are renewed in plastic with HR glass.
+ Ideal child friendly environment with all residential facilities such as stores, schools, recreation and roads within easy reach.

Layout, dimensions and home in 3D!
Discover this house virtually in 3D. Experience the layout, dimensions and design with our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans.

Plenty of potential
Enter this charming home and immediately see the possibilities. During a viewing, it is easy to imagine that the home has plenty of potential!

Outdoor living
The sunny garden with detached wooden shed has a free location on the east and south side, so you can enjoy the sun from early morning.

Second floor
3 bedrooms and a simple bathroom, all ready to be transformed to your liking.

Attic floor
On the open attic floor you can easily realize 2 spacious bedrooms. The basis for this is already present because of the two renewed low-maintenance plastic dormers.

Residential Area
The fine Vondelwartier is a sought-after neighborhood with especially many attractive homes from the 30s, with bay windows and stained glass, homes located on wide streets with greenery. The range of schools is diverse and daycare centers are also within walking distance. But also the beautiful Schoterbos is close by with mini zoo Artis Klas. In the vicinity there is more relaxation, such as in Spaarnwoude (with Zorgvrij farm) or the nature reserve De Hekslootpolder (located next to the neighborhood). Ideal for dog, bike, walking and running lovers! By bike you reach within 5 minutes the swimming water at the Westbroekplas with the cozy restaurant Villa Westend. But also the beach, the dunes, Spaarndam or the center of Haarlem, they are easy to reach by bike.
No shortage of stores, Marsmanplein shopping center is across the Rijksstraatweg and provides supermarkets, specialty stores, bakery, hairdresser and a cozy square with restaurants. Commuters quickly reach the arterial roads towards Amsterdam, Schiphol, The Hague or Alkmaar. One of the many buses will take you to Haarlem train station in a short time (or about 12 min cycling).

Good to know:
– Year of construction approx. 1932
– Land area 115 m²
– Living area 105 m² (NEN measured)
– Largely low maintenance renewed plastic window frames
– Almost entirely double glazed (except front door)
– Energylabel F
– Gas stove heating and hot water via geyser
– Brick foundation (so no wooden posts)
– Delivery in consultation (can be quick)
– Notary preferred by seller