Dr. Leijdsstraat 77

~ English text below ~

Charmante gezinswoning uit ca. 1910 met drie slaapkamers, gelegen in een populaire woonwijk!

Deze verrassend ruime en lichte gezinswoning van ca. 84 m2 met een heerlijke stadstuin aan de achterzijde is gelegen op de grens van de Transvaalbuurt met de Indische buurt Zuid. Een zeer gewilde wijk door de centrale liggen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en faciliteiten voor gezinnen met kinderen.

Opvallend is de vele lichtinval door de lage bebouwing aan de overzijde van de woning. Ook in de winter schijnt de zon volop in de woning!

Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met een tuingerichte zithoek en massief eikenhouten vloer en aangrenzend de moderne keuken voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, solo-oven en koel/vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich de handige bijkeuken met wasmachineaansluiting, de cv-ketel en bergruimte. In de tuin zit je in de zomer de hele middag heerlijk in de zon!

Aan de royale overloop van de eerste verdieping vind je twee goed bemeten kinder-/werkkamers die aan de achterzijde van de woning liggen en de royale ouderslaapkamer die de volle breedte van de woning aan de voorzijde beslaat. Vanuit deze kamer kijk je heerlijk vrij weg, wederom doordat de bebouwing aan de overzijde slechts 1 woonlaag hoog is. De nette badkamer ligt er tussenin en beschikt over een douche en wastafel.

De pluspunten op een rij:
• Lichte woonkamer met hoog plafond (ca.3 meter) en grote raampartijen
• Strak gestucte muren door de gehele woning en op de 1ste etage ook de plafonds.
• Moderne Bruynzeel keuken (2020) met apparatuur van Siemens
• Drie slaapkamers
• Badkamer op de 1ste etage
• Fijne, beschutte achtertuin met de hele middag zon in de zomer
• Praktische bijkeuken/berging met stook- en wasruimte
• Geheel voorzien van dubbel glas en praktische kunststof kozijnen
• Gefundeerd op gemetselde fundering (staal), volgens opgave gemeente en Noord-Hollands archief
• Heerlijke woonomgeving: kindvriendelijk, rustig maar ook centraal gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en (sport)voorzieningen
• Centrum Haarlem bereik je binnen 5 minuten fietsen, winkelstraat ‘de Cronjé’ in 3 minuten lopen

Indeling, afmetingen en woning in 3D!
Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto’s, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design.

Ligging:
Hier woon je op een uitstekende en zeer centrale locatie!
De gezellige winkelstraat Cronjé (met grote AH) ligt letterlijk om de hoek (http://www.cronje.nl) met diverse speciaalzaakjes en gezellige lunch- en eetgelegenheden. In de Floresstraat is er elke week op donderdag een markt waar een grote verscheidenheid aan versproducten wordt aangeboden.
Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en is er een grote buurtspeeltuin. Sporten kun je in de sportschool in winkelcentrum Spaarneboog of bij een van de vele sportclubs.

De wijk is ook zeer gunstig gelegen ten opzicht van het NS-trein/busstation, de gezellige oude binnenstad, de Stadskweektuinen en het Spaarne. Allen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Naar de duinen, het strand en de zee fiets je in nog geen half uur. Wil je met de auto de stad uit dan bereik je de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten.

Goed om te weten:
– Woonoppervlakte: ca. 84 m2 (NEN- meetrapport)
– Gebouwd rond 1910 op 80 m2 eigen grond
– Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage
– Woonkamervloer schuimbeton met vloerverwarming
– (Vloer-)verwarming en warm water via Nefit c.v.-ketel uit 2017
– Elektra: Meterkasten. vernieuwd in 2017 en 2021.
– Energielabel C; voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie (geldig tot en met 2034)
– WOZ-waarde peildatum 1-1-2023 €450.000,-. Zelfbewoningsplicht op dit moment van toepassing
– Vrij parkeren voor de deur. (wellicht in de toekomst middels parkeervergunning)
– Oplevering in overleg, notariskeuze koper

Kortom, mis deze kans niet en maak van Dr. Leijdsstraat 77 jouw nieuwe thuis!

~ English ~

Charming family home dating from around 1910 with three bedrooms, located in a popular residential area!

This surprisingly spacious and light family home of approx. 84 m2, featuring a lovely city garden at the rear, is situated on the border of the Transvaal neighbourhood and the South Indian neighbourhood. It’s a highly sought-after area due to its central location in relation to shops, public transport, and amenities for families with children.

What stands out is the abundance of natural light thanks to the low-rise buildings opposite the house. Even in winter, sunlight streams into the home!

On the ground floor, you’ll find the spacious living room with a garden-facing seating area and a solid oak floor, adjacent to the modern kitchen equipped with an induction hob, dishwasher, oven, and fridge/freezer combination. Behind the kitchen is the convenient utility room with a washing machine connection, the central heating boiler, and storage space. In the garden, you can enjoy the sun all afternoon during the summer!

On the generous landing of the first floor, you’ll find two well-sized children’s or office rooms at the rear of the house, and the spacious master bedroom, which spans the full width of the house at the front. From this room, you can enjoy an unobstructed view, again due to the low-rise building across the street. The neat bathroom is situated in between and features a shower and sink.

Highlights at a glance:
• Bright living room with high ceiling (approx. 3 metres), large windows, and a screed concrete floor with underfloor heating
• Smooth plastered walls throughout the house, with plastered ceilings on the first floor
• Modern Bruynzeel kitchen (2020) with Siemens appliances
• Three bedrooms
• Bathroom on the first floor
• Pleasant, sheltered rear garden with sun in the afternoon during summer
• Practical utility room/storage space with heating and laundry facilities
• Fully double-glazed with practical uPVC window frames
• Solid brick foundation (steel), according to the municipality and the Noord-Hollands archive
• Wonderful living environment: child-friendly, quiet, yet centrally located near schools, shops, main roads, public transport, and (sports) facilities
• Haarlem city centre is just a 5-minute bike ride away, and the Cronjé shopping street is only 3 minutes’ walk

Layout, dimensions, and the property in 3D!
Experience this home virtually in 3D. Walk through the property, zoom in or out, and view it from a distance. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans will give you a complete picture of the layout, dimensions, and design.

Location:
This is an excellent and very central location!
The cosy Cronjé shopping street (with a large AH supermarket) is literally around the corner (http://www.cronje.nl) with various specialist shops and charming lunch and dining spots. On Thursdays, a market is held in the Floresstraat offering a wide variety of fresh products. There is also a good selection of schools, childcare facilities, and a large neighbourhood playground. For sports, you can visit the gym in the Spaarneboog shopping centre or join one of the many local sports clubs.

The area is also very conveniently located in relation to the NS train/bus station, the charming old town, the Stadskweektuinen, and the Spaarne river. All are within walking or short cycling distance. The dunes, beach, and sea can be reached in under half an hour by bike. If you’re driving, the main roads are just a few minutes away.

Good to know:
– Living area: approx. 84 m² (NEN measurement report)
– Built around 1910 on 80 m² of freehold land
– Structurally inspected home, report available for review
– Living room floor: screed concrete with underfloor heating
– (Floor) heating and hot water via Nefit central heating boiler from 2017
– Electrical system: Meter boxes updated in 2017 and 2021
– Energy label C; double glazing, wall, and roof insulation (valid until 2034)
– WOZ value reference date 1-1-2023 €450,000,-. Self-occupancy obligation currently applicable
– Free parking in front of the house (possibly subject to parking permit in the future)
– Delivery in consultation, buyer’s choice of notary

In short, don’t miss this opportunity and make Dr. Leijdsstraat 77 your new home!